2008/06/30
建築設計室２１ すまいる講座
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 建築設計室２１ すまいる講座 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 目次 ◆住まいる講座◆ 土地探し・土地選びについて ＊はじめに ＊安い土地はお買い得ではない？！ ＊家を建てられる土地ですか？ ◆新着情報◆ ＊光庭を囲むＳ邸 ＊眺望を楽しむ家 Ｔ邸 ◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇ ★はじめに★ 今回は土地探し、土地選びで気をつけておきたいポイント紹介 します。すでに土地をお持ちの方も、現在自宅をお持ちで将来、 建て替えや、増築などを考えている方も、いま一度確かめてみ ましょう。 ★安い土地はお買い得ではない？！★ 土地選びの難しいところは、実は安い土地がお買い得とは限ら ないところにあるのです。土地の価格は個々の土地の形状、地 形、道路付け、法規制の状況、隣接地の利用状況になどにより 細かく異なり、地域の地価相場はあくまでも一つの目安に過ぎ ません。 安い土地には安いなりの欠点があることが多いようです。 そうした欠点を見極めて、本当に割安な土地、お買い得な 土地を見抜くことは、素人には難しいのが現実なのです。 まず、敷地の地盤はどうかです、住宅に限らず建築物の安全は すべて地盤条件に左右されます。 周辺地域の地価相場に比べお買い得でも、地盤が悪いと建設時 にやむなく地盤改良等の費用が発生する場合などが考えられます。 造成団地などの分譲宅地などは、ほとんどの場合、地質調査が 行われているので安心できると思います。 もちろん契約前には地盤調査済みできちんとデータがあるか 確認が必要です。また新たに敷地などを購入して造成を する場合や既存の建物が建っていた敷地などの場合は地盤調査 をして基礎考査を設計に反映させることが望ましいと思います。 最近は表面波探査法などの検査方法では５万円から７万円ぐら いで調査することが出来ます。 初めて土地探しをしている方が買うべき土地は、欠点が少ない 土地、つまり、道路付けがよく、形状や地形の良い土地で、何 よりも「買いたい！と思える土地」なのです。どんなに不動産 屋さんが薦めても、気に入らないところがある土地はやめたほ うが無難です。逆に、ちょっと相場より高めでも、気に入った 土地を買うことが、あとあと後悔しない秘訣です、土地選びは 「欲しい！」「買いたい！」と思った第一印象を大切にするこ とです。ちょうど、結婚相手を選ぶときと似ているのです。 え？そんな直感でいいの？大丈夫です。人間と違って、土地は 気が変わりませんし、歳も取りませんから。土地探しの基本は、 出来るだけ多くの土地を見ることです。 ★家を建てられる土地ですか？★ 土地選びをする際に、一番初めにチェックすべきポイントは、 家を立てられる土地かどうかを確かめることです。 ある程度の広ささえあれば、どんな土地の上にも、家が建ちそ うな気がしますが、建築基準法や都市計画法といった法律や市 町村の条令などにより、家を建てられない土地が存在します。 具体的にはその土地が含まれる都市計画法上の地域の条件や、 土地が接している道路の条件などにより決まります。 わが国には、計画的な都市づくりを進めるための基本法として 都市計画法という法律があります。 原則として都市計画区域と呼ばれるエリアについて定められ ることになっており、これ以外のエリアを都市計画地域外とい って、都市計画法による規制は行われない地域です。一方、都 市計画区域内では、市街化区域と市街化調整区域に分かれてお り、市街化調整区域内になるといろいろな規制があるので充分 確認したいところです。また、都市計画地域の中の市外化区域 では、土地を計画的な利用を図るために用途地域の指定がされ ており、建物の用途や規模などの規制が行われています。 用途地域ごとに建築可能な用途が異なるので、用途地域ごとに 住居環境は、かなり差があります。 特に第一種低層住居専用地域では、住宅以外の用途は厳しく制 限され、良好な住環境は望めますが、反面容積率や建ぺい率も 厳しいので、敷地が狭すぎると建物を建てる余地があまりなく なったり、将来増築が出来なかったりすることもあります。 土地の購入に際しては、これらの用途地域の特徴をよく理解す るとともに、購入予定地に隣接する地域の用途制限も考慮した ほうがよいでしょ。 なお、こうした都市計画法上の指定については、調べたい土地 の市町村に問い合わせれば、細かい規制の内容などを含めて教 えてくれるはずです。また実際の土地の売買の際には、「重要事 項の説明」として、仲介業者から建築基準法や農地法などの関 係法令による規制と合わせて、契約前に、書面による説明を受 けることが出来ます。 ◆新着情報◆ ★光庭を囲むＳ邸★ もうすこしで外壁を貼るところです。 進行状況は随時ホームページで更新中。 ★眺望を楽しむ家★ 契約会・造成が終わりました。 本格的な工事が始まります。 工事の進行状況はホームページで更新中。 ------------------------------------------------------ 一級建築士事務所 建築設計室２１ 〒939-0616 富山県下新川郡入善町横山1774 T E L : 0765-72-2421 F A X : 0765-72-2423 公式ＨＰ: http://www.ken21.com/ お問い合わせ: kameda@ken21.com 登録・解除http://www.mag2.com/m/0000262973.html
