2009/02/19
『西沢不動産のメルマガ』【第35号】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『西沢不動産のメルマガ』【第35号】 ⇒2009/2/19（木）発行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 長野県上田市中之条の西沢不動産商事の社員が毎週皆様に建築 売買・賃貸等の不動産物件の紹介をいたします。 また、上田市周辺の地域情報や不動産勉強会など皆様の お役にたつ情報も一緒にお届けいたします。 なお、弊社のＨＰ・ブログもございますのでそちらにも 足をはこんでくださるとうれしいです。 ■西沢不動産商事のホームページ http://nishizawafudousan.com/ ■西沢不動産商事のブログ http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/ ■本棚をデータベースにしよう計画 http://dokusyonin.blog24.fc2.com/ ∇目次 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― 1．ごあいさつ 2．おすすめの不動産物件！！ 「諏訪形 2LDKバリアフリーアパート」 3．不動産豆知識 『用途地域』 4. 自分自身から元気になろう！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．ごあいさつ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 皆さんこんにちは。 西沢不動産商事の西澤です。 世間で騒がれなくなってきたので もう大丈夫かな、と思っていたら 私の長男がインフルエンザにかかって しまいました。 どうやら保育園でもらってきたらしく 長男の組では、5人の園児と担当の先生が 同じくインフルエンザにかかった模様・・・。 やはり、インフルエンザ。 40度を超える熱がでるんですね。 長男も顔を真赤にしてました。 でも子供は熱に強いのでしょうか・・。 そんな高熱が出ているのに、思ったほど 具合が悪い様子もなく、寝ているのが つまらない！と駄々をこねていました。 うちの子だけなのかな・・・？ 恐れていた家族への感染も無く 長男も全快し、保育園に再び預けることが できるようになりました。 流行は過ぎたとはいえ、まだまだ油断は できません。 皆さん体調管理には気をつけて、健康な体で 毎日を過ごしましょう！ という訳で、今週も西沢不動産のメルマガにお付き合い よろしくお願いします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ２．おすすめ不動産物件！！ 【諏訪形 2LDKバリアフリーアパート】 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■諏訪形 2LDKバリアフリーアパート 地区 /上田市諏訪形 賃料 /68,000円 共益費 /ナシ 駐車場 /2台無料 賃貸条件/敷金136,000円 礼金 0円！！ 手数料71,400円（内消費税） 住宅保険15,000円（2年分） 設備 /中部電力・市水・都市ガス・簡易水洗・エアコン2台 駐輪場・屋外物置・自動追焚き付き風呂釜・ウォシュレット テレビインターホン・UCV 取引態様/媒介 あまり詳しい情報が載せられなくて申し訳ないのですが この物件はまだホームページ・ブログでも紹介していない ものです。 メルマガの読者の方に、最初に紹介させていただきます。 写真等がまだ無いので、文字だけの紹介になってしまい 申し訳ありません。 この物件、題名にもあるように、バリアフリーを考慮してというか 高齢者や体の不自由な人の為に造られたアパートです。 トイレや浴室には手すりを設け、玄関は段差のないフラットな仕上げ。 2階の部屋もあるのですが、椅子に座わって上がり下がりのできる 昇降機までついています。 上田市周辺の賃貸物件を見ていますが、バリアフリーをここまで 徹底している物件も珍しいです。 もちろん、健常者の方も大歓迎ですので、興味のある方は 連絡ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ３．不動産豆知識 『用途地域』 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 先週から用語の解説をしていますが 「建ぺい率・容積率」とともに 分からない用語のベストテンに入るのが 「用途地域」という単語。 今週はこの「用途地域」をご説明します。 よく売り地などの広告を見れば、この用途地域が 明記されていると思うのですが、第一種低層住居専用地域 だとか、近隣商業地域といった言葉を目にしたことは ありませんか。 用途地域（ようとちいき）とは、都市計画法の地域地区の ひとつで、用途の混在を防ぐことを目的としています。 住居、商業、工業など市街地の大枠としての土地利用を 定めるもので、先ほどの第一種低層住居専用地域など といったものが12種類があります。 （出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』より） その12種類全部挙げると ○ 第一種低層住居専用地域 ○ 第二種低層住居専用地域 ○ 第一種中高層住居専用地域 ○ 第二種中高層住居専用地域 ○ 第一種住居地域 ○ 第二種住居地域 ○ 準住居地域 ○ 近隣商業地域 ○ 商業地域 ○ 準工業地域 ○ 工業地域 ○ 工業専用地域 となります。 一つ一つの解説は説明が膨大になるでの、今回は省略させて いただきます。 簡単に言えば、国や自治体が理想の街づくりをしようと 思っているのに、商店街に工場が造られたり、住宅地に パチンコ屋ができてしまったり・・・なんてことを させないように定められているものです。 また用途地域によって、建ぺい率や容積率、高さの制限等 といった建築基準法での制限を主に受けることになります。 土地を買えば所有権が移り、自分の物になりますが なんでも好きな建物を建てられるわけではありません。 用途地域が設定されている場合は、自分の計画が実行可能 なのか一度確認してみてくださいね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 4．自分自身から元気になろう！ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 「陽転思考で行こう！」 が今年のテーマです。 というわけで毎週、元気の源となるような フレーズを紹介しています。 皆さんたちから元気になって、世の中を元気に しましょう！！ 「朝のあいさつを自分からしてみよう！」 ということで、今週は著名人の言葉ではありませんが 周囲の人と一緒に元気になるという意味では、効果が すぐに現われてくるのでぜひ実行していただきたい ことです。 朝起きたら、まず家族の方へ、笑顔で「おはよう！」 近所の人に会ったら「おはようございます！」 会社や学校でも、大きな声で元気よく自分から 挨拶してみて下さい。 今まであまり挨拶をしてこなかった方、恥ずかしくて 大きな声を出せないという人は結構多いですよね。 確かに、最初は恥ずかしいですが、笑顔で朝の挨拶を すると周りの人たちも自然と笑顔になってきます。 これはホントに即効果がでます。 ぜひあなたが職場や学校、家庭を元気にしてみて ください！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●『西沢不動産のメルマガ』 発行システム：弊社のメールマガジンは『まぐまぐ！』を 利用しております。→ http://www.mag2.com/ 本当に残念ですが配信中止をご希望の方は下記のアドレスから http://www.mag2.com/m/0000265722.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●発行元：西沢不動産商事株式会社 担当：西澤 優 386-0034 長野県上田市中之条329-2 電 話： 0268-22-2566 ＦＡＸ：0268-22-2511 ＵＲＬ： http://nishizawafudousan.com/ E-mail： info@nishizawafudousan.com ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
