2009/08/07
リフォーム。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ CASHFLOW101の激安アパート経営－随筆バックNo. □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「ＣＤセミナー」携帯サイト ⇒ http://cf101.biz/ -------------------------------------------------------------------------------- 音声ダウンロード ⇒ http://shop.odpt.net/ （不動産投資の王道 ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナー） -------------------------------------------------------------------------------- ◆ 『激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法』 ～ローンを組まずにお宝物件を見つける～ ◆ ⇒ http://tinyurl.com/b3tyw6 ============================= サホサホ夫妻の初の収益物件購入を祝い、「図面舞踏会」のメンバーで、「労働力投入」の 奉仕活動を実施シタ。 サホサホ夫妻+乳児、キッコさん、白ゴマ-さん、6969-さんで「労働力投入」だ。 物件は、推定・築35万年位の、レトロ風味なアパートの区分所有だ。 四気筒のＡｐａｒｔｍｅｎｔのそれぞれの部屋のオーナーが違う。 管理費と修繕費がかからない。 １３０万円の物件に対し、100万円とうい、プチ「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を 入れて、そのまま１００万円で購入した。 23.07％ＯＦＦだ。 ワタクシ、常に大東亜決戦号に積んでいる「ケルヒャー」で、外壁＆玄関を洗浄していると、 何と奥の壁を、サホサホさんの軍人の旦那様と、6969-さんが破壊しているではないか。 驚いた。 どうなることかと思った。 訊けば、奥の壁にカビが生えていて、グラスウールにもカビが生えていたため、全て交換 するそうだ。 壁の上部には、グラスウールが入っていなかった。 手抜き工事が、約35年ぶりにわかった。 新品のグラスウールを詰め、石膏ボードを張る。 石膏ボードは、一枚￥380－位だそうだ。 意外と安い。 コンパネのほうがいいかと思ったが、考えてみれば火事の対策のようだ。 軍人の旦那が、日頃の演習の効果を発揮し、石膏ボードを壁に合わせてカッターで切る。 ソレを、ワタクシの持参したインパクト・ドライバーで釘を留める。 通称・パクトがあれば、作業効率が向上する。 しかし、文字で書けば簡単だが、実際はコレが一番時間がかかった。 二時間くらいか？ １６時頃から「労働力投入」して、終わったのは２１時位。 サホサホ夫妻は、朝から「労働力投入」（商標登録申請予定）していたが、ワレワレは ２１時に開放された。 その後、帰ろうと思ったが、お茶でも飲もうという話になり、通称・ＲＯＹＡＬホステス に行った。 臨時「図面舞踏会」だ。 今年の一月頃から、「図面舞踏会」を実施。 その頃はまだ、物件を所有していなかった白ゴマ-さん、6969-さん、サホサホさんが、 八ヶ月以内に、それぞれ収益物件を所有した。 それも、利回り40％以上、もしくはその可能性がある物件だ。 Robert Kiyosakiさんが「勝てるチーム」をつくれといっていた。 複数で不動産の話しをすると、色々とアイデアが出てくる。 北海道の地方都市の現状も把握できる。 リフォームの訓練にもなる。 「図面舞踏会」のメンバーの、それぞれの資産が増えていくのが嬉しい。 cashflow101ss@yahoo.co.jp ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/25/2006 ============================= ★ 健美家連載「激安アパート経営」 ⇒ http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: ★ 吉川 英一 新刊 『億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ!!』 ->> http://tinyurl.com/clvtum ■ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ->> http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ■ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ->> http://jfa-seminar.seesaa.net/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: 【コメント】 ホントにありがとうございました☆☆☆ SAHOSAHOさん 本日は遅くまで先輩大家さん達にお手伝いさせてしまい、大変恐縮でしたが、おかげさまで 古物件が外面的にも内面的（笑）にも、驚異的に変わることができました。 感謝の気持ちでいっぱいです。 ケルヒャーの威力にもビックリでした。 欲しくなりました（笑）。 明日から平日は営業活動です！ ※保険のことで、後日お電話しますねーー☆ (2006.09.25 03:47:18) おはようございます こもも こももさん 北海道は良いメンバーがそろっていて楽しそうでいいですね～ これも１０１さんの お人柄でしょうね～ (2006.09.25 08:17:52) Re:ホントにありがとうございました☆☆☆(09/24) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん SAHOSAHOさん 楽しかったですね。 壁を壊した時はびっくりしました。 でも、何とかなりそうですね。 頑張って「労働力投入」してください。 (2006.09.25 13:32:27) Re:おはようございます(09/24) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん こもも こももさん 意外とハードな仕事でした。 地元で、「勝てるチーム」をつくってください。 素人でもできるリフォームもあります。 ＣＤでも話していたと思いますが、ペンキ塗りは意外と簡単です。 (2006.09.25 13:35:41) すごいチームですね！ 金丸大三さん なにより楽しそう～。 で、ケルヒャー、一回やってみたい・・・。 (2006.09.25 23:22:20) Re:すごいチームですね！(09/24) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん 金丸大三さん 安いケルヒャーは、￥9，800－位で買えます。 一番小さい機種で十分です。 ケルヒャー二台で戦うゲームを開発したいです。 よろしければ、ケルヒャーの高圧洗浄を手伝ってください。 (2006.09.25 23:31:21) ■トラックバック(2) リフォーム・リフォーム！ その１ ごく普通の主婦が不動産投資家になるまで☆☆幸せ104家への道～☆☆ ども。リフォーム当日。前日の図面舞踏会があまりに楽しくて、すっかり寝坊してしまい ました。高速で札幌へ。降りてから、JフルAK兄弟店で買い物。前日、カビが発生していた 壁対策に、カビ取りサンドペーパーとパテ、カビ防止剤を購入。11時半に物件着。 上のおじさんが、... http://plaza.rakuten.co.jp/xxxchicoryxxx/diary/200609240000/ (2006.09.25 03:49:06) 図面舞踏会メンバーの物件リフォーム！ 不動産投資の手帖 図面舞踏会の一期生(同期)である、３９３９さんとサホサホさんの物件を見てきました。 まず最初は３９３９さん。見晴らしの良い坂の上に建つ推定築３０年の４気筒アパート。 なんといっても金銭的構造がすばらしい！ 利回り４０％です！！早々に自己資金を回収 し、着実にお... http://plaza.rakuten.co.jp/jetset001/diary/200609250000/ (2006.09.26 01:11:30) ------------------------- ・大家業八十年 名古屋・オオシマ様の教え ご先祖様から大家業を引き継いだオオシマ様。 実は、オオシマ様の世代になって、物件と売り上げが増えている。 家賃収入は、年間○億円。 資産総額推定○○億円。 ここには詳しい数字はかけないが、 インタビューでは、正確な数字を教えてくれた。 オオシマ様は、 資産を保持する方法、増やす方法、リフォーム方法について、詳しく語ってくれた。 人徳のあるオオシマ様が、親切、丁寧に教えてくれる。 資産が増えたあとに、どうすればいいか悩んでいる人に聴いてほしい。 四枚セット。 単品での発売予定価格は ￥24，800－を予定している。 ・竹内かなと氏の 「ヤフーオークションで二億円売り上げ、競売物件を十四棟落札スル方法」 このＣＤは、不動産を買う前に、どのように資金を貯めればいいのかを知りたい人に 聴いてほしい。 また、今まで、競売に入札したが、落札できなかった人にも聴いてほしい。 ヤフーオークションでも、競売でも、機械的に、繰り返しトライすることの大切さを 語ってくれた。 ヤフーオークションは、 自分の売りたいものを売るのではなく、 まず、売れている商品を発見し、その商品を安く仕入れ、受注した商品を機械的に 発送している。 二十代前半の時に、 いきなり税務署がやってきた話しも強烈だ。 そして、競売も、機械的に二百本以上入札。 競売でも特に安く買える物件の見極め方も教えてくれた。 落札した物件も、 二百万円くらいからあるので、 資金不足の人でも、 大家業に参入しやすいかもしれない。 単品での販売価格は、竹内氏のノーカット原稿付で ￥28，800－の予定。 ・赤井誠先生 ご存知、人気ブロガーの赤井先生。 不良ぶってはいるが、 二人っきりで話すと、 とてもいい人だった。 話しが非常に面白い。 最初の九州の物件で、 管理会社に高い金額を請求された失敗談も、明るく話してくれた。 このＣＤは、 ある程度本業の収入もあり、 融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。 女子限定アパートの、 ストーカー事件の対処方法も教えてくれた。 単品での販売予定価格は 五枚セットで ￥29，800－を予定している。 ・まりお画伯の 「アフィリエイトで稼ぎ、不動産を購入する方法」 まりお画伯は、昨年度、アフィリエイトで四百万円の売り上げがあった。 このＣＤも、不動産の資金がナイ人に聴いてもらいたい。 自己資金が無くても、 創意工夫で収入を上げることができる。 そのツールは、 実は「ブログ」だった。 盤面には、まりお画伯の描いた絵が印刷されている。 非常に、いいデザインだ。 機会があれば、その盤面をＵＰしたい。 単品での販売は 四枚セットで ￥24，800－の予定。 ・なにわ激安ＬＩＶＥ！ 2009 2009年三月に大阪・梅田阪急インターナショナル・ホテルでの、少人数制密室セミナーを 収録し、編集。 講演会に行きたいが、時間がない人、交通費がかかるので躊躇している人にオススメだ。 特に、関西に住んでいる人には、 具体的な地名が出てくるので、応用できると思う。 また、激安物件は北海道だけではなく、 全国でも通用することを伝えている。 大阪の会場で、関西の物件を検索し、 実際に電話し、図面を取り寄せる場面も収録。 不動産屋に電話することを恐れていた人にも応用してもらいたい。 単品の価格は三枚セットで ￥19，800－の予定。 今回、上記二十枚セットを、 特別価格￥98，800－で提供スル。 受注と同時に、竹内かなと氏のノーカット版の原稿を送信する。 ワタクシのメールアドレスも、 その時、表示される。 すでに受け取った「大学生大家505」さんからは、絶賛された内容だ。 購入希望者は、 http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ まで、連絡してほしい。 ・郵便番号 ・住所 ・氏名 ・電話番号 ・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のメルマガを見て発注 の順番で書いてほしい。 なお、任意で 職業、年齢、性別、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１に対するメッセージも書いていただけると、 今後のＣＤ制作の参考になる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ------------------------- 『完全後払い制度導入！送料無料！返品可能姉妹！（注※）』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 返品は到着後、三日以内にお客様送料ご負担で。返品した旨メールにて送信。振込みは不要。 Aセット ＃101～＃505 「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット ￥29,800－ Bセット ＃606～＃808 「NSXアパート経営 松田ジュン氏と対談」の三枚セット ￥19,800－ Cセット ＃909～＃1111 吉川英一先生と対談「若くして豊かに引退スル方法」の三枚セット ￥19,800－ Ｄセット ＃1212～＃1515 白岩貢先生と対談「アパート経営の王道」の四枚セット ￥28,000－ Eセット ＃1616～＃2020 「博多・大家歴四十八年」 女3人、24棟、130戸 家賃収入６０００万円の伍枚セット ￥33,000－ Ｆセット ＃2121～＃2525 「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」 森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏 \30,000－ 『完全後払い制度導入！送料無料！』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 Aセット ＋ Bセット 大人ガイ ＃101～＃808の八枚セット ￥45,000－ Ｃセット ＋ Ｄセット ＃909～＃1515の七枚セット ￥45,000－ Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット 大人ガイ ＃101～＃１１１１の十一枚セット ￥60,000－ Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット ＋ Ｄセット 超大人ガイ１５ ＃101～＃1515の壱拾伍枚セット ￥80,000－ Aセット ＋ Bセット＋ Ｃセット ＋ Ｄセット ＋ Eセット 超超大人ガイ２０＋１ ＃101～＃2020の弐拾枚セット ￥105,000－ 希望者は、下記を明記して随筆の私書箱まで ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ --------------------------- 〒 住所 氏名 電話番号 セット名： メルマガより申し込み --------------------------- 任意で職業、年令、性別を書いて送信してホシイ。 ========================================================== ◇ 相互リンク ◇ ◆ 「吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！」 ⇒ http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/ ============================= ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の著書 ◆『激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ』 価格：(定価：￥ 1,575) ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4478001545/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 ◆『借金ナシではじめる激安アパート経営』ぱる出版 ８０分のＣＤ付き 1500円 ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4827204128/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 【ＣＤの内容：７人の洗練された投資家との対談ダイジェスト版】 ・四国のカリスマ投資家 うっちゃんこと内海芳美 様 ・「NSXアパート経営」jm48222こと松田ジュン 様 ・株と新築アパートのカリスマ 吉川英一 様 ・「アパート投資の王道」白岩貢 様 ・九州のカリスマ投資家 小場 様＆ゴットマザー 様 ・２０棟・４０６棟 ３代目大家マサ 様 ◆ グルーブ感あふれる不動産投資ＣＤは「激安！アパート経営」 ～20万円で大家さんになれる～のホームページからゲット！ ⇒ http://cf101.chu.jp/ ◆ 財務がタイトでＣＤをまとめガイできない方へ朗報！ 白岩 貢先生の「不動産投資の王道 オンラインショップ」から ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナーからmp3！ ⇒ 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