http://archive.mag2.com/0000264724/index.html 2008-08-20T23:40:17+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080820234011000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />わたしのまわりは最近銀行融資がとおってほくほくしている人が多い。。。<br /><br />もちろんみんなかつて大盤振る舞いしてくれたサンデー毎日バンクではない。<br /><br />みんな某ホクホク銀行（仮名）だ。<br /><br /><br />新築案件の方が多いが、自己資金２００万円で７２００万円の中古を買った<br /><br />人もいる。なかなか投資家をほくほくさせてくれる銀行だ！<br /><br />当分地方の新築や中古物件もこのままの融資条件でバンバン<br /><br />融資してほしいと思う。。。<br /><br /><br />では銀行担<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080820234011000.html">続きを読む<a> 2008-08-20T23:40:11+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080819232312000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />昨日行った不動産業者さんの話しだが、最近中古のアパート、マンションはないかと<br /><br />言ってくる人がめっきり少なくなったとのことだ。同時に取引が成立<br /><br />しなくなったと言う。<br /><br />なぜ突然買いたい人がいなくなったのか？これは銀行が融資を<br /><br />しなくなったからだと思う。ＳＭＢＣが融資を絞ってからというもの<br /><br />なかなか物件が売れなくなったようだ・・・。<br /><br />特に大型物件は余程利回りを高くしないと買い手がつかない状況だ。<br /><br /><br />自己資金がないサラリーマン<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080819232312000.html">続きを読む<a> 2008-08-19T23:23:12+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080819003656000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　　吉川英一さんの許可を得てＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき氏のＣＤの<br /><br />　告知をさせていただきます（わくわくRich）<br /><br />--------------------------------------------------------------------------------<br /><br /><br />　三代目大家マサさんの<br /><br />「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」（仮題）<br /><br />　三十代前半にシテ、２１棟・450戸位のオーナー<br /><br />　三代目大家マサさんへのインタビュー内容<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080819003656000.html">続きを読む<a> 2008-08-19T00:36:56+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080819002544000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />今日はお盆明けということもあって自分としては久しぶりに忙しい一日<br /><br />だった・・・。<br /><br /><br />朝一番、工務店社長さんにロールカーテンの見積もりを督促。<br /><br />新聞社営業部に電話して担当者さんに広告の空き状況確認と見積もり依頼。<br /><br />資源回収業者さんに回収ボックスの見積もりと設置場所、回収開始日のうち合わせ。<br /><br />工務店の設計担当者に、建物登記図面の修正を依頼するするため訪問。<br /><br />その後別物件の見積もり督促、打ち合わせ！<br /><br />ポイントスクエア図面セッ<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080819002544000.html">続きを読む<a> 2008-08-19T00:25:44+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080817205601000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />アパート経営をやっているといろんなトラブルがある。先日連棟タイプの<br /><br />アパートで３室ほぼ同時に退去があった。<br /><br />退去理由を聞いてみると隣の音がうるさいとのこと。アパマン経営においては<br /><br />これが一番大家にとっても入居者にとっても頭の痛い問題である。<br /><br /><br />オーナーさんは早速退去のあった部屋に泊まり込んでどの程度隣の入居者の<br /><br />生活音がするのか確認してみたようだ。<br /><br />すると、１階リビングにいる時は、隣でテレビが付いているというのがかすかに<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080817205601000.html">続きを読む<a> 2008-08-17T20:56:01+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080816225002000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />気になる物件があったので昨日久しぶりに裁判所の競売物件をチェックしてきた。<br /><br />平成５年築のＳＲＣマンション４７．９５平方メートル、タイル貼り１１階建ての７階<br /><br />部分だ。<br /><br />売却価格３６０万円はなかなか魅力的な値段だ。<br /><br /><br />でも物件明細書を見ているうちにだんだんいやになってきた。<br /><br />占有者はいないが、家財道具が放置されていて、室内写真をみると<br /><br />かなり汚い！キッチンもひよっとすると入れ替えないといけないかも知れないし<br /><br />残置物を処分す<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080816225002000.html">続きを読む<a> 2008-08-16T22:50:02+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080814194434000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />先日わざわざ管轄の法務局に出向いて同じ建物が同一敷地内に<br /><br />５棟建っているのですが、１枚の申請書で、１枚の図面で主たる建物と<br /><br />附属建物としてまとめて登記していいですよね！と念を押してきたにも<br /><br />かかわらず、昨日申請書と図面を持っていったらその方法は間違いだという。<br /><br /><br />何を言ってるんだと暴れようかと思ったが、前回の相談員のおっさんは<br /><br />いなかったので、仕方なく話しを聞くことにした。こちらはいつも受付してもらう<br /><br />側なので食ってかかって今後意地悪されてもかなわない。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080814194434000.html">続きを読む<a> 2008-08-14T19:44:34+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080814010104000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />名村造船所が１２日午後４時の４半期決算発表で大幅な増益を発表した。<br /><br />これを受けて本日は日本株全面安の中、６５円高と出来高を<br /><br />ともなって急進した。<br /><br /><br />　ロイターの伝えているところによれば、連結経常利益が前年同期比１１．２倍の<br /><br />１７億４８００万円、連結当期利益が同１４．４倍の９億５１００万円と大幅増益<br /><br />だったことを好感したという。<br /><br />　売上計上船の大型化と船価改善などが寄与し、２００９年３月期通期予想は、<br /><br />連結売上高を１１０<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080814010104000.html">続きを読む<a> 2008-08-14T01:01:04+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080812225313000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />８／６日と８／７日の地元北日本新聞に日清紡富山工場跡地から<br /><br />コンクリート片や鉄筋、コールタール入りドラム缶、アスベスト使用の配管など<br /><br />トラック１００台分超の廃材が出てきたという記事が載った。<br /><br />この土地は富山市の造成業者が買い取り、跡地にスーパーや医療機関<br /><br />幼稚園などと３００区画の宅地造成を行っていたものである。<br /><br />廃材の処分と調査に何と２億円～２．５億円かかるらしい。<br /><br /><br />こんなに大規模な話しではないが、雑種地や崖地、低い土地などを<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080812225313000.html">続きを読む<a> 2008-08-12T22:53:13+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080812061709000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />先週末金曜日のニューヨークダウは３０２ドル高とまたまた大幅高を<br /><br />演じ、チャートを見る限り７／２３日に付けた直近高値１１６３２ドルを<br /><br />あっさり抜いてきた。これでかたち状は日足チャートは上向きに変わった。<br /><br />原油や商品などから資金が株式市場に流れ込んでいるものと思われる。<br /><br /><br />一方日経平均チャートやトピックスを見るとまだ二番底を確認したとは<br /><br />言えないが、ニューヨークに遅れて動いていることを考えれば<br /><br />いずれ直近高値を抜いて来るのではないだろうか？<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080812061709000.html">続きを読む<a> 2008-08-12T06:17:09+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080810205501000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />昨日の昼１２時から今日の昼１２時まで２４時間チャリティマラソン<br /><br />というイベントが富山市内の旧大沢野町というところでありました。<br /><br />ホノルルマラソンも７月にはＪＴＢで申込みしましたので、ちょっとここらで<br /><br />長距離にチャレンジしておく必要があると思い昨日の夜参加して来ました。<br /><br /><br />このマラソンは、好きな時間に行って好きなだけ一周４００ｍのトラックを<br /><br />何周してもかまいません。全員の走った距離を累計して九州から北海道までを<br /><br />縦断しようということでやっているようです。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080810205501000.html">続きを読む<a> 2008-08-10T20:55:01+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080808212023000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />新築をやる場合に注意しなければならないことはすごくいっぱい<br /><br />あるのですが・・・。<br /><br />その中でも土地から用意する場合はやはりその土地が本当に売り主の<br /><br />ものか確認することが一番基本だと思います。えっ！売り主のものじゃ<br /><br />ない場合もあるの？と驚かれる方もおいでになるでしょうが、不動産業界では<br /><br />手付け金だけもらって逃げる手口はよくある話しです。<br /><br />ひどいケースは他人の土地を、登記簿を偽造し、印鑑も偽造して売買<br /><br />した悪質な詐欺も発生しています。<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080808212023000.html">続きを読む<a> 2008-08-08T21:20:23+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080808003614000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />今日もグラフを書いていて思ったのだが、トピックスは何となく弱い<br /><br />動きで７／１６日の１２４０．９１ポイントをひよっとすると割り込むかも<br /><br />しれない・・・。<br /><br />もし仮にそんなことになると次の底は１月２２日の１２１９．９５ポイント<br /><br />まで行ってしまいそうだ。<br /><br />ただ原油が値下がりに転じたことや、ドル高円安に為替が反転している<br /><br />ためそれが支えに成るはずなのだが、今日のところは先物売りに<br /><br />押されて下げてしまった。<br /><br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080808003614000.html">続きを読む<a> 2008-08-08T00:36:14+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080806202544000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />私は建築をお手伝いしているオーナーさんには表示登記は自分で<br /><br />やったらいいのに・・・と話しをしている。<br /><br />私のポイントスクエアは２戸１タイプが４棟だったので表示登記と<br /><br />保存登記だけでなんと３０万円もの見積もりだった。<br /><br /><br />もともと難しいのは１／２５０と１／５００の図面を引くことだけだと<br /><br />わかっていたので、ネットで書き方を検索して自分で製図用の<br /><br />ロットリングペンを買って図面を書く用紙も日本法令のものを文房具やさん<br /><br />で取り寄せた<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080806202544000.html">続きを読む<a> 2008-08-06T20:25:44+09:00 http://archive.mag2.com/0000264724/20080806003015000.html □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br />　吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日！」<br /><br />　株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、<br /><br />　サラリーマンをリタイヤ<br />　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br />□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□<br /><br /><br />ニューヨークマーカンタイル取引所で、ＷＴＩ原油価格が一時１１８ドル<br /><br />まで下落した。これは５月５日以来の３ヶ月ぶりの安値である。<br /><br />景気減速とインフレ懸念により株価がじりじりと下げる中、投資収益を<br /><br />確保しなければならないアメリカ国民の年金基金などが投機に走って<br /><br />原油価格をつりあげ、さらにアメリカ国民を窮地に追い込んでいたとは<br /><br />皮肉なものである。<br /><br /><br />いつかは原油市場の異常な状態が解消されるだろうと思っていたが<br /><br />アメリカ政府の<br /><a href="http://archive.mag2.com/0000264724/20080806003015000.html">続きを読む<a> 2008-08-06T00:30:15+09:00