2009/02/12
『西沢不動産のメルマガ』【第34号】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『西沢不動産のメルマガ』【第34号】 ⇒2009/2/12（木）発行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 長野県上田市中之条の西沢不動産商事の社員が毎週皆様に建築 売買・賃貸等の不動産物件の紹介をいたします。 また、上田市周辺の地域情報や不動産勉強会など皆様の お役にたつ情報も一緒にお届けいたします。 なお、弊社のＨＰ・ブログもございますのでそちらにも 足をはこんでくださるとうれしいです。 ■西沢不動産商事のホームページ http://nishizawafudousan.com/ ■西沢不動産商事のブログ http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/ ■本棚をデータベースにしよう計画 http://dokusyonin.blog24.fc2.com/ ∇目次 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― 1．ごあいさつ 2．おすすめの不動産物件！！ 「上田市中之条 2ＤＫアパート」 3．不動産豆知識 『建ぺい率・容積率』 4. 自分自身から元気になろう！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．ごあいさつ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 皆さんこんにちは。 西沢不動産商事の西澤です。 私は不動産と建築という商売柄、日々色々な方たち と話をします。お客様はもちろん、オーナーの方や 建築の業者さん等々。 色々な個性と出会うわけですが、やはりこの情勢の中 あまり元気がない人が多いように思います。 確かにニュースを見ても、企業の不信や、政治の 混乱などが毎日のように流れているので、仕方が ないといえばそれまでなのですが・・・。 しかし、こんなご時世でも、明るく、前向きな 雰囲気を出している人もいます。 その人が来るだけで、周りが楽しくなり、元気が 出てくるから不思議なものです。 そういう人の周りにはいろいろな人たちが集まり 結果良い方向に進めるのではないかと感じています。 やはり、暗く不安な顔を見るよりは、明るく 希望を持ってワクワクしている方と話をしたほうが 自分も元気になれるような気がしますよね。 「あの人と話していると、なんとなく元気に なれるよな・・」 そう思ってもらえるよう、私も日々チャレンジし ワクワクしたオーラを発散していきたいと思って います。 という訳で、今週も西沢不動産のメルマガにお付き合い よろしくお願いします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ２．おすすめ不動産物件！！ 【上田市中之条 2ＤＫアパート】 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■上田市中之条 2ＤＫアパート 地区 /上田市中之条 賃料 /50,000円 共益費 /ナシ 駐車場 /2台無料 賃貸条件/敷金100,000円 礼金 0円！！ 手数料52,500円（内消費税） 住宅保険15,000円（2年分） 面積 /43.84平方メートル（13.26坪） 構造 /軽量鉄骨造・亜鉛メッキ鋼板葺き 階数 /2階建て2階部分 設備 /中部電力・市水・都市ガス・公共下水道・エアコン 築年数 /平成 8年 3月築 取引態様/媒介 写真はこちら↓ http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/ 物件のイメージは写真で確認できますが、やはり 賃貸物件は自分の目で見て、納得するのが一番です。 内観希望の方は、お気軽にどうぞ！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ３．不動産豆知識 『建ぺい率・容積率』 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 不動産・建築関係の雑誌などを読んでいると 専門用語が分からないという読者の方が多い という記事が載っていました。 不動産・建築関係にたずさわっている者にとっては 普段毎日のように目にする用語ですので、なかば 当たり前という感覚になってしまい、つい会話の 中で使ってしまうのだと思います。 私たちには当たり前であっても、お客様にとっては 初めて聞く言葉、専門用語でまくしたてられて なんだかうまく丸め込まれているのではないか、 と不安になる方もいることでしょう。 実際に分からない単語が出てきても、その場で 不動産・建築業者に尋ねることができる人は 1割くらいなのだそうです。 私もつい専門用語を使っていることがあるかも しれません。十分に注意しなければ・・・。 そういった状況ですので、しばらくの間用語の 解説をしていきたいと思います。 意味が分からない用語の上位にある 「建ぺい率、容積率」 を今回はご説明いたします。 ・建ぺい率 建ぺい率（建蔽率、けんぺいりつ）とは、敷地面積 に対する建築面積（建坪）の割合。 「蔽」が常用漢字にないため、この表記になっているようです。 例えば、100坪の土地に建築面積30坪の建物が建っている 場合は、建ぺい率は3/10（30%）になります。 ・容積率 容積率（ようせきりつ）とは、敷地面積に対する建築 延べ面積（延べ床）の割合。指定容積率と基準容積率がある。 例えば、100坪の土地に1階30坪、2階20坪（合計50坪）の建物 が建っている場合は、容積率は5/10（50%）ということになります。 基本的には決められた建ぺい率、容積率をオーバーしてはいけませ んが、例外としてその率を上回る特例が認められる場合もあります。 建ぺい率だと防火地域内に耐火建築物を建てる場合や、敷地が角地 になる場合は割増しになったりもします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 4．自分自身から元気になろう！ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 「陽転思考で行こう！」 が今年のテーマです。 というわけで毎週、元気の源となるような フレーズを紹介しています。 皆さんたちから元気になって、世の中を元気に しましょう！！ 「足りない病から抜けだす」 （『息を吸って吐くように目標達成できる本』 著：和田裕美 ポプラ社） 自分が今もっている物だったり、才能などは 周囲の人と比較すると、劣って見えることが あります。 隣の芝生は青く見えるといったところでしょうか・・。 ある才能にあふれた人物を見て、自分はなんて 取るに足らない人間なのだろう、もっと才能が あればいいのに、もっとお金があればいいのに 足りない物が多すぎると考える・・。 著者の和田裕美さんはそういった状況を 足りない病と名づけていますが、足りない病に かかり、足りないことばかりにフォーカスして 元からもっている素晴らしい才能を過少評価 してしまうのはとてももったいないことです。 自分が現在もっている物をさらに磨きあげ 足りないと思うものについては、それをバネに して、さらに自分を高めていくという気持ちが 大切ですよね。 今現在自分が持っている物を、正しく評価して 感謝してみましょう！！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●『西沢不動産のメルマガ』 発行システム：弊社のメールマガジンは『まぐまぐ！』を 利用しております。→ http://www.mag2.com/ 本当に残念ですが配信中止をご希望の方は下記のアドレスから http://www.mag2.com/m/0000265722.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●発行元：西沢不動産商事株式会社 担当：西澤 優 386-0034 長野県上田市中之条329-2 電 話： 0268-22-2566 ＦＡＸ：0268-22-2511 ＵＲＬ： http://nishizawafudousan.com/ E-mail： info@nishizawafudousan.com ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
