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2008/07/08

実例から学ぶ 遺言・相続の成功法!

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                           2008.7.8
実例から学ぶ 遺言・相続の成功法!  NO6

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こんにちは。新都心相続サポートセンター代表の中山です。

昨日は、七夕でしたね。幼稚園に通っている5歳の息子が、笹飾りに
書いた願い事で朝から大騒ぎしてました。
なぜか、「サンタさんにポケモンのおもちゃを頼んだんだ!」と
言っていました。 「・・・ちょっと勘違いしてない!?」出がけに
つかまってしまうのは大変なので、フォローはかみさんに任せて出て
きてしまいました。
「大泣きされてなければいいけど・・・。」
・・・結果は、昨日帰宅が遅かったのでまだ聞いてません。


さて、今回の実例から学ぶ 遺言・相続の成功法!  NO6では、
昨日、お客さんと面談しているなかで、「一般の方はこのようなことが
知りたいのか?」と改めて考えさせられる場面がありましたので、それを
紹介したいと思います。


では、“実例から学ぶ 遺言・相続の成功法!”NO6いよいよ始まりです。


◆目次◆
1	「専門家の活用方法」(不動産鑑定士編)
2	ポイント整理
3	トピック
4	メルマガ紹介
5	編集後記

■相続現場からのリポート              

1 「専門家の活用方法」(不動産鑑定士編)

クライアント:御社には、不動産鑑定士さんもいらっしゃいますが、相続で
活躍の場はあるのですか?相続というと、私は、税理士さんくらいしか思い
つかないのですが?


私:そうですか?一般の方は、相続=税理士さんと考えていらっしゃる方が
多いようですね。たまに、弁護士さんとか司法書士さんが出てくるくらいで、
不動産鑑定士さんといわれる方にあったことはありません。

でも、不動産鑑定士は、重要な場面で活躍することになります。

当センターでは、この点も含め不動産鑑定士に参加してもらっています。

では、説明させていただきますね。

私:相続税がかかる世帯は、全体の5%くらいと言われています。その中でも
金融財産をもっていて相続税がかかるというよりは、先祖代々の土地を多く
所有していて相続税がかかるケースが多いのが実情です。


私も埼玉県ふじみ野市に住んでおりますが、十数年前東武東上線の駅ができ
駅前が区画整理され、駅近辺の土地の値段が数十倍に上がったと聞いています。


このようなことが起こると地主さんは大変です。土地の値段が上がれば税金も
上がるからです。


相続の場面でもこれらのことは当てはまります。当然相続税も土地の値段が
上がった分上がることになります。


では、相続税をいかに抑えるか?


土地を沢山所有している場合、不動産評価のプロである不動産鑑定士を上手に
活用することで、それが現実のものとなります。


相続税は、遺産の総額にかかってきます。お金や株式などは、そのままの
金額(上場株式の場合)が遺産額に合計されることになります。
ところが、土地の場合、税法では「時価」をその土地の価格とすることに
なっています。


ここに落とし穴があるのです。


つまりこの土地の鑑定評価が一筋縄ではいかないのです。


考えてもみてください。土地には何一つ同じ土地というものはありません。
皆さんは、土地の価格=路線価×面積と思われていると思います。
しかし、その土地の形状や面積、特性等からこの価格から減額して評価する
ことが可能なのです。


友人の不動産業を営むFPから聞いた話では、知り合いの地主さんが相続税の
還付請求(相続税申告から5年間は還付請求が可能)をするのに不動産鑑定士に
評価しなおしてもらった結果、不動産の評価が4億から2億近くになったケースも
あるようです。


お医者さんに、内科、外科、産婦人科とあるように、税理士にも得手、不得手が
あります。
特に不動産に関する評価は、不動産鑑定士に勝るものはありません。


相続税を申告するに際しては、不動産評価に精通している税理士を選ぶか、または、
当センターのように税理士+不動産鑑定士の連携が整っているところに依頼するのが
良いと思います。


クライアント:なるほど餅は餅屋ということですね。勉強になりました。
でも、うちは相続税がかかりませんので、そういった心配はなくよかったです。
今まで地主さんのことをうらやましく思ってましたけど、持っていたら持って
いたで大変な面もあるのですね。



■ 【ポイント整理】             

1. 相続税申告の際、土地の価格は「時価」で評価する。            
2. 一口に時価と言っても、形状や面積、特性等により価格は変動し評価を
  出すことは専門性が高く困難な作業。
3. 土地の評価は不動産鑑定士に勝るものはなし。
4  相続税を申告する際には不動産評価に精通している税理士を選ぶか、
  または、税理士+不動産鑑定士の連携が整っているところに依頼する。


■トピック                 

土日無料相談会のご案内    です。
    (完全予約制)

開催日時    7/12(土) 7/13(日) 7/19(土) 
       7/20(日) 7/26(土) 7/27(日)  の  9:00〜19:00

場  所    新都心相続サポートセンター(北与野駅前) 
 
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※当センター登録士業    弁護士    税理士    不動産鑑定士    
              行政書士  CFP  宅地建物取引主任者 
              不動産コンサルティング技能者他
 
 相談のご予約は TEL 048-859-6893 (月〜土  9時〜17時)

(営業時間外は090-5234-3004)担当:中山 へ

なお、ホームページからもご予約できます。 新都心相続サポート  検索
 
まずは、お気軽にお電話ください。
遠方の方もまずはご連絡ください。解決方法はあるはずです。


         
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■編集後記      

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。
全部読んでいただいた読者の皆様には本当に感謝しております。

おかげさまで、本メルマガが新作ベスト5に入りました。大変うれしいです。
本当にありがとうございます。

今後も皆様の役に立つ情報をどんどん発信してゆきたいと思います。
ご期待ください。

ご感想・ご意見は、お気軽にお寄せください。

では、次号をお楽しみに!               (中山)

※当メルマガは、転送フリーです。ためになる情報を教えてあげたい方や
困っている方へどんどん転送してあげてください。
                               
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発行責任者 株式会社新都心相続サポートセンター 中山広仁
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