2008/07/12
今日のわくわく／物件１号分析
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 不動産投資でフルローン！不労所得でセミリタイア （2006年11月06日・2006年11月07日より） □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ◆ 不動産投資 フルローン ＦＸ 不労所得 株 不労所得 セミリタイア成功術 成功法則 書籍 本 358 ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------ ◆ 収益不動産投資でリタイアする極意をお伝えします ⇒ http://nothingdown.seesaa.net/ ※ オススメ！ → 頭金「ゼロ」でできる、『光速』 収益不動産投資成功法 ------------------------------------------------------------ ☆ 今日届いた本 >>アパマン経営・節税テクニック これがすべてです! ―サラリーマンから大地主さんまで 鹿谷 哲也 価格：￥ 2,100(定価：￥ 2,100) ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4794806361/ref=nosim/?tag=cashflow202-22！ -------------------------------------------------------------------------------- 税理士さんの事務所に行きました。 会社設立や来年の確定申告にそなえて相談です。初めてなので緊張。 不動産管理会社の社長もおススメしていた方で、家からも近いので決めました。 お会いしていみると、気さくながらも頭の切れる頼りになる先生だと感じました。 う〜ん、もっと早く相談に行けば良かったなぁ。 会社の名刺の原案でできてきました。刷り上れば、今後この名刺で勝負したいと思います。 …い、いや何の勝負だっけ？(^^ゞ 帰宅してから国立社会保障・人口問題研究所(http://www.ipss.go.jp/)で、県内の市町村の 人口予測を見ていました。 中心部回帰現象を考えると、将来推計はあくまで推計なので、今後も人口が増える市町村を 見ても、ただそれだけでは判断できません。 現在の中心部周辺市町村の人口増は、いつか振り子の針の反対側へと振り戻しがあると思い ます。 個人的には、県の中心部・及び中心部周辺に投資するスタンスで行きたいと思います。 -------------------------------------------------------------------------------- 年内中に売却予定の物件１号を分析してみました。 ☆表面利回り 13.94 ％ ☆実質利回り 12.55 ％ ☆FCR 10.99 ％ ☆DCR 1.95 ☆CCR ----- ％ ☆キャップレート 12.55 ％ ☆ＢＥ％ 56.10 ％ ☆LTV 1.14 ☆ペイバック 0.00 年 ☆IRR ----- ％ ちなみに自己資金ゼロ・諸費用含めた全額ローン 取得から売却まで２ヶ月半。 ソフトでは１年単位の売却設定だったので、IRRは出しませんでした。 ※ 不動産投資利回り計算投資ソフト ⇒ http://tousi-keikaku.com/ ------------------------------------------------------------ 空室ゼロの「プレミアム物件」をローコストで生み出す技 通信講座 ⇒ http://www.f-academy.jp/link/1081/video_1230.html ------------------------------------------------------------ ■あなたは、自分のお金を投資するときにこんな間違いをしていませんか？ ■あなたは何故投資の世界では8割の人が負けているか知っていますか？ ■あなたは何故、みんなが買っている時は、買わないほうがいいの か知っていますか？ ■あなたは、どうやって自己資金の数％の範囲内で、年間３０％、４０％ といった利益を出せるのか知っていますか？ このサイトで配っている無料ＤＶＤによると、投資で常に勝ち続けている 人たちはある共通の秘密があるそうです。残り98セットＤＶＤ12本セット を無料でゲットするにはこちらから ⇒ http://www.123profit.jp/index.php?jvcd=14829 ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガはわくわくRichがブログのバックナンバーを発行しています。 著作権はわくわくRichが保持し、著作権者の許可なくこのメルマガの 一部または全部を転載することを禁じます。 メルマガ・ブログの内容をもとに投資される場合は自己決定・自己責任とし、 わくわくRichはその責めを負いませんので、ご了承願います。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
