2009/12/23
３級ＦＰ技能士らくらく合格！ 第７６号
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３級ＦＰ技能士らくらく合格！ 第７６号
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□■本日の問題
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●問題（2009年9月出題）
不動産鑑定評価基準に規定されている不動産の価格を求める
鑑定評価の手法のうち，（ ）とは，その不動産が将来生み出すであろうと
期待される純収益の現在価値の総和を求めることにより対象不動産の価格を
求める手法である。
1) 収益還元法
2) 収益分析法
3) 原価法
○解答
不動産鑑定評価の手法には、選択肢にある収益還元法と原価法、
あと、取引事例比較法の３つの方法があります。
それぞれどの様な評価方法かは、
漢字から何となく想像できるのではないでしょうか？
○○法について、説明しなさいというような問題はでませんので、
あまり真剣に覚える必要はありません。
この説明は、○○法だなぐらいで！
では、簡単にそれぞれの手法についてみて行きましょう。
●原価法
対象不動産の再調達原価を求めて、減価修正して価格を求める方法
つまり、対象不動産のある時点での原価から
減価償却等をして現在の価格を求める。
●収益還元法
対象不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を
求めることにより価格を求める手法
つまり、対象不動産から将来還元される利益を現在価値に直して、
それを合計して価格を求める。
●取引事例比較法
多数の取引事例を収集して適切な事例の選択を行い、
これらに係る取引価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、
かつ、地域要因及び個別的要因を比較考量し価格を求める手法
つまり、似たような取引事例を見つけて、
その取引と比較して、いろいろと補正して価格を求める。
もっと正確に勉強したい人は参考書等で確認してください。
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□■編集後記
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最後まで、お読みいただきありがとうございました。
これからの時代、ＦＰという資格が重要になってきます。
ただお金を銀行に預けておけばいい時代は、終わりました。
今、年金を受給している人は、
その金額の少なさにびっくりしています。
今までは、子供が多く、援助等もあり、
それでよかったのですが、これからは少子化です。
現在の年金制度は、破綻寸前です。
社会保険庁のＨＰへ行ってみてください。
年金記録問題に関連して、
毎週約５億円ずつ支給される年金が増えています。
ちょっと想像してください。
毎週５億円ずつ単純に支出される年金が増えて、
年金財政が持つでしょうか？
これからは、自分の資産は、
自分自身でしっかりと管理していくことが重要です。
国や子供など、だれも頼りになりません。
だから、これからはＦＰの知識が役に立ちます。
年内の配信は、今日が最後です。
みなさん、良いお年を！
では、また次号でお会いしましょう！
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