2009/08/05
リフォーム・カーペット購入。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ CASHFLOW101の激安アパート経営－随筆バックNo. □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「ＣＤセミナー」携帯サイト ⇒ http://cf101.biz/ -------------------------------------------------------------------------------- 音声ダウンロード ⇒ http://shop.odpt.net/ （不動産投資の王道 ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナー） -------------------------------------------------------------------------------- ◆ 『激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法』 ～ローンを組まずにお宝物件を見つける～ ◆ ⇒ http://tinyurl.com/b3tyw6 ============================= ジョイフル アー・カーでサホサホさんと待ち合わせして、リフォームの資材を買うこと にした。 サホサホさんは、壁紙を買っていた。 かつて、「五十嵐荘☆改」で、セーラー服を着て、赤子を背負いながら、壁紙を張っていた シーンを思い出す。 セーラー服に、壁紙の白いノリがべったりと着き、変な気持ちになりそうだった。 背中のムスメは、壁にアタマをぶつけ、泣いていた。 ……そんな体験が、今回、役に立つようだ。 ペンキを購入後、ナルド（Ｍｃ Ｄｏｎａｌｄｓ）でタラフク食べる。 その時、「女子限定Apartment」の美人新入生からメールを受信。 「今月の家賃を振り込んだかどうか忘れました（汗の絵文字）」 通帳をその場で確認し、まだの旨を連絡。 つまらない仕事だ。 さほさほさんには、今年は物件の購入をあきらめていたが、購入できたと感謝された。 さて、その後解散し、ＡＫに戻りカーペットを購入することにした。 「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」用だ。 最初は、フローリングを実施しようと思っていたが、家賃が￥45,000－以下なので、あまり 資本を投入できないと考えた。 ｊｍ48222さんとの対談ＣＤの制作費もある。 そこで、先日採寸した寸法通りに、ＡＫでカーペットをカットしてもらうことにした。 八畳一枚、六畳一枚の計二枚で￥29,610－だ。 これに、カット代￥599－+送料￥2,100－がかかる。 エム市まで、約120ｋｍある。おまけに、クルマを直接物件の前に着けられないので、送って もらうことにシタ。 ありがたい。 シルバー人民センターに電話をして、到着後、カーペットを敷いてもらうことにした。 このほうが、安くて早い。 フローリングにすると、最低二部屋で13万円位だ。 初期の頃は、リフォームに資本を投入すれば、高い家賃をいただけるという、幻想があったが、 今は、リフォーム代を次の物件に投入するほうが、リターンが大きいと考えている。 今回のリフォーム代。 ・台所湯沸かし器取り付け ￥38,220－ ・灯油ボイラー（風呂） ￥32,218－ ・新古ボイラー代（白ゴマ-さん）￥10,000－ ・ペンキ+ハケなど 約￥30,000－ ・カーペット代 ￥29,110－ シルバー人民センター 推定￥70,000－ ここまでで、約21万円。 これに諸費用がかかる。 何とか、30万円以下に抑えたい。 さて、ＣＤ「利回り30％超えのＡｐａｒｔｍｅｎｔを入手スル方法！」＆「鬼のような指値」 シリーズ、リスナーに付録で配布している図面も高い評価を受けている。 ＃101「Ｋｉ」、30.94％、 ＃202「女子限定Apartment」、35.2％ ＃505「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」、23.68％ ＃808「500万円・四気筒のＡｐａｒｔｍｅｎｔ」、35.28％ 上記の物件を購入する前に取り寄せた販売図面だ。 指値を入れる前に、利回りを逆算した数字も、そのまま載っている。 この図面を見つめて、高利回り物件の購入方法をイメージして欲しい。 CD「利回り30％超えのＡｐａｒｔｍｅｎｔを入手スル方法！」＆「鬼のような指値」 シリーズのお問い合わせは cashflow101ss@yahoo.co.jp ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/23/2006 ============================= ★ 健美家連載「激安アパート経営」 ⇒ http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: ★ 吉川 英一 新刊 『億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ!!』 ->> http://tinyurl.com/clvtum ■ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ->> http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ■ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ->> http://jfa-seminar.seesaa.net/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: 【コメント】 昨日はありがとうございました☆ SAHOSAHOさん いつもお世話になりっぱなしです。 おかげで良いリフォームができそうです～♪ (2006.09.23 10:09:41) Re:昨日はありがとうございました☆(09/22) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん SAHOSAHOさん 「労働力投入」、頑張ってください。 早く入居者が決まるといいですね。 (2006.09.23 11:57:33) ------------------------- ・大家業八十年 名古屋・オオシマ様の教え ご先祖様から大家業を引き継いだオオシマ様。 実は、オオシマ様の世代になって、物件と売り上げが増えている。 家賃収入は、年間○億円。 資産総額推定○○億円。 ここには詳しい数字はかけないが、 インタビューでは、正確な数字を教えてくれた。 オオシマ様は、 資産を保持する方法、増やす方法、リフォーム方法について、詳しく語ってくれた。 人徳のあるオオシマ様が、親切、丁寧に教えてくれる。 資産が増えたあとに、どうすればいいか悩んでいる人に聴いてほしい。 四枚セット。 単品での発売予定価格は ￥24，800－を予定している。 ・竹内かなと氏の 「ヤフーオークションで二億円売り上げ、競売物件を十四棟落札スル方法」 このＣＤは、不動産を買う前に、どのように資金を貯めればいいのかを知りたい人に 聴いてほしい。 また、今まで、競売に入札したが、落札できなかった人にも聴いてほしい。 ヤフーオークションでも、競売でも、機械的に、繰り返しトライすることの大切さを 語ってくれた。 ヤフーオークションは、 自分の売りたいものを売るのではなく、 まず、売れている商品を発見し、その商品を安く仕入れ、受注した商品を機械的に 発送している。 二十代前半の時に、 いきなり税務署がやってきた話しも強烈だ。 そして、競売も、機械的に二百本以上入札。 競売でも特に安く買える物件の見極め方も教えてくれた。 落札した物件も、 二百万円くらいからあるので、 資金不足の人でも、 大家業に参入しやすいかもしれない。 単品での販売価格は、竹内氏のノーカット原稿付で ￥28，800－の予定。 ・赤井誠先生 ご存知、人気ブロガーの赤井先生。 不良ぶってはいるが、 二人っきりで話すと、 とてもいい人だった。 話しが非常に面白い。 最初の九州の物件で、 管理会社に高い金額を請求された失敗談も、明るく話してくれた。 このＣＤは、 ある程度本業の収入もあり、 融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。 女子限定アパートの、 ストーカー事件の対処方法も教えてくれた。 単品での販売予定価格は 五枚セットで ￥29，800－を予定している。 ・まりお画伯の 「アフィリエイトで稼ぎ、不動産を購入する方法」 まりお画伯は、昨年度、アフィリエイトで四百万円の売り上げがあった。 このＣＤも、不動産の資金がナイ人に聴いてもらいたい。 自己資金が無くても、 創意工夫で収入を上げることができる。 そのツールは、 実は「ブログ」だった。 盤面には、まりお画伯の描いた絵が印刷されている。 非常に、いいデザインだ。 機会があれば、その盤面をＵＰしたい。 単品での販売は 四枚セットで ￥24，800－の予定。 ・なにわ激安ＬＩＶＥ！ 2009 2009年三月に大阪・梅田阪急インターナショナル・ホテルでの、少人数制密室セミナーを 収録し、編集。 講演会に行きたいが、時間がない人、交通費がかかるので躊躇している人にオススメだ。 特に、関西に住んでいる人には、 具体的な地名が出てくるので、応用できると思う。 また、激安物件は北海道だけではなく、 全国でも通用することを伝えている。 大阪の会場で、関西の物件を検索し、 実際に電話し、図面を取り寄せる場面も収録。 不動産屋に電話することを恐れていた人にも応用してもらいたい。 単品の価格は三枚セットで ￥19，800－の予定。 今回、上記二十枚セットを、 特別価格￥98，800－で提供スル。 受注と同時に、竹内かなと氏のノーカット版の原稿を送信する。 ワタクシのメールアドレスも、 その時、表示される。 すでに受け取った「大学生大家505」さんからは、絶賛された内容だ。 購入希望者は、 http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ まで、連絡してほしい。 ・郵便番号 ・住所 ・氏名 ・電話番号 ・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のメルマガを見て発注 の順番で書いてほしい。 なお、任意で 職業、年齢、性別、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１に対するメッセージも書いていただけると、 今後のＣＤ制作の参考になる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ------------------------- 『完全後払い制度導入！送料無料！返品可能姉妹！（注※）』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 返品は到着後、三日以内にお客様送料ご負担で。返品した旨メールにて送信。振込みは不要。 Aセット ＃101～＃505 「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット ￥29,800－ Bセット ＃606～＃808 「NSXアパート経営 松田ジュン氏と対談」の三枚セット ￥19,800－ Cセット ＃909～＃1111 吉川英一先生と対談「若くして豊かに引退スル方法」の三枚セット ￥19,800－ Ｄセット ＃1212～＃1515 白岩貢先生と対談「アパート経営の王道」の四枚セット ￥28,000－ Eセット ＃1616～＃2020 「博多・大家歴四十八年」 女3人、24棟、130戸 家賃収入６０００万円の伍枚セット ￥33,000－ Ｆセット ＃2121～＃2525 「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」 森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏 \30,000－ 『完全後払い制度導入！送料無料！』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 Aセット ＋ Bセット 大人ガイ ＃101～＃808の八枚セット ￥45,000－ Ｃセット ＋ Ｄセット ＃909～＃1515の七枚セット ￥45,000－ Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット 大人ガイ ＃101～＃１１１１の十一枚セット ￥60,000－ Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット ＋ Ｄセット 超大人ガイ１５ ＃101～＃1515の壱拾伍枚セット ￥80,000－ Aセット ＋ Bセット＋ Ｃセット ＋ Ｄセット ＋ Eセット 超超大人ガイ２０＋１ ＃101～＃2020の弐拾枚セット ￥105,000－ 希望者は、下記を明記して随筆の私書箱まで ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ --------------------------- 〒 住所 氏名 電話番号 セット名： メルマガより申し込み --------------------------- 任意で職業、年令、性別を書いて送信してホシイ。 ========================================================== ◇ 相互リンク ◇ ◆ 「吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！」 ⇒ http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/ ============================= ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の著書 ◆『激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ』 価格：(定価：￥ 1,575) ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4478001545/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 ◆『借金ナシではじめる激安アパート経営』ぱる出版 ８０分のＣＤ付き 1500円 ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4827204128/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 【ＣＤの内容：７人の洗練された投資家との対談ダイジェスト版】 ・四国のカリスマ投資家 うっちゃんこと内海芳美 様 ・「NSXアパート経営」jm48222こと松田ジュン 様 ・株と新築アパートのカリスマ 吉川英一 様 ・「アパート投資の王道」白岩貢 様 ・九州のカリスマ投資家 小場 様＆ゴットマザー 様 ・２０棟・４０６棟 ３代目大家マサ 様 ◆ グルーブ感あふれる不動産投資ＣＤは「激安！アパート経営」 ～20万円で大家さんになれる～のホームページからゲット！ ⇒ http://cf101.chu.jp/ ◆ 財務がタイトでＣＤをまとめガイできない方へ朗報！ 白岩 貢先生の「不動産投資の王道 オンラインショップ」から ダウンロード 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