2008/12/25
『西沢不動産のメルマガ』【第28号】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『西沢不動産のメルマガ』【第28号】 ⇒2008/12/25（木）発行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 長野県上田市中之条の西沢不動産商事の社員が毎週皆様に建築 売買・賃貸等の不動産物件の紹介をいたします。 また、上田市周辺の地域情報や不動産勉強会など皆様の お役にたつ情報も一緒にお届けいたします。 なお、弊社のＨＰ・ブログもございますのでそちらにも 足をはこんでくださるとうれしいです。 ■西沢不動産商事のホームページ http://nishizawafudousan.com/ ■西沢不動産商事のブログ http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/ ■本棚をデータベースにしよう計画 http://dokusyonin.blog24.fc2.com/ ∇目次 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― 1．ごあいさつ 2．おすすめの不動産物件！！ 「上田市中之条 2ＬＤＫ戸建貸住宅」 3．不動産勉強会 第28回 「地上げ」 4. 社員のつぶやき 「まずは与えることから」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．ごあいさつ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 皆さんこんにちは。 西沢不動産商事の西澤です。 今日はクリスマスですね。 まあ、家庭を持ってくるとクリスマスも どちらかと言えば主催者の立場になってくるわけで、 子どもたちにプレゼントを買ってやったりとか （一応枕元にプレゼントを置いてます） クリスマスツリーを飾ったりとか・・・。 単純にクリスマスを楽しむということは 出来なくはなってきましたが、それでも 何となくワクワクした気持ちになりますよね。 皆さんはどんなクリスマスを過ごされましたか？ 自分にもサンタが来ないかな〜・・・なんて 思っていたりしませんか？ 何かを与えられたいときは、まず自分から何かを 与えましょう！ という訳で、今週も西沢不動産のメルマガにお付き合い よろしくお願いします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ２．おすすめ不動産物件！！ 【上田市中之条 2ＬＤＫ戸建貸住宅】 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■上田市中之条 2ＬＤＫ戸建貸住宅 地区 /上田市中之条 賃料 /58,000円 共益費 /ナシ 駐車場 /2台無料 賃貸条件/ 敷金116,000円 礼金58,000円 手数料60,900円（内消費税） 住宅保険15,000円（2年分） 面積 /54.62平方メートル（16.52坪） 構造 /木造・モルタル造・ルーフデッキ葺き・2階建て 階数 /2階建て 設備 /中部電力・市水・都市ガス・簡易水洗 二重サッシ・3ヶ所給湯 築年数 /平成 8年 4月築 取引態様/媒介 詳しくは↓をご覧ください。 http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/blog-entry-333.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ３．不動産勉強会 第28回 「地上げ」 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 以前ニュースを騒がした 『都心のビルを巡る弁護士法違反事件』 を皆さん覚えていますか？ 不動産販売会社が、テナントビルの売買 を急ぐためいわゆる『地上げ』を、第三者 に依頼していた・・・ 確かそんな内容だったと思います。 地上げと聞くと皆さんは、ほとんどの方が 悪いイメージを持つのではないでしょうか。 実際に弊社に来るお客さまの中にも 不動産屋＝地上げ屋＝怖い人たち・・・ なんて思い込んでいる方もいらっしゃいます。 しかし、多くの人が持つ『地上げ』の イメージと、実際の『地上げ』のニュア ンスは多少違っています。 もともと『地上げ』というものは 権利関係の複雑な地域を買収するため に行われていました。 専門業者もいるくらいです。 彼らは、地道に立ち退きを交渉し、 立ち退きを要望する住人の生活も考え ながら手間を掛けます。 つまり、細かな権利関係に精通し、 トラブルなしに土地を買収するプロ フェッショナルが、本来の地上げの意味です。 しかし『地上げ』という言葉は、1980年 代後半〜1990年代初頭にかけてのバブル景気 で流行語のように使われ、その印象を一気に 悪くしました。 『地上げ』と聞くと『追い立て屋』と思う人 も多いと思います。 怖い人たちが押し掛けてくるイメージですよね。 冒頭の事件の地上げは、もちろん悪い方の地上げですが ビルを購入しテナントを立ち退かせた後に転売するという いわゆる「不動産ソリューション事業」というのは 地価が上がっていかなければ、なかなか難しいと思います。 そういう意味でも、都心と地方での差を感じます・・。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 4．社員のつぶやき 「まずは与えることから」 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 今日の「ごあいさつ」で 与えられたかったら、まずは与えましょうと 書きましたが、それに関連する話。 皆さん、最近周りの人に自分から 何かを与えるということを積極的に 行っていますか？ 与えるものは別に、物だけではなく 思いやりや、気づかいなども与える もののひとつです。 「与えられたかったら、まずは与えよ」 と聖書に書いてあるような言葉ですが 多くの本にも似たようなフレーズを見ることが できます。 経済評論家の勝間和代さんも、その著書の中で 「ＧＩＶＥ5乗の法則」と言っています。 つまり ギブ＆ギブ＆キブ＆ギブ＆ギブです。 人から何かを与えれたければ、その前に自分が 徹底的に与えなければならないと、勝間さんは 言います。 確かにそうなのでしょうね・・・ 私自身、サンタクロースからのプレゼントを ただ待っていただけだったのかもしれません。 ・・・反省。 今日から「何々してあげたのに・・・」は 私の中では禁句にしようと思います。 これからは 「何々してあげたから、次は何々してあげよう×4」 と思うように心がけます！ ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●『西沢不動産のメルマガ』 発行システム：弊社のメールマガジンは『まぐまぐ！』を 利用しております。→ http://www.mag2.com/ 本当に残念ですが配信中止をご希望の方は下記のアドレスから http://www.mag2.com/m/0000265722.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●発行元：西沢不動産商事株式会社 担当：西澤 優 386-0034 長野県上田市中之条329-2 電 話： 0268-22-2566 ＦＡＸ：0268-22-2511 ＵＲＬ： http://nishizawafudousan.com/ E-mail： info@nishizawafudousan.com ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
