2008/06/11
★★ローコストでの家づくり★★
★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ☆ ローコストでの家づくり ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★☆★ みなさんこんにちは、創刊号をお届けします。 ★―――――――――――――――――――――――――――――― ☆ ☆ 金利上昇にそなえ、住宅ローンの借り換えの検討 ☆―――――――――――――――――――――――――――――― 通常、住宅ローンの借り換えで有利になるというケースはローン残高 1,000万円以上、金利差が1％以上というのが一般的みたいですが、 現在のように金利の上昇局面で、変動金利から固定金利に借り換えるとき、 など、ケースバイケースなので、よく検討してみなくてはわかりません。 金融機関の選択は、低金利であることはもちろんですが、抵当権の設定や、 手数料、保証料のトータルコストで比較します。 そこで、借り入れの際の保証料が無料の新生銀行で、20年の長期固定金利タイプ の金利が2.95％の住宅ローンへの借り換えの検討をしてみました。 借入期間 30年、借入元本 3,000万円の場合 保証料と団体信用生命保険料は無料です 事務取扱手数料50,000 円、司法書士報酬約80,000 円、抵当権設定登録免許税 約30,000 円印紙代20,000 円で借り換え費用は約18万円かかります。 銀行によっては保証料が何十万円もかかる場合もありますので、 保証料と団体信用保険料が不要であることはポイントです。 また、現在の住宅ローンで保障料を払っていたら、借り換える事によって 全額返金されます。この返金額が18万円以上であれば、借り換えの費用は 実質マイナスになります。 ローンタイプが同じであって、単純に金利の差だけを考えるのであれば、 借り替えるか否かの結論はすぐにでますが、変動金利から固定金利へ 借り換える場合には、将来の金利動向により、損得が分かれます。 しかし、先の金利動向は誰にも分からないので、固定金利へ借り換えて 安心をとるか、変動金利でリスクを取ってリターンを求めるかの判断になると思います。 加えて、この新生銀行では、通常5,250円〜52,500円かかる繰上返済手数料が 何度でも無料です。さらに、普通預金が指定した残高を超えると、 自動的に繰上返済してくれる「自動繰上返済」という便利な機能があります。 この自動繰上げ返済はチリもつればで、効果はかなりあると思います。 新生銀行 http://www.shinseibank.com/powerflex/housing/q_smart.html まずは、 住宅ローンと口座開設資料を請求して、 検討してみることをお勧めします。今回借り換えに踏み切らなくも、 今検討しておけば、次のチャンスの時に、すぐに借り換える事が出来ます。 資料請求は、サイト左上の「資料請求ダウンロード」から ★―――――――――――――――――――――――――――――― ☆ ☆ アンケート募集中 ☆―――――――――――――――――――――――――――――― 2007年1月以降に以下の地域で、新築一戸建て、新築マンション、 中古マンション、中古一戸建て、注文住宅を購入された方に アンケート回答者全員に５０００円分の商品券プレゼント 契約した住宅の所在地： [首都圏] 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、 茨城県の一部（つくば市・つくばみらい市・守谷市・取手市の４市のみ）。 [関西] 大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、和歌山県、滋賀県。 [東海] 愛知県、岐阜県、三重県。 ▼お申込はこちら http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=ZUV38+AHGUB6+136+1BRLV7 ======================================================== 株式会社リクルート 住宅総研 マイホーム購入者アンケート担当 ======================================================== 最後まで読んでいただいてありがとうございます。 次回の発行をお楽しみに。 ☆゜・*：．。． ．。.：*・゜☆゜・*：．。． ．。.：*・゜☆ ☆・* ☆発行者：sino sino1969_2004☆mail.goo.ne.jp（☆を@に変えてください） ☆URL http://ietsukuri.web.fc2.com/ ☆発行システム：『まぐまぐ！』 http://www.mag2.com/ ☆配信中止はこちら http://www.mag2.com/m/00002666013.html ☆゜・*：．。． ．。.：*・゜☆゜・*：．。． ．。.：*・゜☆ ☆・*
