2009/08/26
リフォームとレバレッジ。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ CASHFLOW101の激安アパート経営－随筆バックNo. □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「ＣＤセミナー」携帯サイト ⇒ http://cf101.biz/ -------------------------------------------------------------------------------- 音声ダウンロード ⇒ http://shop.odpt.net/ （不動産投資の王道 ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナー） -------------------------------------------------------------------------------- ◆ 『激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法』 ～ローンを組まずにお宝物件を見つける～ ◆ ⇒ http://tinyurl.com/b3tyw6 ============================= 本日、退去立会い。 つまらない仕事だ。 500万円・四気筒のＡｐａｒｔｍｅｎｔだ。 内装は、キレイ。 問題はトイレだ。 猛烈にくさい。 しかも、汲み取り式だ。 不思議なトイレで、ドアを開けると、便器が横についている。 このにおいとトイレの便器の変な配置が、退去の主な理由とのこと。 「連絡していただければ、交換シタのですが…」 といったが、あとの祭りだ。 その後、Ｓ社の女性営業社員に、物件を見てもらった。 「鬼のような指値を入れた、55万円の戸建物件」（商標登録申請予定）の入居者を決めて くれた人だ。 以下、その人の査定。 「思ったよりキレイだ。台所もほぼ新品。壊れた風呂釜は、撤収して洗濯置き場にすれば いい。但し、トイレは水洗に変えたほうがいい。家賃は￥38,000－から￥45,000－」 とのこと。 駐車二台可能姉妹で、募集することにした。 また、夜が暗いので、セキュリティー・ライトをつけたほうがいいとアドバイスを受けた。 解散後、近所の生協で、スリッパ、芳香剤三本、柔らかいトイレット・ペーパー、入浴剤 を購入。 部屋の備品だ。 物件に戻り、備品をセッティングしていると、今度はＡＰ社の営業マンが来た。 和式便器のふたを取ると、ビックリしてのけぞっていた。 「あけてビックリ、玉手箱」 というと、二人で大爆笑シタ。 初期の募集は、￥45,000－に設定シタ。 さて、営業マンが帰ったあと、「労働力投入」だ。 木の枠が退色していたので、ニスを塗る。 先日、エム市の戸建でペンキを塗っていた時の材料がマシンに積んだままだったので、 すぐに塗れる。 また、ニスの場合は、ペンキほど養生を気にしなくていいので、早くぬれるし楽だ。 ２１時頃から塗り始めて、２３時３０分頃終了。 塗っている時に、友人のパンキー君から着信アリ。 「夜中にペンキを塗って、家賃が￥45,000－。レバレッジを二億円くらいかけて、一本の 物件から、数百万円のCashflowがあるほうが、楽じゃないのか？」 ･･････たしかにそうだ。 何故、いままで気付かなかったのだろうか？ 今度、やってみよう。 さて、このアパートの改造スル箇所。 ・セキュリティ・ライトの設置。できればデュアル×二基。 ・ケルヒャーで洗浄。 ・リンゴの木の枝をチェーンソーでＣＵＴ。 ・基礎のコンクリートを補修＆塗装。 ・トイレ交換の見積もり。 これも修行だと思って、頑張ろう。 ＣＤのお問い合わせは cashflow101ss@yahoo.co.jp ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 10/4/2006 ============================= ★ 健美家連載「激安アパート経営」 ⇒ http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: ★ 吉川 英一 新刊 『億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ!!』 ->> http://tinyurl.com/clvtum ■ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ->> http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ■ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ->> http://jfa-seminar.seesaa.net/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: 【コメント】 質問 GOHMAさん ご無沙汰です。参考として質問させてください。 ＣＡＳＨＦＬＯＷさんが愛用しているケルヒャーはどのタイプですか？ 私も近々購入を考えています。。。 (2006.10.04 10:10:49) トイレ交換費用 mowsawさん ご無沙汰しております。 私のボットン便所アパートも購入時に 水洗化を検討しましたが、４戸すべてを交換すると、 １７０万円くらいかかるといわれ、断念しました。 安く上がる方法があれば、 私にもお知恵を拝借できれば幸いです。 (2006.10.04 10:48:38) Re:質問(10/03) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん GOHMAさん 新築物件、着実に進んでいるようですね。 さて、ケルヒャー、ワタクシ、2.30という機械を所有しています。 本当は、2.99という、やや大型のマシンがほしかったのですが、2.30で正解でした。 理由は、持ち運びにコンパクトだからです。 ￥15，000－前後でした。 確か、2.01というマシンも￥9，000－代でヨドバシカメラなどで売っています。 この機種でじゅうぶんでせう。 ケルヒャーのよいところは、オプションで延長高圧ホースがつなげるところです。 使用して、もの足りないときは、オプションを買ってください。 チェーンソーや、電動丸のこより使用頻度が高いです。 近所の人も喜びます。 (2006.10.04 12:18:04) Re:トイレ交換費用(10/03) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん mowsawさん 貴重な情報、ありがとうございました。 170万円ですか？ 挫折しそうになりますね。 家が二軒くらい買えそうです。 さて、昔「ネポン」という会社の、簡易水洗がありました。 今、ソレを取り付け可能姉妹か調査中です。 様式トイレ風味で、コップ一杯分で水を流すトイレです。 コレを取り付けるにしても、水道をトイレまで引かなければいけません。 追って、随筆にＵＰします。 (2006.10.04 12:24:22) ------------------------- 【 ＣＤセミナー商品構成 】 ・加藤ひろゆきのＣＤ５枚セット ・NSXアパート経営 松田ジュン氏との対談 ・吉川英一先生 若くして豊かに引退スル方法 in Saipan ・白岩貢先生 アパート投資の王道 ・小場さま 博多大家歴四十八年 女３人２４棟１３０戸 ・三代目大家マサ氏 ２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム ・大家業八十年 名古屋・オオシマ様 ・竹内かなと様 競売物件を１４棟落札シタ方法 ・赤井誠先生の目指せ!!３年 資産３億 月収３００万 ・カリスマ・ブロガー まりお画伯 アフィリエイトで不動産 ・加藤ひろゆき ナニワ激安LIVE!セミナー２００９ ※ただし注文総額３０,０００円以上は返品不可。 返品は到着後、返品スル旨をメールにて送信。 三日以内にお客様送料ご負担で。振込みは不要。 ⇒ http://cf101.chu.jp/ ========================================================== ◇ 相互リンク ◇ ◆ 「吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！」 ⇒ http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/ ============================= ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の著書 ◆『激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ』 価格：(定価：￥ 1,575) ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4478001545/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 ◆『借金ナシではじめる激安アパート経営』ぱる出版 ８０分のＣＤ付き 1500円 ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4827204128/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 【ＣＤの内容：７人の洗練された投資家との対談ダイジェスト版】 ・四国のカリスマ投資家 うっちゃんこと内海芳美 様 ・「NSXアパート経営」jm48222こと松田ジュン 様 ・株と新築アパートのカリスマ 吉川英一 様 ・「アパート投資の王道」白岩貢 様 ・九州のカリスマ投資家 小場 様＆ゴットマザー 様 ・２０棟・４０６棟 ３代目大家マサ 様 ◆ グルーブ感あふれる不動産投資ＣＤは「激安！アパート経営」 ～20万円で大家さんになれる～のホームページからゲット！ ⇒ http://cf101.chu.jp/ ◆ 財務がタイトでＣＤをまとめガイできない方へ朗報！ 白岩 貢先生の「不動産投資の王道 オンラインショップ」から ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナーからmp3！ ⇒ http://shop.odpt.net/ ============================= 借金ナシではじめる 激安アパート経営 ぱる出版 ・ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 ダイヤモンド社 ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/ ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガは『激安アパート経営』等の著者である ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の許可を得て、 わくわくRichが随筆のバックナンバーを発行しています。 著作権はＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生が保持し、 著作権者の許可なくこのメルマガの一部または全部を転載すること を禁じます。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
