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2009/11/05

430万円の中古住宅見学、デイトレは今日も売り!

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吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!」

株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、

サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日でデイトレード!

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実は中古の1戸建て(4k)を昨日友人と見学してきました。

1974年築の木造2階建角波鉄板張り瓦葺き住宅です。

さすがに35年も経過していますので、角波鉄板は一部さびが

出ていますが、ペンキを塗ればまだまだ行けそうです。


屋根も少し離れてみましたが、棟瓦の蛇行やずれもありません

し、平瓦もきれいな配列になっていましたのでまだ締め直しや

ふき直しはしなくても良さそうです・・・。


雨樋が少し下がりがありますが、簡単に直せますし、カーポート

や差し掛け下屋もついています。自転車も余裕で置けそうです。

玄関や廊下台所はクロスや床がリフォームされていますので

家賃を安くすれば、そのままでも貸せそうな感じがします・・・。


一つだけ難点は前面道路が3.3mと狭いこと。車は何とか

1台通れますがかなり厳しい状況です。広い通りから入って

3軒目なのでそんなに距離はありませんが、前面道路の狭さが

入居付けにどう影響するのか良くわかりません・・・。

客付け業者さんにリサーチが必要です。


雰囲気はなかなかレトロな昭和の臭いがプンプンする味わい

深い建物なのですが、何とか4万円~5万円の範囲で貸せる

のではないでしょうか?


私が300万円で指し値しようかなぁ~というと友人はこんな古い

ボロ家200万円で充分!との意見。

友人の意見を尊重して200万円で指し値しようかと思う・・・。

なかなかスルメのような臭いのする良い物件でしたw。


さて本日のデイトレですが、11時に外出の予定が入っていた

ので、今日も早めに勝負を付けたいと思っていたのですが、朝

一番の上げにまた乗りそびれてしまいました。いつもの損保Jが

545円で寄りついて550円まで上昇し、先物が9800円から

上がれないのを見て550円で4000株空売り!


552円まで踏み上げられてあれ?やっちゃった?と一瞬思ったが

やはり先物が売られ出していっきに節目の9750を割ってきた。

これで勝ったも同然、アッという間に545円まで入って、546

の買いものになったので恐くなっていっしょに返済!+16000円

時間はまだ10時だったのでもう一勝負と思ってプロミスを見たが

一旦下げてまた上昇して来ていたので恐くなって今日はパス。


外出先で見たら何と100円のストップ高!おぉー恐!今日も

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