2009/10/09
●宅建試験、昨年問題７
●●●成都不動産、服島＆茶谷の大家さん向けブログ！●●● おはようございます！ （株）成都不動産、服島 秀信（ふくしま ひでのぶ）です！！ ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ ●人気ブログランキングポチっと応援の１クリックお願いします！ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ http://blog.with2.net/rank1538-0.html ●ブログ王も好位置に！１クリックありがとうございます！ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.doramix.com/rank/?m=view&c2=30 ●blogramランキング参加中！ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ http://blogram.jp/users/analyze?uid=47472#ref=vote ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ 私が昨年間違えた問題です。 実は第4問目でいきなり間違えた上、第7問でも間違えました。 それでは平成20年宅地建物取引主任者試験第7問をおさらいしましょう！ 解答には十影響の宅建スーパーWEBサイトより引用 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ http://tokagekyo.7777.net/main.html ↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑ ●私が思うに解説が非常に良いサイトです。 平成20年宅地建物取引主任者試験問題７ 【正解】間違いは【３】私は３か４か迷ったあげく４にしてしまいました…。 迷った時は逆だな…。 正答率 44.7％ １ ある物を借り受けた者は、無償で借り受けた場合も、賃料を支払う約束で借り受けた場合も、善良な 管理者の注意をもって、その物を保存しなければならない。 【正解：○】昭和61年・問２・肢２， ◆特定物の引渡し債務における目的物の保存－善良なる管理者の注意義務 債権の目的が特定物の引渡しであるときは，債務者はその引渡しをするまで，善良な管理者の注意をもって その物を保存しなければならない。(400条) この義務は以下のものに課されます。みな特定物を引き渡す義務のある者が善管注意義務を負います。 特定物の売買，贈与，交換，賃貸借，使用貸借，有償の寄託など → 債務者がこの規定に反して，目的物を滅失毀損したときは損害賠償の義務を負います。(415条) → (債務が特定物の引渡しのときは)400条の善管注意義務を果たしているならば，弁済者はその引渡しの時の 現状でその物を引き渡せばよい。(483条) つまり，本肢で言えば，使用貸借で借り受けた者〔無償で借り受けた者〕も，賃貸借で借り受けた者〔有償で 借り受けた者〕も，契約の終了時には借り受けた物を返還する義務を負っているので，どちらも，引渡しをする までは，契約の目的物の保存については，善良な管理者の注意義務を負うことになります（民法400 条）。 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ ２ 委託の受任者は、報酬を受けて受任する場合も、無報酬で受任する場合も、善良な管理者の注意をもって 委任事務を処理する義務を負う。 【正解：○】昭和59年・問11・肢４，平成９年・問９・肢１， 平成14年・問10・肢３(違反した場合は損害賠償義務)， ◆委任事務の処理－善良な管理者の注意義務 受任者は，委任の本旨に従い，(有償か無償かに関係なく)，善良な管理者の注意をもって，委任事務を処理する 義務を負う。(644条) ▼寄託では有償か無償かによって区別されていますが，委任では区別されていません。⇒ [判例] 委任の報酬の 多寡にかかわらず受任者は善管注意義務を負う。(大審院・大正10.4.23) ▼この規定は準委任〔法律行為ではない事務の委託〕にも準用されます。(656条) ▼この規定は後見人〔成年後見人・未成年後見人など〕(869条)・後見監督人(852条)・保佐人(876条の３第２項)・ 補助人(876条の10第１項)・遺言執行者(1012条)に準用されています。 ▼事務管理〔法律上の義務がないのに他人のために事務の管理を処理すること〕にも善管注意義務があります。 ↑軽減される場合アリ。(698条) ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ ３ 商人ではない受寄者は、報酬を受けて寄託を受ける場合も、無報酬で寄託を受ける場合も、自己の財産と同一の 注意をもって寄託物を保管する義務を負う。 【正解：×】昭和61年・問２・肢１， ◆無償の寄託 : 寄託物の保管義務－自己の財産と同一の注意義務 寄託とは，(寄託者)モノを預ける－(受託者)預かるという契約です(ex.ホテルの手荷物預かりなど)。注意義務に ついては，無償寄託と有償寄託で異なります。 無償でする「寄託」での寄託物〔寄託の目的物〕の保管の場合は，『自己の財産と同一の注意義務』です。 〔有償での寄託は善管注意義務(400条)〕 無報酬で寄託を受けた者は，自己の財産に対するのと同一の注意をもって，寄託物を保管する義務を負う。(659条) 無償寄託 自己の財産と同一の注意義務（民法659 条） 有償寄託 善良なる管理者の注意義務（民法400 条） ●貸金庫やコインロッカーは寄託と間違えやすいのですが，貸金庫やコインロッカーは物を入れるために使っているのに 過ぎず，言うなれば，場所を提供してもらっている－『賃貸借』に該当します。 ●銀行にお金を預けるのは『消費寄託』です。(666条)預金契約とは預金者から預かった金銭を銀行が自由に消費 〔運用など〕して払い戻しのときに金銭を返還します。(利息をつけて)←寄託の場合は，寄託者〔モノを預ける人〕 の承諾を得ないで寄託物を使用することはできません。(658条１項) ▼問題文の「商人ではない受寄者」という表現に引っかかった方がいらっしゃると思いますが，商法での寄託は民法とは 異なり，以下のように，無償と有償で区別をしていないためです。 商人がその営業の範囲内において寄託を受けたときは，報酬を受けなかったときであっても，善良な管理者の注意を なすことを要する(善良な管理者の注意をもって寄託物を保管しなければならない)（商法593 条）。 （商法593 条の原文）商人カ其営業ノ範囲内ニ於テ寄託ヲ受ケタルトキハ報酬ヲ受ケサルトキト雖モ善良ナル管理者ノ 注意ヲ為スコトヲ要ス ※これね、駐車場セミナーで、駐車場の寄託契約で習ったのに…。次の問題 で狂わされました…。 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ ４ 相続人は、相続放棄前はもちろん、相続放棄をした場合も、放棄によって相続人となった者が管理を始めるまでは、 固有財産におけると同一の注意をもって相続財産を管理しなければならない。 【正解：○】初出題 ◆相続財産の管理 民法では，相続財産の管理について，以下のように規定しています。 ・相続人(民法918条１項)相続人は，その固有財産におけるのと同一の注意をもって，相続財産を管理しなければならない。 ただし，相続の承認又は放棄をしたときは，この限りでない。⇒相続人は，相続の承認や放棄をするまでの間，その固有 財産におけるのと同一の注意をもって，相続財産を管理しなければならない。 ・相続放棄者(民法940条１項)，相続放棄した者は，その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることが できるまで，自己の財産と同一の注意をもって，その財産の管理を継続しなければならない。 ・限定承認した者(民法926条１項)限定承認者は，その固有財産におけるのと同一の注意をもって，相続財産の管理を 継続しなければならない。 ▼918条と940条の文言の違いが気になるかもしれませんが，本肢では，内容としては同じものと考えて構いません。 ※そうか、そんな条文があるのか。固有財産と同じ様に扱えってか！ 二度忘れねぇよ！ って事であわよくば満点で合格を！とのぞみましたが7問までで既に2問不正解。 この後、答え合わせするに気が重くなりました。 最後までお読み頂きありがとうございました。 ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ ●人気ブログランキングポチっと応援の１クリックお願いします！ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ http://blog.with2.net/rank1538-0.html ●ブログ王も好位置に！１クリックありがとうございます！ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.doramix.com/rank/?m=view&c2=30 ●blogramランキング参加中！ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ http://blogram.jp/users/analyze?uid=47472#ref=vote ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ ●地球温暖化防止へ！チームマイナス6%に加盟しました！ 日本の温室効果ガス排出量の削減目標は、1990年に比べて6％削減 を実現するための国民的プロジェクト、「チーム・マイナス６％」に SEITO GROUPも加盟しました！ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.seito-jp.com/team-6.html ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ ●学生さんのお部屋探しは…！ 新入生、在校生の皆様、学生マンションなら是非、ミニミニへ！ ミニミニ（株）成都不動産では学生様向けの住宅斡旋を幅広く展開して おります。食事付学生寮、などの学生下宿からリーズナブルな物件、 オートロック付、バストイレ別のセパレートなど他、こだわり条件を 遠慮なくお申し付け下さい。 SEITO GROUPは各種学校と提携や推薦業者に認定されています。 ●宝塚造形芸術大学 ●甲子園大学 ●他大学、他各種専門学校多数… 当社、もしくは各学校学生課までお問い合わせ下さい。 当社HPは… ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.seito-jp.com/ ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ ●大阪市、豊中市、池田市、箕面市、吹田市、宝塚市、川西市、 伊丹市、尼崎市のお部屋探しは… ミニミニＦＣ（株）成都不動産へお任せ下さい！ お部屋探しは賃貸のミニミニＦＣ（株）成都不動産へ！ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ http://www.seito-jp.com/ ━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━ ▼ トラックバック TB-URL（確認後に公開） http://minimini-seito.com/blog/chintai/0322/tb/w3j
