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融資内諾／物件２号融資実行日決まる

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（2006年11月10日・2006年11月16日より）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　銀行から融資の内諾の電話がありました。

　やはり物件１号に融資してくれた都市銀行で、ちなみに他の金融機関５行は全滅(-_-;)


　　ただ、物件取得にあたり必要な諸費用を出すように指示があったので、諸費用は別に

　なるかも知れません。


　　う〜ん、諸費用を手出しするとなると厳しいなぁ〜。

　物件１号を売却した後なら何とかなるんだけど(~_~;)


　　物件１号と今回の物件２号候補とは、価額が桁ひとつ違うので、諸費用も大きいです。


　　いずれにせよ内諾の段階なので、融資が実行されるまでは気が抜けません。

　良い方向に動きますように。


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　　物件２号の融資実行日が来週に決まりました。

　決まったのは今日。


　　怒涛の展開で、契約書の買主欄に署名・捺印してきました。

　あぁ、税理士の先生に報告しないと…


　　来週、妻と一緒に銀行を行き、融資の書類を手書きで嫌になるほど書くことになります。

　まぁ、嬉しい手首の痛みとなるでしょう(^_^;)


　　火災保険＋地震保険と生命保険も入らなくてはいけません。

　来週もいろいろと忙しい日になりそうです。


　　さて、今日を簡単に振り返ると…

　今日は、朝からシャワーを浴びて、普通勤務で出勤。


　　電話や書類決裁・処理をしていると、日本医療企画（※医療専門雑誌等の出版社）の方が

　来訪。

　　３０分ほどお話しました。本を一冊奨められたのでその場で購入。


　　その本の中にＣＭ（コンストラクション・マネジメント）についての記載がありました。

　賃貸マンションを建てる際等に、この手法は一般的に使われているのでしょうか？


　　本の知識だけですが、なかなかコストダウンにもなるみたいですが…


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　＜＜編集後記＞＞

　　昨年は１号物件（派遣会社が部屋ごとに一棟まるごと借り上げ）が派遣会社の

　撤退で、３月に３／８戸という状態に。。。

　　
　　その後、条件を見直し、ペット可、家賃を６万円→５万円にダウンに変更。

　その甲斐あって、７月・８月で満室になりました。

　　
　　今度は派遣会社ではなくて、個人と法人なので、一挙に退去するリスクは減り

　ました。

　　
　　派遣会社の解約は購入当時から想定していたリスクでしたが、実際に一挙に

　退去されると冷や汗が出ました。。。


　　２号物件がなければ、サラリーマン業務をフルで頑張って補填しなければいけ

　ないところでした。


　　１号物件は付近の賃貸ＲＣでペット可というのが少ないことと、ペットショップ

　が至近距離だったことが幸いしました。


　　ちょっと家賃を下げすぎた感がありますので、次に空室が出たら５．５万円にす

　る予定です。

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