2009/12/31
余分な管理費を削減する方法
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 あなたの不動産管理は間違っている 】 2009年 12月31日 第 36回 発行部数 １０３部 ━━━━━━━━━━━━━━━ http://4328su.seesaa.net/ ━━━━━━━ 管理費３０％削減を目指す建物管理会社 小山圭司です。 タイトルを 【 あなたの土地の有効活用はやめたほうがいい 】 から、 【 あなたの不動産管理は間違っている 】 に変更しました。 ビル・マンション・アパートオーナーが、安定した収益を確保し、 物件の価値を高めるための、情報提供を行います。 管理費３０％削減を目標にします。 プロでも使える簡単にお宝不動産を見分けるツール しかも、全額返金保障つき ■不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！[AIR-IK] http://www.infotop.jp/click.php?aid=158667&iid=16918 メルマガ： http://archive.mag2.com/0000262309/index.html ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 余分な管理費を削減する方法 ----------------------------------------------------------------------- ビル・マンション・アパートオーナーの皆様にとって、現金を生み出す虎の子の資産 である不動産の管理費を削減する方法です。 皆様のお金を生み出す大事な資産を管理会社任せにしていませんか？ 「今、管理会社に任せてうまくいっているからいいよ。」 というオーナー様も多いのですが、管理の実態を勉強することで、もっと質の 高いサービスを安価に受けられることが出来るようになります。 しかも、長期の空室も管理しだいで、減らすことが出来るようになります。 とはいえ、単に管理費の値下げ交渉を行うだけでは、不動産管理の質を低下 させてしまい、建物の価値を損なってしまう結果になりかねません。 そこで、建物の価値を低下させずに、管理費を見直す方法についてお伝え していきます。 １． 管理形態を見直す 管理員の勤務形態を見直し、常駐から、通勤に変更し、夜間はカメラ による機械警備を導入することで、ほぼ同じ効果でコスト削減が 可能になります。 ２． エレベーター保守契約を見直す 保守契約には、｢フルメンテナンス｣と「ＰＯＧ」があります。 築年数やエレベーターの利用頻度を考慮し、契約を見直します。 また、エレベーターの保守会社そのものを変えてもサービスの質は 低下せずに大きくコスト削減できる場合もあります。 ３． 清掃費 かなり大きなウェイトを占めるのが清掃費です。 確かに、入居者サービスにはなりますが、本当に今の契約時間の清掃が 必要なのかどうかを見直すことで大きく管理費を削減することが出来ます。 また、オーナーが清掃員を直接雇い入れることで、中間マージンを減らす ことが出来ます。 ４． 法定点検費 昇降機・消防点検・水道設備等、法律により義務付けられているため、 絶対に必要な項目ですが、管理会社から下請け業者に出され、中間マージン が大きく発生している可能性があります。 この項目だけでも相見積もりをとることをお勧めします。 ５． 光熱費 共用部分の電気代の節電を心がけ、場合によっては、東京電力等の電力会社 以外から電力を購入することもコストダウンにつながります。 物件の規模が大きければ大きいほど、光熱費や、光熱費の管理費を下げられる 可能性が高くなります。 ------------------------------------------------------------------------ ＜ プロフィール ＞ 管理費３０％削減を目指す、建物管理会社 小山圭司 相談無料 Keiji55@gmail.com URL : http://4328su.seesaa.net/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 あなたの不動産管理は間違っている 】 ------------------------------------------------------------------------ □ 発行者 ： 小山圭司 □ ご意見・ご感想 ： keiji55@gmail.com □ 登録・解除はこちらで簡単にできます → http://www.mag2.com/m/0000262309.html メールでの代理解除は基本的に受けかねます。ご自身の責任でお願いします。 □【注意事項】 ※ 記事の内容は正確性を期していますが、広告も含め、 全ての損害・トラブルに関し、一切責任を持ちません。 情報を利用する際は、自己責任でお願い致します。 ※ 著作権は小山圭司に帰属します。 このメールに掲載された記事の無断転載は禁じます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎あなたの土地の有効活用はやめた方がいい のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://archive.mag2.com/0000262309/index.html このメールに返信すれば、発行者さんへ感想を送れます ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ プロでも使える簡単にお宝不動産を見分けるツール しかも、全額返金保障つき ■不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！[AIR-IK] http://www.infotop.jp/click.php?aid=158667&iid=16918
