2009/12/08
＜８種類制限１＞宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2009年12月8日 No.95-2 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 宅建クイズパート２です～ 先日の坪面積の話しはマスターしましたか～？(笑) では続編です！ １坪の広さを実感できる私たちの 身近にあるものとはなんでしょうか～？ 続きは編集後記で。 ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ このメルマガは、 月曜：5点免除部分攻略 火曜・木曜・土曜・日曜：おなじみ一問一答 水曜：15歳の少年・ハルサメ君の宅建合格までの奮戦記 金曜：宅建学習のために頭をリフレッシュシリーズ というMENUでお届けしています(^_^) ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋ 今日は火曜日、一問一答いってみましょう！ ＜８種類制限１＞ （１） 業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、 自ら売主となる売買契約を締結してはならないが、 例外として、当該宅地又は建物を取得する契約をしているときは 許されている。ただし、予約や停止条件付契約は除かれる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 宅建業法での最重要分野の一つですね。 “８種類制限”⇒はい、完璧にしていきましょう！（＾＾） しばらく８種類制限が続きますが、 必ず確認することがありますぞぉ～ そうです！ “売主⇒業者” “買主⇒一般人” のスタイルになっているかどうかです！ この１問１答のシリーズでは、 ８種類制限を前提として 解いていけばいいのですが、 ４肢択一の正式な問題では、 しっかりチェックしてから挑んで下さい！ というわけで、本日の問題は、 他人物売買の制限ですね。 民法では認められている他人物売買ですが、 宅建業法の８種類制限では禁じられています！ なぜ？？？？ ↓ ↓ はい、確実に買主に所有権を移転してあげる ためですね。 あくまで、買主の保護が目的です！ その場合、停止条件付契約は除かれますが、 “予約”の場合は、契約の締結ができますね。 停止条件の場合、条件が成就（成立）しないと 所有権が移転しませんね。 かなり不安定な状態です。 一方、予約の場合は所有権が移転する確率が かなり高いですから、“ＯＫ”となりますね！ しっかりチェックです！！（＾＾） ━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １坪の広さを実感できる私たちの 身近にあるものとはなんでしょうか～？ ↓ ↓ ↓ ↓ はい、それは畳ですね！ ズバリ畳２畳の広さが１坪です！ ただし、元々の標準サイズの場合です～ 最近は狭いタイプの畳が多いですから～ 標準タイプだと、畳の１辺～長い方は1．8181メートルなんですよ～ まっ単純に1メートル80センチと覚えてもいいですが、 業界人としては、うんしっかり覚えちゃいましょう！～ 意外と覚えやすいでしょう！(^O^) １坪＝3．3平方メートルでしたね。 畳2畳は→1．8181×1．8181でだいたい3．3平方メートルになりますね！ これでまた一歩業界人に近づきましたね～(^O^) by 悠々 ●○○●￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html =============================================================
