2008/11/03
入居者の選定ほど大事なことはない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 あなたの土地の有効活用はやめた方がいい 】 2008年 11月3日 第 23回 発行部数 82部 ━━━━━━━━━━━━━━━ http://shisanka.funai-zc.co.jp/ ━━━━━ 株式会社船井財産コンサルタンツ 第二事業部 小山圭司です。 土地持ち資産家の資産を守るために、安定した収益を確保し、 相続税支払いのためのアドバイスを行っていきます。 ★無料相談実施中★ → http://shisanka.funai-zc.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一番大事なことは、優良な入居者を見つけること。 ----------------------------------------------------------------------- どういう人が住んでいるか、どのような住み方をしているかは、家主として 実態を把握しておきたいところです。 「入居者の顔も分からない」という家主さんが多いのが実情です。 ある地主さんが実行していることを紹介します。 この方は、新しい入居者の申込があると、申込者が現在住んでいるアパート を見に行くのだそうです。そして、その申込者の隣室の人に「ウチの娘が隣の 部屋（申込者が現在住んでいる部屋）を不動産屋さんから紹介されたのだけど、 今住んでいる人はどんな人なのか、教えてもらえませんか？」と聞くと、隣室の 人から申込者の生活習慣を聞きだせるのだそうです。 「実はとんでもない問題人物だった」ということが、聞き取り調査で判明する こともあるということです。 毎晩のように騒音を発するような人は、この聞き込み調査ですぐ判るのだそう です。また、現地を見ると「バルコニーにゴミが山積みになっていないか」とい った、建物の使い方なども当然にチェックできるのです。 このように、入居申込者の実態を見に行くのは、費用をかけずに自らできるこ とです。 家主の代わりに実態調査してくれる不動産会社は稀だと思います。通常は書面 での入居審査のみとなっていることが多いのです。 一度入居してしまったら、立ち退きは容易ではありません。賃貸経営において、 入居者の選定が重要であることは、言うまでもないことです。 管理会社の仕事の仕方、業務の質を見定めるのも、重要な務めです。 管理会社が「巡回点検をする」という契約になっていても、それは建物や付属施 設の外観を目で見るだけの、いわゆる点検だけですませてしまったり、目につい たゴミを拾う程度の管理をする会社も見受けられます。 鉄部分のサビ止め、コンクリート、水回り、防水シート張替えなど、こまめなメ ンテナンス次第で、傷み方はずいぶん違ってくるものです。 管理会社がどれだけ努力しているかは、任せきりにしていたのでは分かりません。 不動産賃貸経営は長期間にわたるものですから、チェックを怠ってしまえば、 家主はアパートの現状が把握できずに、まったく分からなくなり、何事も管理会 社に聞かなければ分からなくなってしまいます。 最低でも、現地を定期的に自らチェックすることは、欠かすべきではないのです。 ------------------------------------------------------------------------ ＜ プロフィール ＞ 日本版プライベートバンクを目指す、日本最大級のコンサルタンツ会社 （株）船井財産コンサルタンツ 財産コンサルタント （土地有効活用・相続の相談・収益不動産購入の相談・テナント誘致等） 第二事業部（資産再生） 小山圭司 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿ＮＳビル18階 電話03-5321-7024（担当：小山） kkoyama@comet.ocn.ne.jp URL : http://shisanka.funai-zc.co.jp/ ------------------------------------------------------------------------ ＜ 編集後記 ＞ 不動産購入コンサルティング実施中 都心収益不動産の購入は、不動産マーケットが混乱している今が一番のチャン スです。 特に２億以上の物件は、今までの感覚では出ないような物件も出てきています。 都心収益不動産の購入をお考えでしたら、是非、ご相談ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 あなたの土地の有効活用はやめた方がいい 】 ------------------------------------------------------------------------ □ 発行者 ： 小山圭司 □ ご意見・ご感想 ： kkoyama@comet.ocn.ne.jp □ 資産対策・資産相続にお悩みの方へ ： http://shisanka.funai-zc.co.jp/ （不動産売買・相続の相談・土地有効活用・テナント誘致・アパート経営・等） □ 登録・解除はこちらで簡単にできます → http://www.mag2.com/m/0000262309.html メールでの代理解除は基本的に受けかねます。ご自身の責任でお願いします。 □【注意事項】 ※ 記事の内容は正確性を期していますが、広告も含め、 全ての損害・トラブルに関し、一切責任を持ちません。 情報を利用する際は、自己責任でお願い致します。 ※ 著作権は小山圭司に帰属します。 このメールに掲載された記事の無断転載は禁じます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎あなたの土地の有効活用はやめた方がいい のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://archive.mag2.com/0000262309/index.html このメールに返信すれば、発行者さんへ感想を送れます ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【日本一の果報者！＜貴方の人生、右肩上がり＞】 の発行者による新刊メルマガ ---------------------------------------------------------------------14 新たな名言集を創刊しました。 成功した人たちはある程度、神様に選ばれた人たち。 神様に選ばれたい人だけが読んで下さい。 シラサワ語録、秘密のはなし。 https://regssl.combzmail.jp/web/?t=df20&m=2sw0 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
