CASHFLOW101の激安アパート経営－随筆バックNo. 

エム市の「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」で「労働力投入」。

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　CASHFLOW101の激安アパート経営−随筆バックNo.
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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【まぐまぐよりお知らせ】

システムリニューアルのため、7月1日0時より7月3日24時の間、
メールマガジンの配信を停止させていただきます。

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エム市にある「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」で、「労働力投入」シタ。

宿泊しようと思ったが、明日「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」の駐車場改造工事の

見積もりがあるので、日帰りだ。

物件で、みゆき1919さんと待ち合わせ。

この物件を紹介してくれた人だ。

二人の幼児を連れて「労働力投入」に協力してくれた。

地下の脱衣所の壁にカビが生えている。

カビキラーを噴霧して、こする。

その上から、リンレイのフローリング用ＷＡＸをかける。

板の壁には、これが一番早い。

壁がピカピカになる。

100Ｗの電球の光が反射する。

明るい。

窓と扉を全開にして、換気スル。

二階の窓も全開だ。

海が見える。



みゆき1919さんたちが帰ったあと、ペンキを塗った。

先日塗った部分の上塗りと、玄関を塗った。

玄関の床を、アイボリーで塗った。

明るくなった。



18時頃、日が沈んだので、外部は塗れなくなった。

よって転進して、賃貸不動産屋さんのＪ社を訪問。

二人の営業マンが対応。

この地区の現状を聞く。

大家にとって、いい地域らしい。

しかし、ワタクシの物件の地区は、あまり需要はないそうだ。

募集家賃は￥36,000〜￥45,000−が妥当ではないかと言われた。

フローリングに変更したところで、￥45,000−以上の家賃はいただけないとのこと。



ボイラーとストーブを取り付けたほうがいいと言われた。

ストーブは、中古で￥18,000−であるという。

タンクは新品で￥7,000−（90リットル）。

計￥25,000−+煙突+取り付け費用だ。

合計で、多分￥35,000−前後だ。



ボイラーは新品を取り付ける予定。

都市ガスの会社に、直接連絡する。

今月は、エム市に通わなければいけない。

面倒だが、仕方がナイ。

21：30頃店を出て、

23時頃帰宅。

疲れた。

これから物件のリフォームと配色を考えてから寝る。



　　　cashflow101ss@yahoo.co.jp

　　　ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

　　　9/13/2006


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【コメント】

おはようございます。 みゆき1919さん

昨日はお疲れ様でした。
壁のワックスがけ、勉強になりました。
自分が物件をもったときは
ぜひやってみたいと思います。
早く入居のかた決まるといいですね。

(2006.09.13 05:51:39)


お疲れ様でした！ SAHOSAHOさん

往復だけでも結構な距離ですね。
泊まれるときは泊まってまとめて労働力投入できると良いですね。
私たちも日曜日に決済です。

(2006.09.13 13:11:40)


Re:お疲れ様でした！(09/12) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん

SAHOSAHOさん

やっぱり、近いほうがいいですね。

入居者が決まるまで、頻繁に通わなければいけませんので。
特に冬。

決済は、新券をそろえて。諸費養分も。
決済後、すぐに掃除と採寸ですね。

エム市宿泊、￥4，000−くらいでホテルがあるそうです。
二泊三日くらいで「労働力投入」すれば、自分で塗れそうです。
白ゴマさんにアルバイト代を支払って、手伝ってもらうほうがよいかも。

(2006.09.13 15:35:44)


Re:おはようございます。(09/12) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん

みゆき1919さん

今度、塗装と掃除のアルバイトをしてください。
ケルヒャーの高圧洗浄できませんか？

板の壁が、一番いいですね。
塗装も壁紙の張替えも不要です。
ＷＡＸは、リンレイの床フローリング用がいいです。

これから「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」の木を、チェーンソーで切ります。
日々是「労働力投入」です。

(2006.09.13 15:42:23)


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・大家業八十年　名古屋・オオシマ様の教え

ご先祖様から大家業を引き継いだオオシマ様。

実は、オオシマ様の世代になって、物件と売り上げが増えている。

家賃収入は、年間○億円。

資産総額推定○○億円。

ここには詳しい数字はかけないが、

インタビューでは、正確な数字を教えてくれた。


オオシマ様は、

資産を保持する方法、増やす方法、リフォーム方法について、詳しく語ってくれた。

人徳のあるオオシマ様が、親切、丁寧に教えてくれる。

資産が増えたあとに、どうすればいいか悩んでいる人に聴いてほしい。

四枚セット。

単品での発売予定価格は

￥24，800−を予定している。


・竹内かなと氏の

「ヤフーオークションで二億円売り上げ、競売物件を十四棟落札スル方法」

このＣＤは、不動産を買う前に、どのように資金を貯めればいいのかを知りたい人に
聴いてほしい。

また、今まで、競売に入札したが、落札できなかった人にも聴いてほしい。


ヤフーオークションでも、競売でも、機械的に、繰り返しトライすることの大切さを
語ってくれた。

ヤフーオークションは、

自分の売りたいものを売るのではなく、

まず、売れている商品を発見し、その商品を安く仕入れ、受注した商品を機械的に
発送している。

二十代前半の時に、

いきなり税務署がやってきた話しも強烈だ。


そして、競売も、機械的に二百本以上入札。

競売でも特に安く買える物件の見極め方も教えてくれた。

落札した物件も、

二百万円くらいからあるので、

資金不足の人でも、

大家業に参入しやすいかもしれない。

単品での販売価格は、竹内氏のノーカット原稿付で

￥28，800−の予定。


・赤井誠先生

ご存知、人気ブロガーの赤井先生。

不良ぶってはいるが、

二人っきりで話すと、

とてもいい人だった。


話しが非常に面白い。

最初の九州の物件で、

管理会社に高い金額を請求された失敗談も、明るく話してくれた。

このＣＤは、

ある程度本業の収入もあり、

融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。

女子限定アパートの、

ストーカー事件の対処方法も教えてくれた。

単品での販売予定価格は

五枚セットで

￥29，800−を予定している。


・まりお画伯の

「アフィリエイトで稼ぎ、不動産を購入する方法」

まりお画伯は、昨年度、アフィリエイトで四百万円の売り上げがあった。

このＣＤも、不動産の資金がナイ人に聴いてもらいたい。

自己資金が無くても、

創意工夫で収入を上げることができる。

そのツールは、

実は「ブログ」だった。

盤面には、まりお画伯の描いた絵が印刷されている。

非常に、いいデザインだ。

機会があれば、その盤面をＵＰしたい。


単品での販売は

四枚セットで

￥24，800−の予定。


・なにわ激安ＬＩＶＥ！　2009

2009年三月に大阪・梅田阪急インターナショナル・ホテルでの、少人数制密室セミナーを
収録し、編集。

講演会に行きたいが、時間がない人、交通費がかかるので躊躇している人にオススメだ。


特に、関西に住んでいる人には、

具体的な地名が出てくるので、応用できると思う。

また、激安物件は北海道だけではなく、

全国でも通用することを伝えている。


大阪の会場で、関西の物件を検索し、

実際に電話し、図面を取り寄せる場面も収録。

不動産屋に電話することを恐れていた人にも応用してもらいたい。


単品の価格は三枚セットで

￥19，800−の予定。


今回、上記二十枚セットを、

特別価格￥98，800−で提供スル。

受注と同時に、竹内かなと氏のノーカット版の原稿を送信する。

ワタクシのメールアドレスも、

その時、表示される。


すでに受け取った「大学生大家505」さんからは、絶賛された内容だ。


購入希望者は、


　http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/


まで、連絡してほしい。


・郵便番号

・住所

・氏名

・電話番号

・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のメルマガを見て発注

の順番で書いてほしい。

なお、任意で

職業、年齢、性別、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１に対するメッセージも書いていただけると、
今後のＣＤ制作の参考になる。

　　ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１

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　※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。
　返品は到着後、三日以内にお客様送料ご負担で。返品した旨メールにて送信。振込みは不要。

　Aセット
　＃101〜＃505
　「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット
　￥29,800−

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　「NSXアパート経営　松田ジュン氏と対談」の三枚セット
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　吉川英一先生と対談「若くして豊かに引退スル方法」の三枚セット
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　＃1212〜＃1515
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　＃1616〜＃2020
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