2009/08/18
物件２号(予定)分析結果／物件２号金銭消費貸借契約
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 不動産投資フルローン ＦＸシステムトレード初心者 日経225オプション 不労所得 セミリタイアブログ ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ （2006.11.19・2006.11.21より） □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ◆ 収益不動産投資でリタイアする極意をお伝えします ⇒ http://nothingdown.seesaa.net/ ※ オススメ！ → 頭金「ゼロ」でできる、『光速』 収益不動産投資成功法 ------------------------------------------------------------ ☆ 物件２号(予定)分析結果 表面利回り 15.42 ％ 実質利回り 12.10 ％ FCR 11.16 ％ DCR 1.76 CCR － ％ キャップレート 12.10 ％ ＢＥ％ 66.07 ％ LTV 1.08 ペイバック 0.00 年 IRR － ％ 投資ソフト開発センター -> http://www.tousi-keikaku.com/ ---------- 『金持ち父さんのパワー投資術』を読み進めています。 う～ん、将来、二極化するでしょうね。 １．金持ち父さんシリーズを読んで「実行」した人 ２．(1)金持ち父さんシリーズを読んだけど「実行しなかった人」 (2)金持ち父さんシリーズを読まなかった人 この差は大きい、非常に大きい！ 「何で教えてくれなかったんだ！」という人の為に書いておきます。 -------------------------------------------------------------------------------- 仕事が終わってから、妻と一緒にお出かけ。 まず物件２号候補の横の道路を通って、物件１号の管理会社へ。 駐車場の契約書と、物件２号候補にかかる火災保険の見積もり、トイレと世間話をしました。 その後にいよいよ都市銀行で、金銭消費貸借契約。 今回はプロパー融資で、妻が連帯保証人。 書類は前回に比べて少なく、手は痛くなりませんでした(^^♪ 変動金利・３０年ローンです。 変動金利を選択したのは、銀行マンの話を聞いた上で、いろいろ考えて決定しました。 融資実行は来週です。 楽しみです、わくわく！ 契約が終わってから、妻と一緒に遅い夕食を食べました。 妻に言わせると２年ぶりの想い出の店。 結婚する前は２人で頻繁に行っていましたが、子供が出来てからは、ほとんど行ってません。 つかの間の恋人気分。 恋人気分を思い出した２人はそのまま・・・・・・・・・帰宅しました(^^ゞ アパートローンを思うように借りる秘術 -> http://www.mag2.com/m/0000148018.html ------------------------------------------------------------ ＜＜編集後記＞＞ 首都圏を除き、全国的な現象かも知れませんが、家賃の下落と 空室の増加が激しいです。 より安い家賃のところへ流れたり、自宅から学校や会社へ通える 人は賃貸から自宅へシフトしたりしているようです。 個人的には、大規模な物件は今後、手を出したくないと思い、 中古の貸家を増やしたり、新築の場合でも２戸１など小さな物件を 場所を分散して、徐々に増やして行きたいと考えています。 唯一、大規模な物件として、高齢者専用賃貸住宅を企画中。 大規模と言っても、２０戸ぐらいですが、在宅診療や訪問介護や デイサービスに積極的に取り組んでいる医療機関等とのＪＶ、 ジョイント・ベンチャーは、医療機関・大家共にメリットが 有ります。 医療機関や介護施設からのアプローチは少ないと思いますので、 大家の側からアプローチすれば、前向きに検討してくれるところも あると思います。 興味のある方は、下記のＤＶＤを大家の視点で見ると良いでしょう。 （アフィリエイトでは有りません。） 「医療法人のための高齢者専用賃貸住宅事業への参入で即成功する方法」 -> http://www.funaisoken.co.jp/site/goods/cmmdty_1219126667_3.html ------------------------------------------------------------ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ⇒ http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ★「吉川英一オフィシャルブログ」－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！～吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社 バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日！～ ⇒ http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/ □ 投資家けーちゃん 勝利への道程 ⇒ http://toushika-keichan.com/ ◆ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ⇒ http://jfa-seminar.seesaa.net/ 空室ゼロの「プレミアム物件」をローコストで生み出す技 通信講座 ⇒ http://www.f-academy.jp/link/1081/video_1230.html ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガはわくわくRichがブログのバックナンバーを発行しています。 著作権はわくわくRichが保持し、著作権者の許可なくこのメルマガの 一部または全部を転載することを禁じます。 メルマガ・ブログの内容をもとに投資される場合は自己決定・自己責任とし、 わくわくRichはその責めを負いませんので、ご了承願います。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
