2009/10/16
家づくり力養成塾No152【敷地の傾斜と根切り深さ】(メールマガジン)
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家づくり力養成塾No152(メールマガジン)
【敷地の傾斜と根切り深さ】
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Ｔ:建主さん(あなた)
Ｓ:専業設計事務所・・・設計・監理(施工はK)
Ｋ:工務店さん・・・設計・施工
Ｈ:ハウスメーカーさん・・・設計・施工
(上の凡例を、敬称を略して使用)
■あなたの敷地は平坦ですか?
敷地の水平度は、プロが持っている「レベル」という測定器で測りますが、
平坦に見える敷地にも必ず傾斜(勾配)があり、予想より傾斜が大きいのが
普通です。
前面道路は必ず少し傾斜していて、側溝の雨水が流れるようになっています。
巻尺で敷地の長さを測ったり、レベルで測ったりしていると、隣り近所に
「家を建てるんだな。」とすぐ知られ、噂が立つのでご注意ください。
Ｋ・Ｈは、下請け者の末端まで建築計画の情報提供を奨励しているので、
次の日から営業マンがワンサとくるかも知れません。
今、計画していることを知られたくないときは、測らないで計画を進めます。
■ 計画中の家の四隅位置になる地盤高さの最大差を20cmとします。
住宅は水平に建てるので、20cm差は地面と接する基礎外側に表れます。
設計図には「設計ＧＬ」があり、それを基準にして家を建てるようになって
います。
(※設計ＧＬ(Ground Line)は、設計上の基準地盤高のこと)
20cm差がある地盤のどこを設計ＧＬ(以下、ＧＬ)とみなして家を建てますか?
(1) ＧＬ＝低い地盤高
(2) ＧＬ＝平均の10cm高地盤
(3) ＧＬ＝高い地盤高
(1)は、高い地盤高で家が20cm沈み、低い地盤高で家が設計通りです。
(2)は、高い地盤高で家が10cm沈み、低い地盤高で家が10cm高くなる。
(3)は、高い地盤高で家が設計通り、低い地盤高で家が20cm高くなる。
(1)(2)(3)のどれで建てますか?
地面から基礎底面までの深さ(根切り深さ)は、法的に地域ごとの冬期土の
凍結深さで規定されているので、そのように設計し、確認申請でチェック
されます。
急傾斜地のときは、数カ所の基礎断面を書きますが、平坦と思われる敷地
では１つの断面だけ書くのが普通です。
それゆえ、敷地の傾斜を考慮した基礎の設計になっていることを確認します。
■ 家全体が地面よりも高くなるよう、(3)で建てます。
屋内側の地盤が屋外より高くするためです。
(3)で建てると、良いことばかりでなく、追加も発生するので注意が必要です。
敷地が低い方で基礎底面までの深さ(根切り深さ)が20cm浅くなるので、
布基礎高を20cm高くする必要があります。
基礎底面は、凍結深さ45cm＋傾斜20cm＝ＧＬ-65cmになるので、根切り
深さ65cmに設計すべきですが、そうでない方が多いですね。
20cm基礎を高くすると、型枠・鉄筋・コンクリート量が増えて追加に
なるので、現場で設計より高く(深く)造ることはしません。
結果的に、(3)で建てるが、低い方で根切り深さが設計よりも20cm浅く
なります。
法的根切り深さが20cm浅くなるので違反だし、良いことではありません。
根切り深さが45cm、地盤高差が30cm、基礎厚15cmだと、45-30-15＝0cm
なので地面と基礎(巾45cmの)上端が同じ高さになってしまいます。
通りがかりの現場の基礎上端が、地面すれすれになっているのを見かけます
が、この辺に原因があります。
基礎が浅いと、道路を大型車が走っただけで家が揺れることもあります。
■ 根切り工事は、奥から道路側に、布基礎の位置に合わせた約90cm巾の
溝状に、バックホーでバックしながら掘って来ます。
掘削してから、もう20cm深く掘ってくださいと言っても、敷地が凸凹に
なっていて、バックホーが入れないので、やりなおしできません。
(想像して見てください。)
ＧＬ高の設定を指示しないと、必ずこのようになると思った方が良いで
しょう。
監理は、このように設計図と現場を繋ぐ指示をして検査しますが、監理
が無ければ、ずっと後の中間検査しかありません。
中間検査はそれを見ないので、明らかにされることはありません。
仮に、それを知って検査不合格にしたら、いったいどうなると思いますか?
中間検査が不合格になれば、工事を進められないし、それまでの軸組、
基礎を全部解体して、最初の根切りからやりなおさねばなりません。
Ｋ・Ｈは、やり直すことはしません。
検査する方も、数百万もかかるやり直しを指摘しません。
■ その原因はどこにあったのか?
最初に地面を掘った、その深さにあったのです。
こんな簡単な理由で、あなたの家の命運が最初に決まってしまうのです。
あなたはこうなっていることに、少しも気づくことはありませんよね。
その後、同じようなことが次々と生じても、気づくことはないでしょう。
知らない方が幸せなのかも知れません。
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■「オンライン初!!マル秘【設計図】の全部公開レポート」(全72頁/設計図40枚)
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■「オンライン初!!マル秘【見積書】の全貌解明レポート」(全64頁/見積書43枚)
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■「オンライン初!!マル秘【スウェーデン式サウンディング試験】データ初公開」
(全16頁/2戸8データ)
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