2009/03/05
『西沢不動産のメルマガ』【第37号】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『西沢不動産のメルマガ』【第37号】 ⇒2009/3/5（木）発行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 長野県上田市中之条の西沢不動産商事の社員が毎週皆様に建築 売買・賃貸等の不動産物件の紹介をいたします。 また、上田市周辺の地域情報や不動産勉強会など皆様の お役にたつ情報も一緒にお届けいたします。 なお、弊社のＨＰ・ブログもございますのでそちらにも 足をはこんでくださるとうれしいです。 ■西沢不動産商事のホームページ http://nishizawafudousan.com/ ■西沢不動産商事のブログ http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/ ■本棚をデータベースにしよう計画 http://dokusyonin.blog24.fc2.com/ ∇目次 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― 1．ごあいさつ 2．おすすめの不動産物件！！ 「上田市中之条 2ＤＫアパート」 3．不動産豆知識 『道路』 4. 自分自身から元気になろう！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．ごあいさつ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 皆さんこんにちは。 西沢不動産商事の西澤です。 皆さん生命保険等の保険に入ってますか？ 別に勧誘するわけではないので安心してください。 今、我が家の保険を見直しているところです。 私も何種類かの保険に入っていますが 当初保険を組んだ時は、これなら完璧と思っていた 内容だったのですが、時間の流れというか 家族の生活スタイルが変化するので、それに 伴って、保険も従来のものでは合わなくなって くるんです。 現在の生活環境に合った、最適な保険を目指して 保証料と掛け金とのにらめっこを続けております。 保険料なんていわば捨ててしまうようなお金。 ならば貯金で充分と思われる人もいるでしょうし、 何かあった時、掛け金以上のお金が戻ってくる わけですし、家族の生活の為に保険は大切だ と思う方もいらっしゃるでしょう。 わたしは貰えるお金と払うお金のバランスを 考えて、できるだけ最適なもの選べるように したいと思っています。 皆さんは自分の保険内容をちゃんと理解して いますか？ 一度確認し直してみるのも悪くないと思います。 という訳で、今週も西沢不動産のメルマガにお付き合い よろしくお願いします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ２．おすすめ不動産物件！！ 【上田市中之条 2ＤＫアパート】 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■上田市中之条 2ＤＫアパート 地区 /上田市中之条 賃料 /50,000円 共益費 /ナシ 駐車場 /2台無料 賃貸条件 /敷金100,000円 礼金 0円！！ 手数料52,500円（内消費税） 住宅保険15,000円（2年分） 面積 /43.84平方メートル（13.26坪） 構造 /軽量鉄骨造・亜鉛メッキ鋼板葺き 階数 /2階建て2階部分 設備 /中部電力・市水・都市ガス・公共下水道・エアコン 築年数 /平成 8年 3月築 取引態様 /媒介 写真はこちら↓↓↓ http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/blog-entry-331.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ３．不動産豆知識 『道路』 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 土地や建物といった不動産にとって、道路という ものは、極めて重要なキーポイントになってきます。 道路の幅や自分の敷地のどちら側にあるのか、 公道なのか私道なのか・・・等々。 道路の状態によって、土地の値段にも影響しますし、 建物を建てる場合にも、道路の形態によって 規制を受けることもありますし、建築する ことができない！なんてこともあります。 こまごま説明すると、長くなりますので、 できるだけ簡単に。 建築基準法において『道路』とは 「幅員4メートル以上のもの」と規定されています。 つまり、4メートルなければ原則としては 道路とはみなさないということです。 （これはあくまでも建築基準法の中ですので これより狭い道路はいくらでもあります。） 4メートルに満たない場合には、特定行政庁（県知事など） が道路と指定すれば道路として認められますが、 原則として道路は4メートルなければいけませんので そういった道路の場合は、道路の中心線より2メートル 後退した場所が境界線とされてしまい、その分だけ 土地を利用できなくなってしまいます。 また、自分の敷地に道路が2メートル以上接していなければ 基本的には、建物を建てることができません。 （共同住宅などの特殊な建物や、大規模な建築物の場合、 または敷地に至る通路部分が長い場合には、更に接す る長さが広く要求されます） おおまかに説明しましたが、法律ではかなり細かく 道路というものを定義しています。 これを全部知る必要はありませんが、道路が不動産 物件、特に建築の場合には、かなり重要な意味を持つ ので、そのあたりをうっすらと覚えていれば いいと思います。 実際に土地を買って、マイホームを建てよう！と なった時 「確か道路って重要だったよな・・・」 と思い出してもらえれば幸いです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 4．自分自身から元気になろう！ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 「陽転思考で行こう！」 が今年のテーマです。 というわけで毎週、元気の源となるような フレーズを紹介しています。 皆さんたちから元気になって、世の中を元気に しましょう！！ 「地球上で一番たくさんのありがとうを集める グループを目指して！」 これはワタミ株式会社の経営理念です。 ワタミの渡邉社長は、尊敬する経営者ですが その渡邉社長が創業から一貫して口にしている 言葉でもあります。 物を売ったり、サービスを提供する。 その対価として、代金を受け取ることで 商売というものは成立します。 お客様から頂くお金に、「ありがとう」を 乗せるようにしなければならない。 そう渡邉社長は言います。 「本当にこんなすばらしい物を提供して くれてありがとう」 「心温まるサービスで幸せな気持ちになれた、 ありがとう」 そんなありがとうがもらえれば、やりがいも でてきますよね。 ただ、お金さえ貰えればよい、時間まで働いて その分の給料さえ貰えればいい・・・。 それでは自分の人生という貴重な時間を、 切り売りしているだけになってしまうような 気がします。 お客様からありがとうを集め、それにより 自分を成長させ、さらに多くのありがとうを 集められるように日々を懸命に生きる。 わたしもできるだけ多くの「ありがとう」 と集められるよう、がんばります！！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●『西沢不動産のメルマガ』 発行システム：弊社のメールマガジンは『まぐまぐ！』を 利用しております。→ http://www.mag2.com/ 本当に残念ですが配信中止をご希望の方は下記のアドレスから http://www.mag2.com/m/0000265722.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●発行元：西沢不動産商事株式会社 担当：西澤 優 386-0034 長野県上田市中之条329-2 電 話： 0268-22-2566 ＦＡＸ：0268-22-2511 ＵＲＬ： http://nishizawafudousan.com/ E-mail： info@nishizawafudousan.com ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
