2009/05/26
いよいよ、住宅ローンも50年へ【マッつん39.com通信100号】
2009年5月26日 20:00発行 http://www.mag2.com/m/0000267210.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◆◆◆工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣 【マッつん39.com通信】 ◆◆◆ ━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.mattsun39.com ━━━━━ お帰りなさい、今日も一日お疲れ様でした。 リングネーム『メタボパパ』の松村です。 先週お話した、ハダカンボプロレス、最近はほぼ毎晩です。 娘がふざけて箪笥に激突しそうになったのを慌てて抱きかかえて膝に青タ ンを作ってしまいました。 皆さんも体には気をつけて下さい。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ さて、先日発表が有りました住宅金融支援機構のフラット50。 200年住宅構想の推進を目的に開発されたとのことですが、どういった物 になるのか、ちょっとおさらいしてみましょう。 【 融資限度額は、取得合計の一定割合まで 】 フラット35が100％融資可能に成るのに呼応するかのように、200年住宅 の場合は、一定割合に絞るといったところでしょうか。 フラット35の拡張は邦版サブプライムの引き金と煽る方々が多いですが、 そこはモラルと金銭知識の問題。 そこを回避するかのように、リスクの繰り延べ？返済が滞るのを先延ば しにするといった安直な考え？と疑いたくなるような商品にはして欲し くはありませんね。 【 完済年齢は80歳、親子リレーも有り 】 これは、かなり微妙です。 現在も親子リレー方式というのは様々な商品が有りますが、50代の親世 代と30代の親世代で上手く支払いを負担していくのは良い考えですが、 わざわざ親子リレーにしなくても、その方法はたくさんあります。 勿論、合法的にですよ。 【 フラット35よりは若干金利が高い 】 これは仕方がないといえば仕方がないかもしれません。 しかし、住宅ローンというのは元々自由競争商品のはず。機構が絡みモー ゲージバンクも取り扱うので貸し金法のくくりに嵌ると、どうなんでしょ う。 やっぱり、融資期間が延びれば金利を高く設定しなければ成らないのかな 〜と思います。 「 何を、馬鹿なこと言ってんの！投資家への配慮じゃない！ 」という 声が聞こえてきそうですが、生涯価値という視点で見れば多少フラット35 より金利が低くても融資期間が長い分だけ利息に伴う利益は大きくなるは ず。 しばらくは『 投機的 』視点が残り、運用で失敗する方が続出するのが 予測できますね。 そして、その上澄みをなめるスキルの高い投資家の顔が浮かびます。 ------------------------------------------------------------------- 発売は6月からという事ですので、詳細条件が出揃ってから出ないとなんと も言えませんが、200年住宅を望まれている方にも私はおそらくお勧めは しないかなぁ〜という見解を今は持っています。 そんなことより、フラット35が借換にも使えるようになるという詳細情報 を早くゲットしたいものです。 一連の変化から今後ますます金融知識は必須という影を感じます。 私の言う金融知識とは何も投資や運用という事ではなく、お金と融資など に関するお金の流れに対する知識の事です。 家計内キャッシュフローもそうですし、節約もそのひとつでしょう。 資金計画も勿論そうですし、住宅ローン選定も含まれます。 焦らず、慌てず一つひとつのスキルを身に付けていけば確実に抜きん出る ことが可能だと思います。 なぜなら、今世の中は勝手な妄想で焦っているからです。 ----------------------------------------------------------------- 補足としシミュレートを載せたかったのですが、詳細が分かるまでお待ち ください。 6月の2週目の配信にはフラット50とフラット35のシミュレートが載せられ ると思います。 内容によっては無駄な時間に成るのでやらないかもしれません。 では、今回はここまでです。 次回をお楽しみに いつも、ご縁をありがとうございます。 感謝。 マイホームライフ向上請負人 松村工 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ 特別レポート無料ダウンロードＵＲＬはこちら ☆ ■◇■◇▼ ダウンロードＵＲＬ ▼◇■◇■◇■ ◇ http://www.mattsun39.com/present.html ◇ ■◇■◇■◇■◇■◇■◇■◇■◇■◇■◇■◇■ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 本メルマガは購読者を増やすための広告を一切行なっておりませ ん。 なぜなら、その費用はクライアントさんに還元したいと考えているからで す。 ですが、この情報は多くの方に届けたいと強く願っています。 ぜひ、本メルマガをお友達やご兄弟に紹介して下さい。 下記のアドレスをメールにコピーしご紹介ください。 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃ http://www.mattsun39.com/magazin.html ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■ 逆算資金計画法：松村工公式サイト“マッつん39.com” http://www.mattsun39.com 松村工プライベートブログ “マッつんの素顔” http://matsu49.blog99.fc2.com/ 建築進捗情報配信中 “マイホームライフ向上通信” http://mattsun39.blogspot.com/ ブログでも、あなたにお役に立てて頂きたい情報を配信中 “住宅購入のススメ” http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 〒418-0061 静岡県富士宮市北町3-21 発行責任者：松村工 URL http://www.mattsun39.com/ マイホームライフ向上請負人 E-MAIL postmaster@mattsun39.com http://matsumuratakumi.blog62.fc2.com/ http://mattsun39.blogspot.com/ 工務店勤務のＦＰが明かす、住宅建築成功の秘訣【マッつん39.com通信】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
