2009/10/24
～今年の試験の振り返り.3～宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2009年10月24日 No.88-4 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ はい、試験の振り返り最終日です。 ホント、家で冷静に振り返るとわかりますよね。 中途半端な知識は役に立たないって！（汗） いつも言いますが、80～90％の知識がいくらあっても、 今の宅建試験では得点できそうでできないでしょう！ だから・・・ そうです！ 120％の知識を少しづつ積み上げていくのです！ そのためのノウハウは、また場を改めて！（笑） では、本日はお待たせ宅建業法です！ [問 26]・・・○１勝 はい、基本問題です。 しっかりとゲットしましょう！ 宅建業法からスタートした方は、 「ホッ」と一安心の瞬間ですね！ [問 27]・・・○２勝 おっ個数問題じゃない～（汗） とあせりませんでしたか～？ ちょいとリズムが狂いそうなときは⇒“深呼吸” はい、定番です！（笑） でも、この問題は４つとも基本知識でOKですよね。 ただし、“業務停止処分の聴聞”や “成年者と・・・有する未成年者”など ひっかけキーワードがちりばめられていましたね。 大丈夫でしたか～？ [問 28]・・・○３勝 これまた基本問題です。 ぜひ、４肢すべてに○×をして、 リズムに乗っていきたいところですぞぉ～ [問 29]・・・○４勝 取引主任者の変更の登録が正解肢でしたね。 本籍自体が問われるのは珍しいですが、 住所・氏名・本籍の個人情報は定番ですね。 はい、しっかりゲットです！ [問 30]・・・○５勝 う～ん平和な問題が続きますねぇ～ もちろんにわか学習では対処できないでしょうが、 過去問中心にきっちりとまとめた方には、 問26～問30までノーミスでいけたのではないですか～？ [問 31]・・・●５勝１敗 はい、疑義の出ている問題ですね。 すんなり解けば１が正解となるのでしょうが、 ４の正解もありうるという見解ですね。 困ったもんです～ 疑義の原因となるのは、選択肢のウの扱いですね。 解答がいずれになるにせよ、 場合によっては没問になるにせよ、 各スクールのプロ講師の見解が割れるような 問題をたかだか２分で受験生に判断させられないですよね。 せっかく、問26～問30まで、リズミカルに解いて、 「よし！」となっている受験生のリズムを どれだけ壊してしまったか？ 問題作成は慎重にしてもらいたいものです。 というわけで、こういう問題は、 割り切ることです。 最終１と４で迷うはずですから、 いいじゃない～（笑） とりあえず、どちらかにしておいて、 新たな気持ちで次を急ぎましょう！ [問 32]・・・○６勝１敗 こういう問題の後は、気持ちを引きずると 必要以上に後の問題が難しく感じてしまいます。 ここは、ちょいと出題の内容が細かいですね。 こういうときは、 はい、例によって「深呼吸」です！ １と４はいらないものが入っているので、 きちんと×をして欲しいですぞぉ～ で、慎重に解かないと３に○しそうですよね（汗） カッコの中もチェックです。 休業日を含むと２週間に１回の条件を 満たさなくなりますよね。 数字の問題は、ちょいと立ち止まって 具体的に考えて答を出しましょう！ あせっちゃーダメ！！！！ ２については、監督処分の意味合いを どれだけわかっているかがポイント！ 監督処分は、重い順番にいくと・・・ 免許取消⇒業務の停止⇒指示処分 となりますね。 指示処分は一番軽いわけです。 特に店を閉めなきゃならないわけじゃなく・・・ だから、何か悪いことをしたときには、 指示処分を受けて怒られる確率が高いのです。 ２は正にそういう内容になりますよね！ [問 33]・・・○７勝１敗 さぁ重要事項説明です。 いきなりの１は、「はぁー？」て感じですね。 ちょいと置いといて～ ３と４は大丈夫ですね。 基本規定です。 で、２ですが・・・ はい、重要事項説明は売買の場合とか 賃貸借の場合、土地、建物、マンション・・・ とかなり知識の整理が必要ですよね。 同時に、意味合いもきちんと！ 石綿については、単に、 「石綿については重要事項説明事項だ！」 と押さえているだけでは、厳しいのですよ！ 「石綿の使用の有無の調査の結果が記録されている ときは、その内容」を説明するとなっています。 よって最後は２を×にして欲しいところです。 まぁそこまで正確な知識がなくても、 重要事項説明の中に、 “自ら調査をせよ” なんて、ニュアンスの規定はなかったでしょう！ だから、「ちょっとおかしいのと違う？」 と感じても、×ができるはずですぞぉ～ [問 34]・・・○８勝１敗 これは、４肢すべて基本問題ですね。 ただ、いずれもちょいと油断すると ひっかかる仕掛けもありますから、 リズミカルに慎重にいくべき箇所ですね！ [問 35]・・・○９勝１敗 37条書面に関する出題です。 ３と４が記載事項についてですね。 ３はウソ問題ですね。 もう少し、それらしい設定でないと 誰もひっかかりませんよ～（笑） 学習のポイントは、 絶対記載すべき事項、 任意で記載する事項、 売買と貸借での記載事項の違い、 重要事項説明と重複する事項 それぞれ区分することですね。 こういう事項も、すぐには 中々把握できないでしょうから、 日頃からコピーなど手にして 何気に見るというムダのない 学習が理想でしょう！ [問 36]・・・○10勝１敗 このあたり正解率の高い問題が続きます。 試験中、一番ノリノリでいけるところでしょう！ あっというわけで、 この問題も大丈夫ですね。 はい、先を急ぎましょう！（笑） [問 37]・・・○11勝１敗 正解は３ですが、ちょいと注意です。 １は大丈夫ですね。 ４も久々の出題ですが、基本規定ですね。 ２の問題は、解くポイントは手付解除の 基本規定ですが、何分文章がややこしいですね。 ややこしい規定のときは、 基本規定⇒ “相手方が履行に着手するまで解約OK！” の規定を横に置きながら問題文を分析すると 何を言おうとしているか見えてくるものです。 [問 38]・・・●11勝２敗 はい、ご存知疑義のある問題PART2です（苦笑） まぁアとウが基本規定ですから、 そのノリで解くと、イも 重要事項で瑕疵を説明 ↓ ↓ 買主は当該瑕疵を知っている（悪意） ↓ ↓ 悪意の瑕疵は担保責任ナシもOK！ となりますね。 ただこの問題も問31と同様、各スクールで 若干解答が違いました。 やはり、プロでも解釈の異なる問題出して どういうつもり？ って感じですよね。 またまたリズミカルな解答が阻害されちゃいましたね。 よって正確な答（１？）が出せるとは限らないので、 ●として計算します。 [問 39]・・・○12勝２敗 はい、手付金等の保全措置の問題ですね。 コツは、最初の設定の問題文のところに 金額を書いておくのですよ～ 工事完了前⇒５％超⇒500万円超 そうです。 そうっと500万円超とメモしておきましょう！ それを見ながら１～４を解くと その都度計算しなくてもいいから、 落ち着いて考えられます。 数値の問題～計算問題はあせったら はい、命取りですぞぉ～（汗） [問 40]・・・○13勝２敗 はい、テーマのはっきりしない 寄せ集め問題ですね（笑） どうも問題数が増えて、 全体的に作問が雑に思えて仕方がないですね～（汗） この問題は、50問中一番正解率が高いのでは ないですかねぇ～ [問 41]・・・○14勝２敗 はい、報酬規定です。 しかもすっかり計算問題が定着してしまいましたね。 ただ、パッと見て、問題が一つで解答の数値が ４択になっていますから、１回の計算で 答が出るわけですよね。 だからあまり時間がかからないはずなんです。 だから⇒ ゆっくりじっくりやっていいのです！（笑） ポイントは土地に消費税がかからないこと～ 建物代金のみ消費税を除かないとね。 2,100万円÷1.05＝2,000万円 土地＋建物⇒4,200万円＋2,000万円＝6,200万円 この時点で 「あれ？もう一つすっきりした数字にならんぞ～ なんでやろ、おかしいなぁ汗」 と思いはじめると地獄ですぞぉ～ はい、自分の処理に自信があれば、 気にせず計算するのです。 6,200万円×３％＋６万円＝192万円 最後は課税業者ということで＋５％ 192万円×1.05＝201.6万円 あっ即算法は使いましたか？ 192万円÷２÷10＝9.6万円 192万円＋9.6万円＝201.6万円 うん、この方が楽ですね！（笑） [問 42]・・・○15勝２敗 はい、案内所についての規定です。 大丈夫ですね。 ２の細かい規定が少し「う～ん」かもしれませんが、 １３４はすべて×ができますよね。 ただ、計算問題の後は、思いのほか、疲れているものです。 よって、はい、深呼吸して勘違いを防ぎましょう！ [問 43]・・・○16勝２敗 これまた、案内所についての規定が正解肢となりますね。 きっちりと３が正解と出して欲しいところです。 １は定番。２と４は出題がちょいと細かいですね。 ３の案内所の知識があいまいだと４あたりが 正しそうに見えてくるんですよね。 う～ん不思議です！（笑） [問 44]・・・●16勝３敗 保証協会の任意業務が１と４で出ましたね。 また２の規定も含めて、ほとんどノーマークの 方が多かったと思います。 わかりませんよね。 ３だけが過去問ですが・・・ まぁいずれにしても無理でしょう（笑） [問 45]・・・○17勝３敗 監督処分が出ました。 ありがたいことにすべてこの10年間の 過去問の範囲ですね。 きっちりとゲットすべき問題ですぞぉ～ これで宅建業法は終了です！ 成績は17勝３敗ですね。 ３日間のトータルは、 権利関係⇒10勝４敗 法令制限＋税法・価格で⇒８勝３敗 ５問免除⇒４勝１敗 合計しましょう！ 39勝11敗です！ はい、多分合格ですね。 後の11敗も確率的には、 ４肢択１なので、３問位は正解するでしょう！ すると、 42勝８敗となります。 まぁ42問正解なら絶対的に大丈夫ですね。 実際に市販のテキストに載っていることを すべてマスターしなくても充分点数は取れる のですよ。 そのためには、 120％自信をもって答えられる知識をしっかり 身につけること！ それぞれの法律の目的と意味を きっちり把握すること！ 捨てるところはきっぱり捨てること！ 中途半端に知識を入れても役にたちませんぞぉ～ ただ、不動産登記法で言ったように、 法律の趣旨だけはしっかり押さえておくと いうのは、本番でもどんぴしゃ使えるときが ありますが、 まぁその辺のノウハウはおいおい やっていきましょう！ 次週からは、22年度の合格に向けて リニューアルしてお送りしたいと思います。 お楽しみに！！（＾＾） ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ▼オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html =============================================================
