2008/08/17
収益アップに努めていますか？
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 あなたの土地の有効活用はやめた方がいい 】 2008年 8月17日 第 19 回 発行部数 81部 ━━━━━━━━━━━━━━━ http://shisanka.funai-zc.co.jp/ ━━━━━ 株式会社船井財産コンサルタンツ 第二事業部 小山圭司です。 土地持ち資産家の資産を守るために、安定した収益を確保し、 相続税支払いのためのアドバイスを行っていきます。 ★無料相談実施中★ → http://shisanka.funai-zc.co.jp/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 収益改善に努めていますか？ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 地主さんの収入には、地代の他にも更新料、建替承諾料、条件変更料、名義 変更料等の収益改善の余地はあります。しかしながら、更新料など法律上規定さ れていないことを理由にその支払いを拒む借地人さんもいます。 地代の値上げも出来ず、更新料がない場合でも、地主さんは、固定資産税等 を支払い続けなければなりません。 更に相続が発生すると、相続税における課税の対象にもなります。 まさに低収益の貸地は、「不良資産」なのです。 だからこそ、借地人さんには強い姿勢でのぞみ、収益改善に努めるべきなの です。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 地主としての戦略・戦術をお持ちですか？ ----------------------------------------------------------------------- 私たちは、「土地を守る」のではなく「資産を守る」ことが重要であると言い 続けてきました。 とりわけ、不良資産化している貸地の場合は、中長期的な戦略・戦術に基づい て収益改善を実行していくことが重要となります。 具体的には、まず貸地を将来的に、「残すべき土地」「手放す土地」のどちらに するのかを決めます。 次に土地賃貸借についての現状把握を行います。 たとえば、地代は相場と乖離していないか？ 建物が未登記ではないか？ 建物の相続登記は完了しているか？ 無断改築をしたことはあるか？ 地代の遅延はなかったか？ 他にも、確認すべき項目は多岐にわたります。 この中から、借地人さんの抱える問題点を抽出していきます。 このように、相手のことをよく把握した上で、地主として主張すべきこと、 是正させるべきことをきっちり伝えていくことが重要です。 言うまでもありませんが、論争に勝っても、収益改善が、出来なければ何の 意味もありません。 状況によっては、然るべき代理人を立てることも有効な戦術の一つです。 借地人さんに対して、強い姿勢でのぞむためには、地主の安定した経済力が必要 となります。 その為には、貸地は勿論のこと、全ての資産の収益改善を常に心掛けねばなりま せん。つまり、健全な資産から安定した所得を上げることが大切なのです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ★無料プレゼント中！！ 「貯まった！貯まった！お金が貯まった！！誰でもできる簡単節約マニュアル」 〜お金の専門家・ファイナンシャルプランナーが教える節約の掟１０８〜 1万8000人の会員を抱えるファイナンシャルプランナー事務所「ライフタクティ クス」が作成した節約マニュアルです！！只今期間限定で無料プレゼント中！ 詳しくは → http://www.lifetac.com/setuyaku-okite.html メールマガジン「ファイナンシャルプランナーズ・ニュース！」： http://www.mag2.com/m/0000157939.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ＜ プロフィール ＞ 日本版プライベートバンクを目指す、日本最大級のコンサルタンツ会社 （株）船井財産コンサルタンツ 財産コンサルタント （土地有効活用・相続の相談・不動産のコンサルティング・テナント誘致等） 第二事業部（資産再生） 小山圭司 東京都新宿区西新宿2-4-1新宿ＮＳビル18階 電話03-5321-7024（担当：小山） kkoyama@comet.ocn.ne.jp URL : http://shisanka.funai-zc.co.jp/ ------------------------------------------------------------------------ ＜ 編集後記 ＞ ・ミクシやっていらっしゃる方、ミクシで情報交換しましょう。 まだ、ミクシをやっていらっしゃらない方は、メルアドを送って頂ければ、 招待します。 http://mixi.jp/show_friend.pl?id=639917 無料相談実施中 弊社では、無料相談実施を行っております。また、基本は、成功報酬型の対応をして おりますので、お気軽にご相談ください。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 あなたの土地の有効活用はやめた方がいい 】 ---------------------------------------------------------------------------- □ 発行者 ： 小山圭司 □ ご意見・ご感想 ： kkoyama@comet.ocn.ne.jp □ 資産対策・資産相続にお悩みの方へ ： http://shisanka.funai-zc.co.jp/ （相続の相談・土地有効活用・テナント誘致・アパート経営・不動産コンサルティン 等） □ 登録・解除はこちらで簡単にできます → http://www.mag2.com/m/0000262309.html メールでの代理解除は基本的に受けかねます。ご自身の責任でお願いします。 □【注意事項】 ※ 記事の内容は正確性を期していますが、広告も含め、 全ての損害・トラブルに関し、一切責任を持ちません。 情報を利用する際は、自己責任でお願い致します。 ※ 著作権は小山圭司に帰属します。 このメールに掲載された記事の無断転載は禁じます。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ◎あなたの土地の有効活用はやめた方がいい のバックナンバー・配信停止はこちら ⇒ http://archive.mag2.com/0000262309/index.html このメールに返信すれば、発行者さんへ感想を送れます ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 日々の幸せな言葉でハッピーになろう！！ ------------------------------------------------------------------------10 ■限定！：いますぐ、６０秒で判断できたあなたは申し込んでください 限定メルマガ ≪日本一の果報者！〜貴方の人生、右肩上がり〜≫ 年間一千冊のビジネス書を読む男、あのシラサワが放つ、生の名言集！ うつの彼女が働き始めました。 ニートの彼が正社員になりました。 四十代のあのひとが婚約しました。 信じなくてもいいよ。でもこれは事実なんだよね。 http://www.mag2.com/m/0000130557.html
