2009/11/12
『西沢不動産のメルマガ』【第46号】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『西沢不動産のメルマガ』【第46号】 ⇒2009/11/12（木）発行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 長野県上田市中之条の西沢不動産商事の社員が毎週皆様に建築 売買・賃貸等の不動産物件の紹介をいたします。 また、上田市周辺の地域情報や不動産勉強会など皆様の お役にたつ情報も一緒にお届けいたします。 なお、弊社のＨＰ・ブログもございますのでそちらにも 足をはこんでくださるとうれしいです。 ■西沢不動産商事のホームページ http://nishizawafudousan.com/ ■西沢不動産商事のブログ http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/ ■本棚をデータベースにしよう計画 http://dokusyonin.blog24.fc2.com/ ∇目次 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― 1．ごあいさつ 2．おすすめの不動産物件！！ 「売り土地のご紹介」 3. 不動産に関するあれこれ ■住宅ローン控除を勉強してみました■ 4. 自分自身から元気になろう！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 1．ごあいさつ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 皆さんこんにちは。 西沢不動産商事の西澤です。 出だしから皆様にお詫びいたします。 前回、前々回で、Ｎ邸竣工写真の2階部分の リンクが間違っていました。 申し訳ありませんでした。 正しいリンクはこちらです。 ●Ｎ邸竣工記事 2階編 ↓↓↓ http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/blog-entry-364.html 継ぎ手、仕口の記事に間違えてリンクを張ってましたね・・・。 そして、ただ今このＮ邸の見学者を 募集しております！！ もちろん施主の了解済みです。 関連記事↓↓↓ http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/blog-entry-373.html 募集期限：一応今年いっぱいですが、随時受け付けております。 というか、すでに生活をしているＮ様の都合によりますので、 事前に下記の連絡先に、見学希望の旨をお伝えください。 日程調整をして、見学可能な日をこちらからお伝えします。 連絡先↓↓↓ 電話：0268-27-8860（新建築有限会社） ＦＡＸ：0268-22-2511 Ｅ-mail： info@nishizawafudoun.com 「ホームページの担当者」と言ってくだされば 私に繋がりますので、よろしくお願いします。 という訳で、今週も西沢不動産のメルマガにお付き合い よろしくお願いします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2．おすすめ不動産物件！！ 【売り土地のご紹介】 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 今週は売り土地のご紹介。 地味ながらポスティング広告に広告を載せ 現在、ここ上田周辺地域に配られております。 その成果もちょっと現れてきているのか 問い合わせの連絡が増えました。 その広告に載せた売り土地情報です！！ ------------------------------------------------ ■長野県上田市上田原 金額： 860万円 面積： 275.03平方メートル（83.19坪） 地目： 宅地 詳しくはこちら↓↓↓ http://nishizawafudousan.com/2009/11/06/218/ ------------------------------------------------ ■長野県上田市中之条 金額： 840万円 面積： 231.84平方メートル（70.13坪） 地目： 畑 詳しくはこちら↓↓↓ http://nishizawafudousan.com/2009/11/06/223/ ------------------------------------------------ ■長野県上田市常磐城 金額： 1,210万円 面積： 220.8平方メートル（60.52坪） 地目： 宅地 詳しくはこちら↓↓↓ http://nishizawafudousan.com/2008/05/27/36/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 3．不動産に関するあれこれ ■住宅ローン控除を勉強してみました■ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 住宅ローン控除については、かじった程度に 知っていたのですが、しっかりとした知識では なかったので、空いた時間に勉強してみました。 勉強の成果を試してみようということで メルマガで自分の文章で書いて、知識を 定着させようと思っています。皆さんも 一緒に住宅ローンを勉強しましょう！ もし説明が分かりづらかったり 間違っているところがあったら どんどん指摘してくださいね。 住宅ローン控除とは、住宅ローンを組んで 住宅を購入した場合、一定の要件を満たせば 所得税より還付が受けられるという制度です。 要は、住宅という高価な物を買ってもらって たくさん税金を払ってくれたので、その分 ちょっと税金をサービスしてあげるという ことでしょうか・・。 また、この制度を作ることによって、更なる 住宅購入を促して、より多くの人に住宅を 建ててもらい、景気をよくしよういうのが 政府の狙いだとも言えます。 政府の思うようになるものか！ ・・まあ、そう言わず聞いてください・・・。 この住宅ローン控除の制度は、当初平成20年度まで で終わりのはずでしたが、これだけ住宅の着工数が 減ってきてしまったので、平成21年度住宅税制改正で その期間が5年間延長され、平成25年12月31日まで となりました。 そのおかけげで、今からマイホームを！という方でも まだこの制度を利用することができるわけです。 ただ、どんな住宅でも良いというわけではなく、 最初にも書いたように、一定の要件を満たさなければ この制度は適用になりません。 さて、どんな条件でしょうか？ 主なものは下記のとおり。 ◆床面積（＝登記簿面積）が50平方メートル以上。 あまり、小さい住宅ではダメですよってこと。 ◆マンションの場合には、築25年以内。 あまり古いものでもダメ。 ◆木造一戸建て等の場合には築20年以内。 木造ならなおのことです。 ◆耐震性を有していること。 簡単に壊れるようなものではいけません。 ◆控除を受ける都市の所得が3,000万円以下であること。 裕福な人はちょっとがまんしてくださいね。 ◆返済期間が10年以上のローンであること。 そんなに長いローンを組んでまで、家を買ってくれる 人にはご褒美を！ こういった条件を満たしていれば、控除は無事適用と なります。 控除期間は新居に入居してから（平成25年12月31日まで の間）10年間です。 たとえば今日入居したとしたら、平成31年までの10年間 控除を受けることができるわけです。 ・・・と、これからいよいよ具体的な内容の 説明となるわけですが、あまりに長くなりすぎるので この続きはまた来週にしたいと思います。 それでは 来週の「住宅ローン控除を勉強してみました～その２」 をお楽しみに！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 4．自分自身から元気になろう！ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 「陽転思考で行こう！」 が今年のテーマです。 というわけで毎週、元気の源となるような フレーズを紹介しています。 皆さんたちから元気になって、世の中を元気に しましょう！！ ------------------------------------------------ 「努力して努力して、さらに努力してもできない ということは、まだ努力が足りないからです。」 王貞治 ------------------------------------------------ 王選手が現役時代、スランプに陥ったときに言った 言葉なんだそうです。 ちょっと精神論みたいに聞こえますが、私が この言葉が好きなのは、わけがわからない 『運』というもののせいにしない、という姿勢です。 物事に挑戦して、うまくいかなかった時 「運が悪かった・・・」と 何かと運という言葉を持ち出して、責任を 運に押しつける。 決して自分が悪かったわけではない、 単に運が悪かっただけだ・・・。 ってな感じで。 がんばれば何でもできる！なんて言うつもり はさらさらありません。 ただ、うまくいかなかったのは自分の責任なんだ・・・と 運のせいでも、自分の能力が限界というわけではないんだ。 私にはまだ伸びしろがある。 王選手はそんなことを言いたかったのではないか、 と勝手に思っています。 自分で自分の能力の限界を作って 「こんなに努力してもうまくいかない・・・ これ以上は無理なんだ、能力の限界なんだ・・」 と思うのと 「自分の限界はまだまだだ！うまくいかないのは まだ努力が足りないからだ！」 と思うのでは、その人自身の成長が違ってくる ような気がします。 失敗を運のせいにするのはやめましょう！！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●『西沢不動産のメルマガ』 発行システム：弊社のメールマガジンは『まぐまぐ！』を 利用しております。→ http://www.mag2.com/ 本当に残念ですが配信中止をご希望の方は下記のアドレスから http://www.mag2.com/m/0000265722.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●発行元：西沢不動産商事株式会社 担当：西澤 優 386-0034 長野県上田市中之条329-2 電 話： 0268-22-2566 ＦＡＸ：0268-22-2511 ＵＲＬ： http://nishizawafudousan.com/ E-mail： info@nishizawafudousan.com ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
