2009/08/17
リフォーム。一泊二日の「労働力投入」から只今帰還。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ CASHFLOW101の激安アパート経営－随筆バックNo. □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「ＣＤセミナー」携帯サイト ⇒ http://cf101.biz/ -------------------------------------------------------------------------------- 音声ダウンロード ⇒ http://shop.odpt.net/ （不動産投資の王道 ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナー） -------------------------------------------------------------------------------- ◆ 『激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法』 ～ローンを組まずにお宝物件を見つける～ ◆ ⇒ http://tinyurl.com/b3tyw6 ============================= 自宅から南方に120ｋｍのエム市にある「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」の リフォームから、只今帰還。 疲れた。 一日目。 図面と募集要項を持参して、エム市の不動産屋さんを三社訪問。 家賃は一律￥45,000－で募集。 一ヶ月間反応が無ければ、￥39,800－に、全社一斉に下げる旨も伝えた。 その後、「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」に向かう。 ジョイフルＡＫから発送した、カーペット二枚が到着していた。 そこに、シルバー人民センターのＫさんが、労働した証明書のサインを受け取りに着たので、 一時間働けないかと相談し、カーペットを一緒に敷いた。 翌日も労働してもらうことになった。 さて、18時からひとりで「労働力投入」だ。 日が暮れてしまったので、室内を塗る。 台所の扉を、カンペハピオ・水性「サンシャイン」色で塗る。 築42万年の物件の台所だけ、ＰＯＰな感じになった。 しかし、基本設計は古い。 そして、家中の柱という柱を、全て油性ニス・けやき風味で塗る。 やや黄色っぽい。 ツヤが出て、やや新しい感じがする。 文章で書けば簡単だが、塗装は全身を使うので、体が痛い。 深夜二時まで「労働力投入」だ。 ＮＨＫの「ラジオ深夜便」を聞きながら、フランス産羽毛を使用した、中華人民共和国製の 寝袋で寝た。 翌朝、八時にシルバー人民センターのＫ氏に起こされた。 いつもより、三時間も起床時間が早い。 夜中まで働いていたので、眠い。 Ｋ氏には、風呂の塗装を依頼。 ワタクシは、錆びた軒下を塗る。 軒下は「油性ウレタン・鉄部用」だ。 棒を使用するので、塗るのが大変だ。 二階の窓から左手で窓枠をつかみ、右手に通称・如意棒を持って、棒の先にローラーを 付けて塗る。 苦労した割には、さほどキレイに仕上がらない。 11時頃、みゆき1919さんが幼い娘を連れて登場。 お茶を差し入れてくれた。 ありがたい。 ＣＤ「鬼のような指値」シリーズ二枚をプレゼントしたら、喜んでいた。 深夜に聴くのが日課だそうだ。 ありがたい。 さて、ドアを塗ることにシタ。 古ぼけた茶色のドアを、アイボリーに塗る。 ウレタン・鉄部用・油性だ。 一階目の塗装は、約30分で終了。 マスキングが面倒だ。 塗ると、明るくなった。 二回目を塗るまでに、乾燥させなければいけないので、みゆき1919さん母娘と、食事を実施 （シーメ）シタ。 その後、解散して、ドアの二回目の塗装。 14時頃、通称・シルバー人民センターのＫ氏帰宅。 孤独な作業だ。 今度は地下基礎部分を塗る。 日没後、暗かった地下室を、アイボリーで塗る。 カンペ水性外壁用だ。 三畳くらいの地下室だ。 体力的にも限界に近く、あまり丁寧に塗れなかったが、100ｗの電球二個が反射して明るく なった。 少し休んで、荷物の撤収。 ペンキが20缶くらい、如意棒三本、ゴミ袋五袋、インパクト・ドライバーなど、4ドアセダン 一杯分の荷物があり、三時間くらいかかった。 その後、ラーメンを食べ帰宅。 自宅到着は0：30ａｍ頃だった。 さすがに疲れた。 ＣＤ「利回り30％超えのＡｐａｒｔｍｅｎｔを入手スル方法！」 ＆「鬼のような指値」シリーズのお問い合わせは cashflow101ss@yahoo.co.jp ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/30/2006 ============================= ★ 健美家連載「激安アパート経営」 ⇒ http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: ★ 吉川 英一 新刊 『億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ!!』 ->> http://tinyurl.com/clvtum ■ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ->> http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ■ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ->> http://jfa-seminar.seesaa.net/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: 【コメント】 やはり みゆき1919さん おはようございます。 やはり遅くまでの労働力投入だったんですね。 お疲れ様でした。 労働力投入のお邪魔になると思い 昨日はご連絡遠慮させていただきました。 CD、昨夜聞かせていただきました。 私もいつか物件購入できた際には 「班長制度」取り入れたいと思いました。 ドアのてんとう虫大丈夫でしたか？ 申し訳ありませんでした。 (2006.09.30 09:03:13) Re:やはり(09/29) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん みゆき1919さん 「労働力投入」疲れました。 ペンキの撤収が疲れました。 ドアの虫、取り除き、二度目の塗装を実施しました。 班長制度、導入してください。 (2006.09.30 12:45:39) 素晴らしい方だ お家大好きさん すごい体力と気力ですね!普通の人はそこまで、続かないですよ!大体2時間ぐらいやると、 モチベーションが激減しちゃうけど、気合はいってますねー。 すごいなー。まるで、ドラゴンボールのゴクウのようだ!!!すばらしい! (2006.10.01 07:46:13) Re:素晴らしい方だ(09/29) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん お家大好きさん 夜中にひとりで物件を塗っていると 「俺はいったい、何をやっているんだろうか？」 と思うときがありました。 まだ見ぬ入居者のタメに、努力している。 つまらない仕事だけれど、ある程度綺麗にしなければ、入居が決まらない。 今は専業大家兼随筆家になってしまったので、自分でできるところは自分で頑張ります。 (2006.10.01 11:48:23) ------------------------- ・大家業八十年 名古屋・オオシマ様の教え ご先祖様から大家業を引き継いだオオシマ様。 実は、オオシマ様の世代になって、物件と売り上げが増えている。 家賃収入は、年間○億円。 資産総額推定○○億円。 ここには詳しい数字はかけないが、 インタビューでは、正確な数字を教えてくれた。 オオシマ様は、 資産を保持する方法、増やす方法、リフォーム方法について、詳しく語ってくれた。 人徳のあるオオシマ様が、親切、丁寧に教えてくれる。 資産が増えたあとに、どうすればいいか悩んでいる人に聴いてほしい。 四枚セット。 単品での発売予定価格は ￥24，800－を予定している。 ・竹内かなと氏の 「ヤフーオークションで二億円売り上げ、競売物件を十四棟落札スル方法」 このＣＤは、不動産を買う前に、どのように資金を貯めればいいのかを知りたい人に 聴いてほしい。 また、今まで、競売に入札したが、落札できなかった人にも聴いてほしい。 ヤフーオークションでも、競売でも、機械的に、繰り返しトライすることの大切さを 語ってくれた。 ヤフーオークションは、 自分の売りたいものを売るのではなく、 まず、売れている商品を発見し、その商品を安く仕入れ、受注した商品を機械的に 発送している。 二十代前半の時に、 いきなり税務署がやってきた話しも強烈だ。 そして、競売も、機械的に二百本以上入札。 競売でも特に安く買える物件の見極め方も教えてくれた。 落札した物件も、 二百万円くらいからあるので、 資金不足の人でも、 大家業に参入しやすいかもしれない。 単品での販売価格は、竹内氏のノーカット原稿付で ￥28，800－の予定。 ・赤井誠先生 ご存知、人気ブロガーの赤井先生。 不良ぶってはいるが、 二人っきりで話すと、 とてもいい人だった。 話しが非常に面白い。 最初の九州の物件で、 管理会社に高い金額を請求された失敗談も、明るく話してくれた。 このＣＤは、 ある程度本業の収入もあり、 融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。 女子限定アパートの、 ストーカー事件の対処方法も教えてくれた。 単品での販売予定価格は 五枚セットで ￥29，800－を予定している。 ・まりお画伯の 「アフィリエイトで稼ぎ、不動産を購入する方法」 まりお画伯は、昨年度、アフィリエイトで四百万円の売り上げがあった。 このＣＤも、不動産の資金がナイ人に聴いてもらいたい。 自己資金が無くても、 創意工夫で収入を上げることができる。 そのツールは、 実は「ブログ」だった。 盤面には、まりお画伯の描いた絵が印刷されている。 非常に、いいデザインだ。 機会があれば、その盤面をＵＰしたい。 単品での販売は 四枚セットで ￥24，800－の予定。 ・なにわ激安ＬＩＶＥ！ 2009 2009年三月に大阪・梅田阪急インターナショナル・ホテルでの、少人数制密室セミナーを 収録し、編集。 講演会に行きたいが、時間がない人、交通費がかかるので躊躇している人にオススメだ。 特に、関西に住んでいる人には、 具体的な地名が出てくるので、応用できると思う。 また、激安物件は北海道だけではなく、 全国でも通用することを伝えている。 大阪の会場で、関西の物件を検索し、 実際に電話し、図面を取り寄せる場面も収録。 不動産屋に電話することを恐れていた人にも応用してもらいたい。 単品の価格は三枚セットで ￥19，800－の予定。 今回、上記二十枚セットを、 特別価格￥98，800－で提供スル。 受注と同時に、竹内かなと氏のノーカット版の原稿を送信する。 ワタクシのメールアドレスも、 その時、表示される。 すでに受け取った「大学生大家505」さんからは、絶賛された内容だ。 購入希望者は、 http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ まで、連絡してほしい。 ・郵便番号 ・住所 ・氏名 ・電話番号 ・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のメルマガを見て発注 の順番で書いてほしい。 なお、任意で 職業、年齢、性別、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１に対するメッセージも書いていただけると、 今後のＣＤ制作の参考になる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ------------------------- 『完全後払い制度導入！送料無料！返品可能姉妹！（注※）』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 返品は到着後、三日以内にお客様送料ご負担で。返品した旨メールにて送信。振込みは不要。 Aセット ＃101～＃505 「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット ￥29,800－ Bセット ＃606～＃808 「NSXアパート経営 松田ジュン氏と対談」の三枚セット ￥19,800－ Cセット ＃909～＃1111 吉川英一先生と対談「若くして豊かに引退スル方法」の三枚セット ￥19,800－ Ｄセット ＃1212～＃1515 白岩貢先生と対談「アパート経営の王道」の四枚セット ￥28,000－ Eセット ＃1616～＃2020 「博多・大家歴四十八年」 女3人、24棟、130戸 家賃収入６０００万円の伍枚セット ￥33,000－ Ｆセット ＃2121～＃2525 「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」 森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏 \30,000－ 『完全後払い制度導入！送料無料！』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 Aセット ＋ Bセット 大人ガイ ＃101～＃808の八枚セット ￥45,000－ Ｃセット ＋ Ｄセット ＃909～＃1515の七枚セット ￥45,000－ Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット 大人ガイ ＃101～＃１１１１の十一枚セット ￥60,000－ Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット ＋ Ｄセット 超大人ガイ１５ ＃101～＃1515の壱拾伍枚セット ￥80,000－ Aセット ＋ Bセット＋ Ｃセット ＋ Ｄセット ＋ Eセット 超超大人ガイ２０＋１ ＃101～＃2020の弐拾枚セット ￥105,000－ 希望者は、下記を明記して随筆の私書箱まで ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ --------------------------- 〒 住所 氏名 電話番号 セット名： メルマガより申し込み --------------------------- 任意で職業、年令、性別を書いて送信してホシイ。 ========================================================== ◇ 相互リンク ◇ ◆ 「吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！」 ⇒ http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/ ============================= ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の著書 ◆『激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ』 価格：(定価：￥ 1,575) ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4478001545/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 ◆『借金ナシではじめる激安アパート経営』ぱる出版 ８０分のＣＤ付き 1500円 ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4827204128/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 【ＣＤの内容：７人の洗練された投資家との対談ダイジェスト版】 ・四国のカリスマ投資家 うっちゃんこと内海芳美 様 ・「NSXアパート経営」jm48222こと松田ジュン 様 ・株と新築アパートのカリスマ 吉川英一 様 ・「アパート投資の王道」白岩貢 様 ・九州のカリスマ投資家 小場 様＆ゴットマザー 様 ・２０棟・４０６棟 ３代目大家マサ 様 ◆ グルーブ感あふれる不動産投資ＣＤは「激安！アパート経営」 ～20万円で大家さんになれる～のホームページからゲット！ ⇒ http://cf101.chu.jp/ ◆ 財務がタイトでＣＤをまとめガイできない方へ朗報！ 白岩 貢先生の「不動産投資の王道 オンラインショップ」から ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナーからmp3！ ⇒ http://shop.odpt.net/ ============================= 借金ナシではじめる 激安アパート経営 ぱる出版 ・ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 ダイヤモンド社 ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/ ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガは『激安アパート経営』等の著者である ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の許可を得て、 わくわくRichが随筆のバックナンバーを発行しています。 著作権はＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生が保持し、 著作権者の許可なくこのメルマガの一部または全部を転載すること を禁じます。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
