2008/06/11
建築設計室２１ すまいる講座
□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ 建築設計室２１ すまいる講座 2008.06.11発行 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□ 目次 【すまいる講座】 『家を建てるのにいくら必要なの？』 『カタログや広告の費用で家は建たない！』 『照明器具まで別途工事？』 『設計に要する費用は？』 『諸費用とは？』 【現在進行中の物件について】 『光庭を囲む Ｓ邸』 【プレゼントコーナー】 イエヒトを１０名様にプレゼント ------------------------------------------------------------------------- しばらくぶりのメルマガとなります。 このメルマガが皆様の家づくりの参考になればと思っています。 ◆◇◆◇◆◇◆◇ ◇すまいる講座◆ ◆◇◆◇◆◇◆◇ ★家を建てるのにいくら必要なの？★ まず、家を建てるのに必要な費用から考えて見ましょう。 大きく分けると、建築工事費と諸経費に分けることが出来ます。 建築工事費とは、工務店やハウスメーカなどの工事会社や設計事 務所に支払う費用（ここでは、これを本体工事費といいます）と 別途工事費、設計料などに分けられます。 ★カタログや広告の費用で家は建たない！★ それでは、本体工事とはどこまでの範囲をいうのでしょうか。 よく、カタログや広告などに表示されている価格のことです。 「一坪（３．３平方メートル当たり○十万円）」といったりする のは、この本体工事をさしている場合が多いようです。 （なかには、親切に分かりやすく工事範囲を表示してある広告も あります） ★照明器具まで別途工事？★ 工事会社によって、少しずつ内容は違いますが、一般的には、 既存建物の解体費用や地盤調査費及び地盤改良費用、建物の外回 りの塀や門扉、屋外のコンクリート床や駐車スペース、植栽等の 外構費用、照明器具やカーテン工事、床暖房やエアコン等の空調 設備費、屋外電気工事費や給排水などの引き込み工事費などが別 途工事としている場合が多いようです。浴室のユニットバスや台 所のキッチンなどは入っていますが、メーカーやグレードによっ て追加工事金が発生する場合が多いようです。 本体工事費は家を建てるために必要な総費用の約七十五％程度に 過ぎないといわれています。 ★設計に要する費用は？★ よく、「設計費用無料」という広告を目にするが、多くの住宅 会社は建て主に提出する見積書に、設計費用を含めていない。 表向きは、設計を無料で行っているのが現状である。立地条件や 近隣の調査、間取りや外観デザイン、使用材料や設備器機の検討 など、家づくりの基本である。設計事務所に頼むかどうかは別に しても家づくりに設計というプロセスはきわめて大切です。人が 動けば、必ず発生する人件費、設計費用を見積もりに含めないと いったところで、その費用は必ずどこかに含まれている。 見積もりに含まなくても、全体の金額には影響を及ばさないほど 僅かな金額ということなのか？それはそれで怖いことだ。設計に はほとんど時間を掛けないということなのだから。さて、設計費 用に関してあまり追求すると、「費用は工事費に上乗せしてある」 と本音が飛び出すかもしれない。必要な費用なら始めから見積も りに計上すればいいのである。設計費用を貰わないから といって、設計の質が低下しても許される、というものではない からだ・・・。 ★諸費用とは？★ 家づくりに必要なもう一つの資金は住宅会社や設計事務所に 支払う以外の費用です。この諸費用も含めたもので、あなたの家 づくりの全体予算が見えてきます。 工事関係では、地鎮祭費用です。 （地鎮祭とは、土木や建築などの起工に先だち、その土地の神を 祭り、工事の無事を祈る儀式）一般的にはその土地の神主さんに 御祓いのお礼と、お供え物の費用がかかります。 もうひとつの大事な儀式が、上棟式と竣工式です最近ではかなり 簡略化されてきていますが、それでも、土地柄によっては十万円 から三〇万円ぐらいは掛かります。 登記関係では、建物表示登記、土地所有権以遠登記、建物所有権 保存登記、抵当権設定登記など全部で三十万円ぐらいは予算が 必要です。 ローン関係では銀行の事務手数料、保証料、生命保険特約料、火 災保険料などが発生します。 税金関係では、契約印紙税、不動産取得税、固定資産税などがか かります。 その他には、仮住まい費用や引越し費用など、これら諸費用は建 物の大きさやグレードなどによる個別性に大きく左右されますが、 建築工事費の約８％から一〇％ぐらいは必要と思います。 ◆◇◆◇◆◇◆◇◆ ◇光庭を望むＳ邸◇ ◆◇◆◇◆◇◆◇◆ 6月22日に構造見学会を行います。 詳しくは公式ＨＰ: http://www.ken21.com/をご覧下さい。 現在建築中の住宅です。事前にお申し込みが必要です。 ◆◇◆◇◆◇◆ ◇プレゼント◇ ◆◇◆◇◆◇◆ 家づくりの選択肢を提案する情報誌「イエヒト」に弊社の作品 （滑川市）が紹介されています。今回は十冊プレゼントします。 ＴＥＬ、ＦＡＸ、メールで、住所、氏名、年齢、電話番号を記入 の上、お申し込み下さい。 おまちしております。当選者の発表は発送をもってかえさせてい ただきます ------------------------------------------------------------------------- ☆質問も随時お待ちしております。 ＥメールもしくはＨＰのメールフォームからお送りください。 ------------------------------------------------------------------------- 一級建築士事務所 建築設計室２１ 〒939-0616 富山県下新川郡入善町横山1774 T E L : 0765-72-2421 F A X : 0765-72-2423 公式ＨＰ: http://www.ken21.com/ お問い合わせ: kameda@ken21.com 登録・解除http://www.mag2.com/m/0000262973.html
