2008/12/11
『西沢不動産のメルマガ』【第26号】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 『西沢不動産のメルマガ』【第26号】 ⇒2008/12/11（木）発行 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 長野県上田市中之条の西沢不動産商事の社員が毎週皆様に建築 売買・賃貸等の不動産物件の紹介をいたします。 また、上田市周辺の地域情報や不動産勉強会など皆様の お役にたつ情報も一緒にお届けいたします。 なお、弊社のＨＰ・ブログもございますのでそちらにも 足をはこんでくださるとうれしいです。 ■西沢不動産商事のホームページ http://nishizawafudousan.com/ ■西沢不動産商事のブログ http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/ ■本棚をデータベースにしよう計画 http://dokusyonin.blog24.fc2.com/ ∇目次 ――――――――――――――――――――――――――――――――――― 1．ごあいさつ 2．おすすめの不動産物件！！ 「上田市中之条 2ＬＤＫ戸建貸住宅」 3．不動産勉強会 第26回 「サブプライムローン 信用バブル崩壊」 4. 社員のつぶやき 「お客様とのつながり」 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ １．ごあいさつ ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 皆さんこんにちは。 西沢不動産商事の西澤です。 この度、このメルマガの登録フォームを ホームページ上にも作成しました！！ といっても今このメルマガを読んでいる人にとって は関係ないですよね。 このメルマガへの窓口を増やすことによって もっとたくさんの人にこのメルマガを読んで もらいたい。そのためには、もっと内容を 充実させなけらばいけませんよね。 皆さんに楽しく読んでもらえるよう がんばります！ という訳で、今週も西沢不動産のメルマガにお付き合い よろしくお願いします。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ２．おすすめ不動産物件！！ 【上田市中之条 2ＬＤＫ戸建貸住宅】 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ■上田市中之条 2ＬＤＫ戸建貸住宅 地区 /上田市中之条 賃料 /58,000円 共益費 /ナシ 駐車場 /2台無料 賃貸条件/敷金116,000円 礼金58,000円 手数料60,900円（内消費税） 住宅保険15,000円（2年分） 面積 /54.62平方メートル（16.52坪） 構造 /木造・モルタル造・ルーフデッキ葺き・2階建て 階数 /2階建て 設備 /中部電力・市水・都市ガス・簡易水洗 二重サッシ・3ヶ所給湯 築年数 /平成 8年 4月築 取引態様/媒介 詳しくは↓をご覧ください。 http://nishizawafudousan.blog64.fc2.com/blog-entry-333.html 多少面積は小さめですが、スーパーやコンビニ 色々な科のお医者さんも多く、生活にするには 便利な場所だと思います。 それになんといっても、一戸建て2階建て。 上下左右を気にすることが少なくて済みます。 ぜひ、一度内観してみてください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ３．不動産勉強会 第26回 「サブプライムローン 信用バブル崩壊」 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― サブプライム層に貸し出された、住宅ローンは、返済金を 担保とした住宅ローン担保証券となり、銀行や、ローン会社の 貸出債権から切り離すことが可能になり、さらにこの 住宅ローン担保債権は他の担保証券とミックスされた 債務担保証券として世界に流通していきました。 しかし、色々な債務証券をミックスしているため、そのリスクやら 利益も複雑になり、証券の価格づけそのものが難しくなってくるの ではないか・・。その通りで実際にプロの投資家でさえ、 どういう実体の証券なのか分からない。 そこで、サブプライムローン証券をさらに全世界の投資家に 広める要因として、モノライン(証券保険専門会社）と 格付け会社の存在があります。 債務担保証券は取引所を介さずに店頭で取引されていた ので、不透明性も免れない。そこでモノラインが証券に 保険をかけて、債務不履行になった場合に代弁済すること を保障し、格付け会社が証券を格付けして、初めて 価格付けが可能になり、投資家たちはそれを信頼して 証券を売買していたわけです。 不動産の価値が上がっていく、いわゆるバブル状態という 背景の中、サブプライム層への住宅ローンもどんどん 貸し出され、証券化され、投資家が売買する。 しかし、バブルはいずれ崩壊するんです。 その始まりはやはり、サブプライムローンからでした。 だんだんと返済金の滞納が増えてきた。 2007年の滞納、住宅差し押さえ件数は1300万に上り、 前年と比べて79パーセントも増加してしましました。 さらにどんどんとサブプライムローンの滞納、 住宅の差し押さえ率は増え、その結果、サブプライム ローンが組み込まれた債務担保証券は値崩れを起こし、 売れなくなってしまったんです。 07年2月から3月にいくつかの住宅ローン会社が経営危機に 陥り、バーナンキFRB議長が損失が500〜1000億ドルに膨らむ と証言して、証券格付け会社も一斉に住宅ローン債権証券の 格付けを引き下げました。 こうして、金融市場に信用伸縮（クレジット・クラッシュ）が 始まったのです。 債務担保証券は複雑にできている金融商品なので、サブプライム ローンだけを切り離すこともできず、他の債権証券も値段をさげて しまう結果になり、結果的に金融市場全体が冷え込んでしまった というわけです。 まあ、大雑把にこれまで書いてきましたが、ちょっと分かりにくくて すいません。 サブプライムローンから始まった金融危機は未だに底が見えない 状態です。不動産業界もかなり冷え込んでいますが、ピンチのとき こそチャンスだと思いがんばろうと思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 4．社員のつぶやき 「お客様とのつながり」 ―――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ある雑誌を読んでいて、心に留まる内容があったので 紹介します。 牛丼で有名な吉野家には券売機がなく、 食事が終ったあと直接代金を支払うシステムになっている のは知っている方も多いと思います。 吉野家は「人事客数」（一時間あたりに一人の定員が どれだけのお客様を捌いたか）という独自の指標を使って、 徹底的に効率を追求しているのだそうです。 だとすればその人事客数を大きくするために、券売機を設置 して作業の効率化を図るべきだとの指摘もあります。 しかし吉野家ホールディングスの安部修仁社長は言います 「券売機を置けば代金の受け渡しの際の“ありがとうございます”という 接客用語が一つ減ってしまう。それはまぎれもなくサービスの質の 低下なのです」 500玉一枚あれば、おなか一杯食べられる。 いくら原価を抑えても、お客様一人からの 利益は数百円ですよね。だとすればできるだけ 時間内に沢山食べてもらうしかないわけです。 しかし、効率が悪くてもお客様とのつながりを大事に するために券売機は置かないのです。 お客様が気持ちよくお店を出られるように お客様のためにという姿勢がとてもすばらしいと思いました。 私たちも、もっとお客様に喜んでいただけるには どうしたらよいかを日々考えていきたいです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●『西沢不動産のメルマガ』 発行システム：弊社のメールマガジンは『まぐまぐ！』を 利用しております。→ http://www.mag2.com/ 本当に残念ですが配信中止をご希望の方は下記のアドレスから http://www.mag2.com/m/0000265722.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ●発行元：西沢不動産商事株式会社 担当：西澤 優 386-0034 長野県上田市中之条329-2 電 話： 0268-22-2566 ＦＡＸ：0268-22-2511 ＵＲＬ： http://nishizawafudousan.com/ E-mail： info@nishizawafudousan.com ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
