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2009/06/15

公図と地積測量図

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 吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして毎日が日曜日!」

 株で資金をつくり不動産へスイング投資。現在は会社バイバイして、

 サラリーマンをリタイヤ 毎日が日曜日でデイトレード!
                       
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公図は実は明治時代に行なわれた簡易な土地測量図がもとに

なっています。それを登記所が保管してきました。ただし、

明治の測量技術でしかも税金をかける目的で簡易に測った

ものですので土地の形や土地同士の位置関係が誤っている

ことが多かったのです。

そこで昭和26年以降、全国各地で「地籍調査」を実施して

最新の技術で測量した地図を作成し登記所に公図として保管

することにしました。


ですから公図には現在も明治時代の古いものと、戦後に測量

し直した新しいものとが存在するのです。たまに明らかにフリー

ハンドで書いたような公図を見かけますが、あれは明治時代に

作成されたものだと思います。


昭和34年以降に、表示登記や分筆登記を申請する際は必ず

地積測量図の添付が義務付けられましたので、それ以降に

造成や分筆された土地には公図と同時に地積測量図もある

はずです。ただし切り出したぶんの土地の測量図しかないケース

もありますので、その場合はやはり売買にあたり測量してほしい

と言われたらしょうがないですよね!


でも、1/500の昭和になって行われた公図があれば、とりあえず

公簿売買でやっているケースは多いですけどね!

その方が縄伸びしたりして、公簿より広いケースが多いです。

私が以前買った田んぼも3坪ほど実際は多くて得しちゃいました・・・(笑)


例の800坪の土地公図と地積測量図をとってもらったら敷地の

全容がわかりました。とりあえず1/500の図面をもとに建物の

配置をしてもらうことにしました。


株はデイトレやめると言いながら1時間だけ楽しみました(笑)

損保ジャパン売り712→買い709  +6000円

損保ジャパン売り703→買い701  +4000円 

トータル+10000円。

実は先週木曜日に東京出発前も同様に5テック抜きでプラス

10000円。何となく損保ジャパンとは相性がいいみたい(笑)


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