2009/01/01
融資内諾／物件２号融資実行日決まる
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 不動産投資 フルローン ＦＸ 不労所得 株 不労所得 セミリタイア成功術 成功法則 書籍 本 358 ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ （2006年11月10日・2006年11月16日より） □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ◆ 収益不動産投資でリタイアする極意をお伝えします ⇒ http://nothingdown.seesaa.net/ ※ オススメ！ → 頭金「ゼロ」でできる、『光速』 収益不動産投資成功法 ------------------------------------------------------------ 銀行から融資の内諾の電話がありました。 やはり物件１号に融資してくれた都市銀行で、ちなみに他の金融機関５行は全滅(-_-;) ただ、物件取得にあたり必要な諸費用を出すように指示があったので、諸費用は別に なるかも知れません。 う〜ん、諸費用を手出しするとなると厳しいなぁ〜。 物件１号を売却した後なら何とかなるんだけど(~_~;) 物件１号と今回の物件２号候補とは、価額が桁ひとつ違うので、諸費用も大きいです。 いずれにせよ内諾の段階なので、融資が実行されるまでは気が抜けません。 良い方向に動きますように。 -------------------------------------------------------------------------------- 物件２号の融資実行日が来週に決まりました。 決まったのは今日。 怒涛の展開で、契約書の買主欄に署名・捺印してきました。 あぁ、税理士の先生に報告しないと… 来週、妻と一緒に銀行を行き、融資の書類を手書きで嫌になるほど書くことになります。 まぁ、嬉しい手首の痛みとなるでしょう(^_^;) 火災保険＋地震保険と生命保険も入らなくてはいけません。 来週もいろいろと忙しい日になりそうです。 さて、今日を簡単に振り返ると… 今日は、朝からシャワーを浴びて、普通勤務で出勤。 電話や書類決裁・処理をしていると、日本医療企画（※医療専門雑誌等の出版社）の方が 来訪。 ３０分ほどお話しました。本を一冊奨められたのでその場で購入。 その本の中にＣＭ（コンストラクション・マネジメント）についての記載がありました。 賃貸マンションを建てる際等に、この手法は一般的に使われているのでしょうか？ 本の知識だけですが、なかなかコストダウンにもなるみたいですが… ------------------------------------------------------------ ＜＜編集後記＞＞ 昨年は１号物件（派遣会社が部屋ごとに一棟まるごと借り上げ）が派遣会社の 撤退で、３月に３／８戸という状態に。。。 その後、条件を見直し、ペット可、家賃を６万円→５万円にダウンに変更。 その甲斐あって、７月・８月で満室になりました。 今度は派遣会社ではなくて、個人と法人なので、一挙に退去するリスクは減り ました。 派遣会社の解約は購入当時から想定していたリスクでしたが、実際に一挙に 退去されると冷や汗が出ました。。。 ２号物件がなければ、サラリーマン業務をフルで頑張って補填しなければいけ ないところでした。 １号物件は付近の賃貸ＲＣでペット可というのが少ないことと、ペットショップ が至近距離だったことが幸いしました。 ちょっと家賃を下げすぎた感がありますので、次に空室が出たら５．５万円にす る予定です。 ------------------------------------------------------------ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ⇒ http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ★「吉川英一オフィシャルブログ」−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！〜吉川英一が株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社 バイバイして、サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日！〜 ⇒ http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/ □ 投資家けーちゃん 勝利への道程 ⇒ http://toushika-keichan.com/ ◆ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ⇒ http://jfa-seminar.seesaa.net/ 空室ゼロの「プレミアム物件」をローコストで生み出す技 通信講座 ⇒ http://www.f-academy.jp/link/1081/video_1230.html ------------------------------------------------------------ ■あなたは、自分のお金を投資するときにこんな間違いをしていませんか？ ■あなたは何故投資の世界では8割の人が負けているか知っていますか？ ■あなたは何故、みんなが買っている時は、買わないほうがいいの か知っていますか？ ■あなたは、どうやって自己資金の数％の範囲内で、年間３０％、４０％ といった利益を出せるのか知っていますか？ このサイトで配っている無料ＤＶＤによると、投資で常に勝ち続けている 人たちはある共通の秘密があるそうです。残り98セットＤＶＤ12本セット を無料でゲットするにはこちらから ⇒ http://www.123profit.jp/index.php?jvcd=14829 ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガはわくわくRichがブログのバックナンバーを発行しています。 著作権はわくわくRichが保持し、著作権者の許可なくこのメルマガの 一部または全部を転載することを禁じます。 メルマガ・ブログの内容をもとに投資される場合は自己決定・自己責任とし、 わくわくRichはその責めを負いませんので、ご了承願います。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
