2008/06/10
戸建賃貸運用法/キャピタルゲイン
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 不動産投資でフルローン！不労所得でセミリタイア（2006年10月22日・2006年10月23日より） □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ◆ 不動産投資 フルローン ＦＸ 不労所得 株 不労所得 セミリタイア成功術 成功法則 書籍 本 358 ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------ 朝から『利回り20％をたたき出す戸建賃貸運用法』を読んでいます。 ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4478680337/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 読んでいる途中で、気持ちが盛り上がってきて、早速不動産会社にＴＥＬ。 収益用一戸建てになりそうな物件なら２０件ぐらい抱えているとのことでした。 明日は物件売却と収益用一戸建ての話になりそうです。 新築一戸建て賃貸と中古一戸建て賃貸の両面作戦で戦略を練ろうと思っています。 これはもともとの第３戦略に位置づけていました。 戦略は大きく分けて５つ。 一棟マンション戦略・戸建て戦略・高齢者戦略・低所得者戦略・外国人戦略です。 それぞれ新築と中古にわけて１０の戦略を考えています。 あくまでＢクワドラント戦略なので、Ｅ戦略・Ｓ戦略・Ｉ戦略をもうちょっと考えないといけません。 私自身のポートフォリオと資産のポートフォリオを同時に考え、成長と共に成功します。 最終的にはＩクワドラントに収斂していくのですが、その過程で上記の戦略がそれぞれシナジー効果 を生みだします。 -------------------------------------------------------------------------------- お昼前に不動産会社に入り、１棟目の売却について話をしてきました。 こちらの条件は伝えたので、あとは買主の返答待ちです。 ただ、売却するとしても数ヶ月後になるみたいです。 その後、任意売却物件の賃貸事業について話をしました。 立地と値段がこちらの思いと合えば、面白そうな物件が出てきそうです。 午後からは、銀行まわり。 先日の信託銀行に名寄帳とその他の書類を置いてきました。 ひとつやっかいなのは、この信託銀行は確認済証が必須書類ということなのですが、 元の所有者が確認済証を紛失していることです。 確認済証の再交付はないので、役所でかわりに確認済の証明書をもらえば、いいのかなぁ〜 と思いますが、どうなんでしょう？ 信託銀行が終わってから、都市銀行に生活用の通帳のコピーと給与明細のコピーを持っていきました。 その後は、１０００万円で新築戸建ができる建築会社を回ったあと、不動産管理会社の人と、 今、銀行で審査してもらっている物件の空き部屋を見に行きました。 う〜ん、共用部分は清掃しがいがありそうです(^_^;) もっと、こうすれば入居者が喜ぶのになぁと思う点があったので、面白そうです。 -------------------------------------------------------------------------------- >>本業サラリーマン！第2本業マンション満室しろうと経営！ 39才年収2329万円の私の方法 著者：中山清一 出版社：まこといちオフィス ／明日香出版社 サイズ：単行本／240p 発行年月：2006年09月 ISBN:4756910130 本体価格 1,500円 (税込 1,575 円) 送料込 サラリーマンでい続けるメリットを再確認できました！ サラリーマン大家さんに興味のある方も是非！★★★ 本業サラリーマン!第2本業マンション満室しろうと経営! ―39才年収2329万円の私の方法 (アスカビジネス)中山 清一 価格：￥ 1,575(定価：￥ 1,575) ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4756910130/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 著者のサイトはこちら ⇒ http://sararimanohyasan.web.fc2.com/ ------------------------------------------------------------ リスクを無くし、不動産を守り抜くテクニック ⇒ http://www.f-academy.jp/link/1081/video_706.html ------------------------------------------------------------ 稼げる１２３アフィリエイト ⇒ http://www.123affiliate.jp/jv/index.php?jvcd=14829 ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガはわくわくRichがブログのバックナンバーを発行しています。 著作権はわくわくRichが保持し、著作権者の許可なくこのメルマガの 一部または全部を転載することを禁じます。 メルマガ・ブログの内容をもとに投資される場合は自己決定・自己責任とし、 わくわくRichはその責めを負いませんので、ご了承願います。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
