2008/06/10
社長と話す/一敗目/会社設立
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 不動産投資でフルローン！不労所得でセミリタイア （2006年10月24日・2006年10月23日・2006年10月26日より） □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ◆ 不動産投資 フルローン ＦＸ 不労所得 株 不労所得 セミリタイア成功術 成功法則 書籍 本 358 ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------ 夜になってから、現在融資審査してもらっている物件が購入できたときの概算諸費用が 出たと不動産会社の社長から電話があり、取りに行ってきました。 取りに行くと、今回の融資審査の申請をした金融機関とは別のところがたまたまおられて、 また、たまたま事業計画書を持っていたので、社長を介して、そこにも融資申請をしました。 どうやら信金さんのようです。 その信金の担当者と一緒にそれから１時間ほど、社長の経験に基づいたアドバイスを拝聴 しました。 戸建て賃貸については、他の不動産会社の社長も、この社長も反対の立場でした。 やるとしたら、地上権？の設定された競売物権を競り落として賃貸しないと割りに合わない よとのことでした。 もちろん、ある程度の利回りを確保できないと私もやるつもりはないので、しばらくの期間 は需要があり、また地価の安いところの土地を買って、ローコストで、かつ、しっかりとした 建物を建てれば、勝機はあると思います。 まぁ、この２人の社長さんの意見も参考にしつつ、この前読んだ本も参考に計画したいと 思います。 -------------------------------------------------------------------------------- 物件融資の件、地銀から「相続税対策でないと融資できません。」とのこと。 本当にそうなのか、単なる断りの文句なのか分かりませんが一敗です(-_-;) 言葉どおりなら「金持ちしか相手してません。」ということになりますね。 もし私がお金持ちになっても、そういう考え方の銀行とはお付き合いしたくありません。 気持ちを切り替えて、明日は別の金融機関へ追加書類を持っていきます。 -------------------------------------------------------------------------------- 今日は公休日。最近は公休日でも精力的に動いています。 朝から信金に提出する書類を取りに法務局や市役所へ行きます。 昨日、信金から「本部へ稟議をまわすので必要書類をそろえてください。」との電話を もらったので、今日、早速動きます。 しかし、住宅ローンがついている自宅というのは負債ですね。 融資という面ではつくづく重荷です。 「利益を生まないものはキャッシュで買え！」というのは本当ですね、実感します。 でも、別の信金さんと話をすると、家を持っていない人もそれはそれで信用という面で 劣るとのこと。 住宅ローンのない自宅を持っている人がうらやましいです。 うらやんでいても仕方ないので、この住宅ローンを早期完済したいと思います。 信金が終われば、今回の物件所在地の市役所へ行きます。 この市役所、検査済の証明書が出せないとのこと（番号は閲覧可能ですが）。 個人の物件の場合、検査済証がない場合があって困っています。 検査済証の提出を求めている金融機関があり、これがないと融資申請もできません。 たとえば、札幌市だと「確認済証や検査済証を紛失してしまった場合、再発行は できませんが、それらが発行されていることの証明書（確認証明・検査済証発行証明） を発行しております。」とホームページに書いてあります。 う〜ん、どうしようかなぁ〜。 建物を建てた建築会社がコピーを持っていないかな。 午後からは司法書士さんのところに行って、会社設立について話をしてきたいと思います。 まだ会社を設立する規模ではありませんが、今後のことを考えて早めに設立します。 ------------------------------------------------------------ 「LLC(合同会社)」で賢く稼ぐ!アパート・マンション経営 ―副業を考えるサラリーマン&OLも必見です!!」中森 勇人 価格：￥ 1,575(定価：￥ 1,575) ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4883997049/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 ------------------------------------------------------------ 満足度100％！入居者大満足の、安藤式「金持ちマンション」経営術 ⇒ http://www.f-academy.jp/link/1081/video_816.html ------------------------------------------------------------ 稼げる１２３アフィリエイト ⇒ http://www.123affiliate.jp/jv/index.php?jvcd=14829 ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガはわくわくRichがブログのバックナンバーを発行しています。 著作権はわくわくRichが保持し、著作権者の許可なくこのメルマガの 一部または全部を転載することを禁じます。 メルマガ・ブログの内容をもとに投資される場合は自己決定・自己責任とし、 わくわくRichはその責めを負いませんので、ご了承願います。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
