ゴーゴー沖縄メールマガジン　Vol.7 [まぐまぐ！]

2008/05/01

ゴーゴー沖縄メールマガジン　Vol.7

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　ゴーゴー沖縄メールマガジン　Vol.7
　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

◆TOPICS
★お家さがし2（帰宅後レポート）

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
　お家さがし２
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋

先日、沖縄でマンションを決め、申し込みを済ませ戻ってきました。
決めた物件は、まだ住んでいる方がいるので、実際の契約は５月中頃に、
郵送やファックスで行う予定です。

今回、マンションを決めるにあたり、希望していたのは、
●２K以上
　→自宅で仕事をするので、２部屋は必要。
●那覇市内でモノレールから１５分や２０分かかっても歩ける範囲。
　→内地との行き来で空港に行く必要があるため。
●風呂場に窓があること
　→沖縄は湿気が多いので、カビが発生しやすい。
●家賃は、駐車場、共益費も込みで５５０００円以内

あと、出来れば、
●マンションの１階部分が駐車場で屋内であること。
　→炎天下だと、車の内装まで傷みが早いから
●角部屋で風通しがいいこと
　→風通しが悪いと、冷房代が高くなるので。

以上が基本の条件でした。
時期的なこともあり、なかなか探すのも大変だったのですが、
上記条件を全てクリアし、
部屋は２LDK（６帖×６帖×１０帖のキッチン）
家賃は予算より低い物件が見つかりました。
また、大家さんが内装業をされているようで、部屋のリフォームも、
綺麗に行ってもらえる物件でした。

今回の沖縄での物件探しで感じたことは、
沖縄で、そこそこ広く、安めのマンションを探すと、
どうしても築２０年程度の少し古い物件になります。
築２０年で２部屋になると、両部屋とも畳の和室の物件が多いです。
また、沖縄は塩害が多いので、部屋の内外問わず、鉄の部分はさびていたり、
沖縄の水は、石灰の多い硬質の水なので、水回りは白い付着物も多いです。
また、湿気も多いので、壁のシミや水回りのカビなども多いです。
本土の人間が見ると、どうしても汚くみえますが、沖縄では普通の光景です。
これが我慢できないようであれば、新築のマンションなどになるかと思います。
しかし、新築のマンションでも２年、３年と経つと結局は同じことかと思います。
ある程度の広さと価格を考えた場合は、上記のことは考えた上で、
探した方がベストかと思います。

それ以外に、不動産屋さんに行く際には、一人で行かずに、
沖縄に住んでいる土地勘のある人に同行してもらうのがベストかと思いました。
私の場合は、現地の友人に同行してもらったのですが、
土地の話し（環境など）、内地の人間には分からないことも理解することが
できます。
また、最近の那覇は、区画整理なども行われているので、
今は不便でも１年後には大きな道路が開通して、便利になるような場所も
あります。
また、道路が開通する予定であっても、立ち退きなどが遅れていて、
実際はまだまだ時間がかかるであろう場所も多くあります。
そういった、情報は、地元の人しか分からないので同行してもらうのがベストです。

沖縄ではクーラー付きの物件が多いです。
これはとてもありがたいことなのですが、築の古い物件の場合、
クーラー自体も古いものが多いです。
この場合は、逆に電気代が高く付いたりする場合があるので要注意です。
クーラーが故障した場合、全額家主さん負担で、取り替えできない場合もあります。
また、多く目についたのが、壁紙の汚れ、網戸の穴、カーテンレールがないなど、
いろいろと、不備な点が多いのですが、
これらも、事前に不動産屋さんを通して、どこまでリフォームしてもらえるのか、
確認された方がいいと思います。
本土の人間の感覚では、家主さんが行って当たり前のようなことが、
実費になる場合もあるようです。
（特に、敷金、礼金、共益費がなく、家賃も安い物件は要注意です。）

最後に、住みたい場所を実際歩いて、その地域の不動産屋さんで探すのがベストです。
また、希望の物件が出るまで、がんばって不動産屋さん回りをして、
何件も実際に見るのが良いと思います。
マンスリーやウィークリーなどを借りて、時間をかけて探すことをおすすめします。

前回の記事で、沖縄は保証会社を通すのがほとんどだと書きましたが、
まだ、一部の物件によっては、沖縄で土地付きの家を所有している方の、
保証人を希望する、家主さんもいるようです。
（これは、家賃滞納で内地に逃げる確立の少ない人を保証人にする為です）

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゴーゴー沖縄メールマガジン

◆発行責任者：アイボ
◆公式サイト：http://www.go-go-okinawa.com/
◆お問い合せ：magmag@go-go-okinawa.com
◆登録・解除：http://www.mag2.com/m/0000261343
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━