2008/07/25
建築設計室２１ すまいる講座
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建築設計室２１ すまいる講座
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目次
◆はじめに◆
◆住まいる講座◆
★敷地が道路に接していますか？
★住み慣れた街中の狭い土地でも建てられるの
◆新着情報◆
★眺望を楽しむ家 Ｔ邸
★光庭を囲む家 Ｓ邸
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★はじめに★
今日で１０日連続の夏日ということですが、みなさんいかが
おすごしでしょうか？
この暑さに負けず着工した物件の工事をすすめています。
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★敷地が道路に接していますか？★
家を建てられるかどうかを決める、大きな条件である接道条件に
ついてお話したいと思います。
建築基準法では敷地に少なくとも２ｍ以上、幅員４ｍ以上の道路
に接していなければ建築物の敷地として認められないことになって
います。現実として住宅密集地では４ｍ未満の道路も多く、このま
までは建物が建たない敷地が数多く生まれてしまいます。
このため、建築基準法では昭和二五年十一月二十三日現在、すで
に建物が建ち並んでいた幅員４ｍ未満の道でも特定行政庁が指定し
たものについては、建築基準法上の道路（二項道路）として取り扱
うことにしています。ただし、このような道路に面して建物を建て
る場合には、原則として道路中心線から２ｍ後退した線を道路と敷
地の境界線として取り扱うことになっています。
つまり、自分の敷地でも道路中心線から２ｍ以内の部分は入れず
に、建ぺい率や容積率の計算を行うことになります。
★住み慣れた街中の狭い土地でも建てられる？★
最近、よくある相談です。住み慣れた街中で建て替えを考えてい
るが、「間口（道路に面している長さ）や土地が狭いので駐車スペ
ースや採光などを考えた場合建て替えるには無理があるでしょうか
？」との相談がよくあります。
そんなことはありません。確かに採光や、通風、騒音などが考え
られますが、設計段階でその点を配慮すれば問題はないと思います。
狭い敷地にはそれなりのプランの考え方があります。
たとえば、敷地が狭いとどうしても敷地に無駄が出ないような間
取りになりがちですが、逆に間取りの中で無駄な部分と思われるス
ペースを考えるべきです、たとえば敷地の中心部に光庭などを配し
そこから通風や採光などを取ることでかなり住みやすいプランにな
るはずです。ただ、今までの生活スタイルを再考する必要もあります。
今までの近隣とのコミニュテイーを保ちながら、土地を購入する
ことなく住み替えが出来るメリットは大きいのではないでしょうか
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★新着情報★
◆眺望を楽しむ家 Ｔ邸◆
基礎が完成しました。この後、建て方になり、家の形が見えてきます。
ＨＰで工事の進行状況を公開しております。
◆光庭を囲む家 Ｓ邸◆
断熱工事が完了しました。この後、壁の下地を貼るなど内装の工事が
はじまします。ＨＰで工事の進行状況を公開しております。
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