2009/07/05
宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！・・・ No.
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ◇「宅建合格の秘訣～苦手分野は捨てるべし！！」 ～てっとり早く合格しよう～ 2009年7月4日 No.72 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ みなさん、こんばんは(^_^) 宅建合格仕事人の悠々です。 まぐまぐのシステムメンテナンスのため 水・木・金とメルマガをお届けできなくて、申し訳ありません。 今号に3～6までを掲載しています。 明日は通常通り「日曜日号」をお届けします。 ＜国土利用計画法3＞ （３）停止条件付きの土地売買等の契約を締結した場合には、 停止条件が成就した日から起算して２週間以内に事後届出を しなければならない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 停止条件付き契約の場合、最初に契約したときに届出 が必要となります。条件が成就したときにもう一度届け 出る必要はありません。なぜなら条件の成就は、契約の 締結ではないからですぞぉ。 ＜国土利用計画法4＞ （４）土地売買等の契約の当事者の一方が国又は地方公共団 体である場合は、その契約について届出をしなければな らないが、勧告されることはない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 取引の当事者の一方が、国又は地方公共団体のときは、 適用除外のパターンですね。だから、届出そのものが不要と なりますぞぉ。また、地方公共団体ですから 市町村も含まれますね。 ちなみに農地法の適用除外規定では市町村は 含まれませんので、セットで押さえておきましょう。 紛らわしい箇所ですから～ ＜国土利用計画法5＞ （５）事後届出においては、土地に関する権利の移転等の 対価の額を届出書に記載しなければならないが、当該対価 の額が土地に関する権利の相当な価額に照らし著しく適正を 欠くときでも、そのことをもって勧告されることはない。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）○ “著しく適正を欠く・・・”とくると、かなり考えてし まいますね。でも、勧告されません。事後届出はあくまで、 価格についてはノータッチです。契約も終わって代金の支払いも 終了しているでしょうね。それを今さら“代金が高い”とか 言われても、話しがややこしいですよね。 ちょいと現実的に考えれば直ぐに答は出ますぞぉ。 じゃあなぜ価格を届け出るのか？これは、価格が安定し ているときはいいですが、 3,000万円⇒3,500万円⇒4,000万円と上昇してくると 「そろそろ注視区域に指定するか？」 といった判断材料として使用するためですね。 ＜国土利用計画法6＞ （６）事後届出に係る土地の利用目的について、 京都府知事から勧告を受けたＡが勧告に従わなかった場合、 京都府知事は、当該届出に係る土地売買の契約を無効に することができる。 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ ↓ （答）× 勧告って何ですか？ はい、実は、単なる行政指導であって、 拘束力を持たないですね。 よって、契約を無効にすることなどできませんぞぉ。 だからこそ、「無視されちゃいました～」と公表するのです。 ●………‥‥‥‥‥悠々からのお知らせです‥‥‥‥‥…………● お待たせしました！ 悠々先生が書き下ろした、「宅建合格には苦手分野は捨てるべし！！」 オリジナル合格マニュアルが 【法令上の制限編】【その他法令編】 の2分野を加えました。 詳細は→→→ http://office-oto.com/takken-manual/?mag お得なセット販売も開始しました。 また7月10日（金）までは、 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 特典付での販売となりますのでお見逃しなく！ 長年の経験を元に、「分りやすさ」を追求した合格マニュアルです。 コンセプトはズバリ、「中学生でもわかるように！」です。 今年度の発売に先がけ、15歳の少年・Mr.ハルサメ君に使ってもらい、 見事、平成20年度日本最年少合格者となりました！ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 詳細は→→→ http://office-oto.com/takken-manual/?mag ●………‥‥‥‥‥・・・・・・・・・・・‥‥‥‥‥…………● ============================================================= ☆発 行 office-oto(オフィス 音) http://office-oto.com/ 発行責任者：綿谷 玲 info@office-oto.com ★著者 Life-Shine 宅建講師 悠々先生 http://www.life-shine.net/youyou/ ▼オフィシャル ブログ 「15歳、宅建に挑戦！」 http://takken-harusame.office-oto.com/ ☆配信停止はこちらから http://www.mag2.com/m/0000266705.html =============================================================
