2009/10/28
不動産投資でフルローン！不労所得でセミリタイア（2006.11.22・2006.11.23より）
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 不動産投資フルローン ＦＸシステムトレード初心者 日経225オプション 不労所得 セミリタイア （2006.11.22・2006.11.23より） □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ◆ 収益不動産投資でリタイアする極意をお伝えします ⇒ http://nothingdown.seesaa.net/ ▼ 満室大家さん！空室大家さん！ ⇒ http://bit.ly/2XVkjp ☆ 読むだけでも参考にナリマス。定期借家実務マスター講座DVD ⇒ http://bit.ly/OmcM9 ■ ウォームライフ 収益物件専用内装コーディネート 中村豊デザイン作品集 ファミリー向けウォームライフタイプ ⇒ http://bit.ly/4r1Hrt ------------------------------------------------------------ 昨日は物件２号の金消契約で、やや興奮して疲れたのか、ぐっすり眠れました。 で、早朝覚醒です(^^ゞ さて、当たり前ですが、供給が需要を上回れば、価格が下がります。 人・モノ・金・情報がジャブジャブあふれていれば、価格・価値が下がりますね。 人がたくさんいれば給料等が下がり、モノがあふれていれば値段が下がる。 不動産投資でも、数が多けりゃ価格・価値が下がります。 今後、どんどん淘汰されていく運命にあります。（人口が爆発的に増えない限り） その中で生き残るには、オンリーワン・ナンバーワン・マーケティングが重要です。 そうすると、不動産投資なら需要が供給を上回るような物件、たとえば戸建賃貸が 有望なのかなと思います。 実際、戸建賃貸をシミュレーションすると、なかなか良い利回りが出ません。 ただ、空室率や家賃の面では有利なので、カバーできるかもと思います。 農地を転用したり、借地の上に一戸建て賃貸、しかも７００万円程度のものを連棟で 建てれば、それなりの利回りで回ります。 イメージ的には、フランス村のような感じです。 このようなイメージで作った一戸建て賃貸を、自作のホームページ・ブログ等で、 広報したいと思います。 オーバーチュアやグーグルアドセンスを使い、キーワードを絞って、入居者予備軍を ガッチリつかめればＯ．Ｋ．です。 -------------------------------------------------------------------------------- 今日は勤労感謝の日。う～ん、個人的には不労所得感謝の日にしたいものです(^^ゞ さて、サラリーマン大家さんとして、銀行と融資の交渉をしているのと、本業のサラリーマン として会社をバックにして交渉するのとでは、信用力が違うので、その差に愕然とします。 会社がバックであれば、当座貸越で「あるとき払いの催促なし」という美味しい条件で 借りられますが、個人と一体の新設法人では、当然、そんなことはありません(~_~;) サラリーマンとしては銀行からお願いされる立場、サラリーマン大家さんとしては お願いする立場、このダブルバインドプレイに身もだえします(^_^;) ところで、物件１号が無事売却されると、某銀行の支店における融資枠は７０００位あきます。 支店融資枠を超えると本店に稟議となるので、ハードルが高くなる。 残りの融資枠で物件を探すか、他の大手銀行に再チャレンジするか・・・ 他の大手銀行であれば、支店レベルで５億円位はいけます。 ただ、相当レベルも敷居も高いので、今の銀行の本店決裁の方がマシかも知れません。 可能かどうか分かりませんが、某銀行の他県の支店を利用できればと思います。 一足早く、県外物件戦略を実行するか否か、悩みます。 まぁ、県外物件戦略を考えて、物件１号の融資は都市銀行に決めました。 ただ、支店の成績を考えると、他県の支店融資窓口へ行かないといけませんねぇ～(^_^;) 大きな牧畜業者にして小さな食肉業者戦略もあるし、戸建賃貸戦略もあるし、 ここが判断の分かれ目です。 最近、経済合理性というか、「これは消費か投資か」考えるクセが付いてきたように感じます。 百均より借金、いや百均にももちろん投資に値するモノもあるかも知れませんが(^_^;) もちろん借金は、利益の源泉となる「良い借金」に限ります。 ブログは消費でしょうか？投資でしょうか？ …投資でしょうね。たとえ労働力を投入（笑）しても、いろんな方とお知り合いになれて、 いろんな考え方を吸収できます。 まれにアフィリエイトの成果で本が買えたりしますし。 ------------------------------------------------------------ ＜＜編集後記＞＞ 結局、物件１号は買い付けが取り下げられて、今も保有しています。 企業の派遣社員一括貸しだったので、リーマンショックの後にあっという間に３／８戸に・・・ もちろん、一括貸しのリスクは想定していたので、家賃を下げ、個人をターゲットに、 また、ペット可にしました。 その甲斐があって、４カ月ぐらいで元通り満室に。 （今は６／８戸、物件２号は２３／２５戸） 当時は、フルローン・オーバーローンがバンバン出ていましたが、ご承知のとおり、 今は自己資金がないと、ほとんど無理ですね。 ５億円まで貸します！って言うのも、ほとんどジョークの世界です(^^;) もし、自分が今から始めるとしたら、自己資金をためて、現金で昭和５７以降築の木造 一戸建てを買い、貸家から始めると思います。 自己資金のためる方法は、サラリーマンとして知っていることや趣味その他のノウハウを 情報教材にすると思います。 自分にノウハウがなくっても、ノウハウを知っている人とタイアップして、ＰＤＦファイル インタビューＣＤなどで販売するかなぁ（インタビューＣＤの販売は実際やっていますが。） 意外と、自分では常識・当たり前と思っている知識・ノウハウでも、他の人が欲しがる 知識・ノウハウってあるものです。 ちなみに、情報教材を私が作成するにあたって使った情報教材は下記の２つです。 ・田原総一朗氏も「大絶賛！」した本の著者川島和正の最新作 「毎週３～７時間ある事を行うだけで年収１０００万円以上になれる、親戚にも言えるほどクリーンな稼ぎ方 ～１０００ＭＡＮプログラム～」 ⇒ http://bit.ly/2XBrYw ・テリー伊藤氏も「あ然！」とした年収５１６０万円本の著者川島和正の最高傑作 「パソコンど素人の主婦やサラリーマンが１日２０分の片手間副業で月収２７３万円をらくらく稼いだ方法 ～７ＤＡＹＳプログラム～」 ⇒ http://bit.ly/Qzqlp 具体的にどういう情報教材を作ったかというと・・・ 【 吉川 英一 公式ホームーページ 】 ⇒ http://a1-yoshikawa.com/ さて、期間限定配布中の、 ”あなたなまだ回り道を続けますか？” 短期間に”ラットレース”から抜け出す、知識ゼロからでもできる ”失敗しようがない不動産投資の秘訣5カ条”（A4 76ページ） を読みました。⇒ http://bit.ly/gK6g なるほど～、確かにそうだなぁ～と感じました。 ------------------------------------------------------------ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ⇒ http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ◆ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ⇒ http://jfa-seminar.seesaa.net/ 空室ゼロの「プレミアム物件」をローコストで生み出す技 通信講座 ⇒ http://www.f-academy.jp/link/1081/video_1230.html ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガはわくわくRichがブログのバックナンバーを発行しています。 著作権はわくわくRichが保持し、著作権者の許可なくこのメルマガの 一部または全部を転載することを禁じます。 メルマガ・ブログの内容をもとに投資される場合は自己決定・自己責任とし、 わくわくRichはその責めを負いませんので、ご了承願います。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: サラリーマン・OLの副業・小遣い稼ぎ-プチ大家 ・貸家・アパート経営・富山/富山不動産投資家 大家ブログ ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
