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2009/10/23

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吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!」

株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、

サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日でデイトレード!

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現在250坪ほどの土地にポイントスクエアの配置プランを

つくってもらっている。

先週の土曜日に3社にプランニングを依頼して早くも1社から

配置プランと平面、立面、パースが届いた。250坪の敷地に

めいっぱい詰め込むと5棟10戸はいるが駐車場が1戸につき

2台とれない。


縦列駐車も2箇所発生するので、あえて建物1棟を減らして

駐車場を余裕で各戸2台とれる配置にしてもらった。

利回りは少し落ちてしまうのだが、駐車スペースがせまいと特に

女性入居者に嫌われてしまう・・・。


カップルやファミリーの場合アパート、マンションの決定権は

もちろん女性にある。決定権のある人に嫌われたら最悪である。

新築をやる場合は間取りやデザインや色、内装もさることながら、

細部にまで気を使わないと嫌われてしまう・・・。


プランニング&見積を依頼した3社のうち1社からじつは本日

断りの電話があった。とても1戸600万円では出来ません・・・。

650万円でも無理です・・・。

この650万円と言う価格は土地の造成や外構工事もすべて

込みの値段である。650万円でも利益が10%も出ないそうだ。

他2社の見積がどう出てくるかちよっと心配。

来年には富山でポイントスクエアが建つかもしれない・・・。


さて本日のデイトレですが、朝下げると思って売りで入ろうと

見ていたのですが、寄りついてあっというまに売られて仕掛ける

タイミングを逸してしまいました。その後は動きが少なく後場

570円で損保ジャパンを空売りしたのですが、先物に買いが

入り終値は576円で踏み上げられて持ち越しです。チャート

は下ひげをつけた形なのでちよっとヤバイかも・・・でもニュー

ヨークは目標達成でしばらく調整モードのような気がするの

ですが・・・どうなることやら。


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