2008/06/02
融資をやんわり断られる。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 不動産投資でフルローン！不労所得でセミリタイア（2006年10月05日より） □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ◆ 不動産投資 フルローン ＦＸ 不労所得 株 不労所得 セミリタイア成功術 成功法則 書籍 本 358 ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------ 今日は朝から管理会社の方と妻と私で、先日購入した物件のチェックに行ってきま した。 ちょっと駐車場の回りの草が気になりました。 窓割れ理論で考えれば、きちんと除草しないとロクなことになりません(~_~;) 見積もりをお願いしました。 部屋の中はリフォームしたてということで、それなりにキレイな印象で、この広さ で月６万の家賃なら安いほうだろうと勝手に思いました。 ただ、部屋が空いたときには、ちょっと細かい点で改良が必要かなと思いました。 大きな点は床の窪みを発見したので、この物件の売主に電話しておきました。 午後からは、妻と一緒にドライブがてら、法務局で登記簿謄本（要約書）を取った り、銀行へ２棟目の物件の相談へ行ったり、不動産会社へ行ったりしました。 銀行では・・・ ・最初の物件から１年くらいは様子をみたい。 …まぁ、そうだろう。ただ、私が定年を迎える年齢までにローンを終わらせるために は、ここ２〜３年で勝負をかけたいところ。 それ以上になると、どんどん短期返済になってキャッシュフローが悪くなる。 ・築年数が１棟目と同じくらいなので、ポートフォリオとしてはもっと築年数の新しい 物件のほうが良い。 …銀行側も万が一のときの回収のことを考えるだろうから妥当な話。 リスク分散を改めて意識することができて良かった。 元々、古い物件、新しい物件、マンション、アパート、一戸建てという組み合わせ を考えているので、次は新しい物件を考えたいと思いました。 ・急激に年収が増えるので、生活意識としてどうか？ …生活資金は給与でまかないます。 物件取得の目的の一つは収益を貯金・運用して、老後の私設年金の原資を作ること で、今の物件の通帳とカードは給与の場合と一緒で妻がガッチリ持っています(~_~;) 担当者も若い？二人の暴走？と考えたのかも知れません。 特にベンツに乗りたいとか、豪邸に住もうとか考えているわけではありません。 以上、やんわりと断られました。 最後に不動産会社へ寄ったら、ちょうど良い築年数の物件を紹介されました。 うぅむぅ、この物件を買えとの神の啓示か？(^_^;) ２週間後にこの物件のシミュレーションを持って、銀行へ再交渉したいと思います。 今日は妻に取得した物件や取引銀行、不動産会社、そして私自身の考え方を知って もらうことができて、有意義な一日でした。 銀行も不動産会社も妻を見ることで、そこから私自身の理解につながると考えます。 逆に妻が一緒だから、銀行はより慎重に、不動産会社はより積極的に動いてくれたの かも知れません。 帰りに娘を幼稚園を迎えに行き、帰宅してから夕食まで爆睡しました。 そうそう、妻の占いにも、私の占いにも「不動産」がキーワードになっています。 やっぱり「縁」があるのかなぁ？ それでは、また(^^)/ ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガはわくわくRichがブログのバックナンバーを発行しています。 著作権はわくわくRichが保持し、著作権者の許可なくこのメルマガの 一部または全部を転載することを禁じます。 メルマガ・ブログの内容をもとに投資される場合は自己決定・自己責任とし、 わくわくRichはその責めを負いませんので、ご了承願います。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
