2009/08/04
一泊二日の「労働力投入」（商標登録申請予定）。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ CASHFLOW101の激安アパート経営－随筆バックNo. □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「ＣＤセミナー」携帯サイト ⇒ http://cf101.biz/ -------------------------------------------------------------------------------- 音声ダウンロード ⇒ http://shop.odpt.net/ （不動産投資の王道 ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナー） -------------------------------------------------------------------------------- ◆ 『激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法』 ～ローンを組まずにお宝物件を見つける～ ◆ ⇒ http://tinyurl.com/b3tyw6 ============================= 先程、エム市の「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」の「労働力投入」 （商標登録申請予定）から戻ってきた。 疲れた。 走行距離約250ｋｍ。 一日目。 通称・シルバー人民センターの塗装担当者Ｔさんと物件で待ち合わせ。 ３ＬＤＫのうち、三部屋+台所の塗装を依頼。 ペンキは、前日にＡＫで購入済み。 ペンキ20缶位、ハケ20本位、ローラー約10本、マスキングテープなどを物件に運ぶ。 前日に購入した分の価格は約￥28,000－。 残りは、大東亜決戦号に積んであった在庫だ。 部屋を見たあと、Ｔさんが、ひとりでは無理だからヘルプを呼ぶ。 一時間半後、Ｋさんが来た。 早速、三人で「労働力投入」。 リビングの壁と天井を塗る。 淡い黄色だ。 室内が明るくなる。 ワタクシは、外部の基礎部分を、つや消し紺「ミッドナイト・ブルー」で塗る。 下部が濃い色だと、安定感が出る。 この日は20時まで「労働力投入」。 地元のプリンセス・ＨＯＴＥＬ（仮称）に宿泊。 朝、海の見える部屋で裸になり、日光浴を実施。 朝日がまぶしい。 地元業者数社にアポを取る。 11：30ａｍ現場入り。 既に、人民センターのお二人が「労働力投入」中。 11：30ａｍ、地元Ｓ不動産の若手専務が来た。 生活保護、母子家庭に強い業者だ。 図面と募集要項を渡し、早速募集を依頼。 12：30ｐｍ、賃貸不動産屋さんのＡＰ社の店長が来た。 物件が古いので、￥45,000－で募集。 一ヵ月後に反応が無ければ、￥37,000－から￥39,800－に価格を下げる予定。 これは、全不動産屋さん共通。 その後、エムガスの工事担当者が来た。 先日の見積もりが約28万円だったので、ビックリした。 結局、台所の瞬間湯沸かし器のみ装着ということで、工賃込み￥38,220－。 これでも高いが、最初から比べると約24万円安い。 地下の風呂のボイラーは、別の業者に発注。 多分、四万円前後だ。 14：00、遅い昼食。 港で購入した弁当を食べながら日光浴。 その後、Ｓ不動産の事務所訪問。 自社ビルのいい物件だ。 先程の内容の確認。 近所のイエロー・グローブでペンキ、ハケ三本、壁紙ののりを購入。 16：00、物件に戻る。 みゆき1919さん幼児をつれて見学に来た。 裏の基礎部分を「ミッドナイト・ブルー」で塗る。 幅4ｍ、高さ3ｍあるので、大変だ。 やぶ蚊数十匹の総攻撃に耐えながら、日が沈むまでに急いで塗る。 まあまあかっこよくなった。 シルバーさんが帰った後、ワタクシも帰ろうと思ったが、根性で風呂場をケルヒャーで 高圧洗浄。 うっちゃんのいうところの「他人のタンパク質」を洗浄。 時々、跳ね返りを浴びる（返り血と勝手に呼んでいる）。 ケルヒャー、本当に役に立つ。 ついでに、地下室の隣にある倉庫も高圧洗浄だ。 かび臭くてホコリっぽい倉庫が、きれいになった、 排水を心配したが、どこかにコンクリートの割れ目があるようで、汚水が流れていった。 作業が終了したのが20：30頃。 後片付けを実施して、ケルヒャーを大東亜決戦号に積み込む。 21：00、少し遅いと思ったが、Ｊ社を訪問。 若手営業マンのＫ氏が残業して「労働力投入」中だった。 とにかく、 「入居希望者が内覧をした時に、完成した状態でなければいけない」 と助言を受ける。 台所ボイラー交換、風呂ボイラー交換、室内塗装、美装が、来週前半に終わる旨を伝える。 23：30頃帰宅。 さすがに疲れた。 リビング8畳と二階六畳をフローリングにしようと思ったが、家賃に反映できそうも無い ようなので、じゅうたんを敷くことにした。 採寸をしたので、明日か明後日、ジョイフルアー・カーで、じゅうたんを加工してもらう。 重いので、エム市まで直接送ってもらう。 ところで、最近ＣＤ「利回り30％超えのＡｐａｒｔｍｅｎｔを入手スル方法！」＆「鬼の ような指値」シリーズの内容の問い合わせが多い。 ここで、内容を書く。 ＃101「挫折したハリウッド俳優が、たった200ドルから一億円の資産を築き上げた方法」 ＃202「爆笑Ｓｐｅｃｉａｌ対談 四国のカリスマ投資家うっちゃんが、利回り53％＆60％ のApartmentを入手シタ話」 ＃303 ＃404「幻のセミナー ＬＩＶＥ！ 鬼のような指値を入れて、利回り100％超えの物件を 入手スル作戦」 高利回り物件は、やや山岳地帯を狙え！ ＃505「自主管理のススメ・『女子限定Apartment』に班長制度を導入シタ理由」 今後、ｊｍ48222さんとの対談もリリースする予定だ。五時間くらい語り合ったので、 多分、２枚から３枚のセットになりそうだ。 ＣＤ「利回り30％超えのＡｐａｒｔｍｅｎｔを入手スル方法！」 ＆「鬼のような指値」シリーズのお問い合わせは cashflow101ss@yahoo.co.jp ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/22/2006 ============================= ★ 健美家連載「激安アパート経営」 ⇒ http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: ★ 吉川 英一 新刊 『億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ!!』 ->> http://tinyurl.com/clvtum ■ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ->> http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ■ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ->> http://jfa-seminar.seesaa.net/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: 【コメント】 お疲れ様でした。 みゆき1919さん おはようございます。 お疲れ様でした。 21時までいらっしゃったんですね。 お疲れの所 無事に到着されて安心致しました。 (2006.09.22 08:15:03) お疲れ様でした！ SAHOSAHOさん すごい労働力投入量に圧倒されました。 私たちもがんばります。 ペンキと壁紙、今日～明日に購入予定です。 (2006.09.22 09:59:10) Re:お疲れ様でした。(09/21) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん みゆき1919さん 昨日はありがとうございました。 あのあと、ケルヒャーで浴室を洗浄していました。 疲れました。 シルバーの人、今日、明日、月曜日、多分火曜日もペンキを塗っています。 よろしければ見学してください。 (2006.09.22 10:08:28) Re:お疲れ様でした！(09/21) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん SAHOSAHOさん あとで多分、ＡＫに行きます。 土曜日は混みますので。 ご連絡ください。 ペンキのセレクト、重要です。 (2006.09.22 10:38:45) Re:一泊二日の「労働力投入」（商標登録申請予定）。(09/21) ぶー2000さん お疲れ様です。 やはり、自分で労働力を投入すると、安くつきますよね。 ところで、私の前の物件がなかなか満室にならないので、アイディアを考えたんですが。 ちょっと見ていただいて、アドバイスいただければ幸いです。 よろしくお願い致します。 (2006.09.23 00:03:14) Re:一泊二日の「労働力投入」（商標登録申請予定）。(09/21) ｊｍ48222さん こんばんは 対談ＣＤ楽しみですね。 セミナーとは違って対談形式ですので、ついつい いろんなことを話してしまいました。 (2006.09.23 01:07:56) Re[1]:一泊二日の「労働力投入」（商標登録申請予定）。(09/21) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん ｊｍ48222さん あのＣＤの原版は、いい出来でした。 早くＣＤ化できるように頑張ります。 ＣＤ制作費がたまるまで、もう少しお待ちください。 (2006.09.23 01:27:54) Re[1]:一泊二日の「労働力投入」（商標登録申請予定）。(09/21) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん ぶー2000さん そのアイデア、教えてください。 自分でリフォームできる範囲も、限界があります。 家賃設定が高ければ、業者にマル投げしませう。 今回の場合、購入価格が20万円で、かつ、家賃もさほどいただけないので、リフォーム予算は 30万円以下と決めました。 (2006.09.23 01:44:00) ------------------------- ・大家業八十年 名古屋・オオシマ様の教え ご先祖様から大家業を引き継いだオオシマ様。 実は、オオシマ様の世代になって、物件と売り上げが増えている。 家賃収入は、年間○億円。 資産総額推定○○億円。 ここには詳しい数字はかけないが、 インタビューでは、正確な数字を教えてくれた。 オオシマ様は、 資産を保持する方法、増やす方法、リフォーム方法について、詳しく語ってくれた。 人徳のあるオオシマ様が、親切、丁寧に教えてくれる。 資産が増えたあとに、どうすればいいか悩んでいる人に聴いてほしい。 四枚セット。 単品での発売予定価格は ￥24，800－を予定している。 ・竹内かなと氏の 「ヤフーオークションで二億円売り上げ、競売物件を十四棟落札スル方法」 このＣＤは、不動産を買う前に、どのように資金を貯めればいいのかを知りたい人に 聴いてほしい。 また、今まで、競売に入札したが、落札できなかった人にも聴いてほしい。 ヤフーオークションでも、競売でも、機械的に、繰り返しトライすることの大切さを 語ってくれた。 ヤフーオークションは、 自分の売りたいものを売るのではなく、 まず、売れている商品を発見し、その商品を安く仕入れ、受注した商品を機械的に 発送している。 二十代前半の時に、 いきなり税務署がやってきた話しも強烈だ。 そして、競売も、機械的に二百本以上入札。 競売でも特に安く買える物件の見極め方も教えてくれた。 落札した物件も、 二百万円くらいからあるので、 資金不足の人でも、 大家業に参入しやすいかもしれない。 単品での販売価格は、竹内氏のノーカット原稿付で ￥28，800－の予定。 ・赤井誠先生 ご存知、人気ブロガーの赤井先生。 不良ぶってはいるが、 二人っきりで話すと、 とてもいい人だった。 話しが非常に面白い。 最初の九州の物件で、 管理会社に高い金額を請求された失敗談も、明るく話してくれた。 このＣＤは、 ある程度本業の収入もあり、 融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。 女子限定アパートの、 ストーカー事件の対処方法も教えてくれた。 単品での販売予定価格は 五枚セットで ￥29，800－を予定している。 ・まりお画伯の 「アフィリエイトで稼ぎ、不動産を購入する方法」 まりお画伯は、昨年度、アフィリエイトで四百万円の売り上げがあった。 このＣＤも、不動産の資金がナイ人に聴いてもらいたい。 自己資金が無くても、 創意工夫で収入を上げることができる。 そのツールは、 実は「ブログ」だった。 盤面には、まりお画伯の描いた絵が印刷されている。 非常に、いいデザインだ。 機会があれば、その盤面をＵＰしたい。 単品での販売は 四枚セットで ￥24，800－の予定。 ・なにわ激安ＬＩＶＥ！ 2009 2009年三月に大阪・梅田阪急インターナショナル・ホテルでの、少人数制密室セミナーを 収録し、編集。 講演会に行きたいが、時間がない人、交通費がかかるので躊躇している人にオススメだ。 特に、関西に住んでいる人には、 具体的な地名が出てくるので、応用できると思う。 また、激安物件は北海道だけではなく、 全国でも通用することを伝えている。 大阪の会場で、関西の物件を検索し、 実際に電話し、図面を取り寄せる場面も収録。 不動産屋に電話することを恐れていた人にも応用してもらいたい。 単品の価格は三枚セットで ￥19，800－の予定。 今回、上記二十枚セットを、 特別価格￥98，800－で提供スル。 受注と同時に、竹内かなと氏のノーカット版の原稿を送信する。 ワタクシのメールアドレスも、 その時、表示される。 すでに受け取った「大学生大家505」さんからは、絶賛された内容だ。 購入希望者は、 http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ まで、連絡してほしい。 ・郵便番号 ・住所 ・氏名 ・電話番号 ・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のメルマガを見て発注 の順番で書いてほしい。 なお、任意で 職業、年齢、性別、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１に対するメッセージも書いていただけると、 今後のＣＤ制作の参考になる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ------------------------- 『完全後払い制度導入！送料無料！返品可能姉妹！（注※）』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 返品は到着後、三日以内にお客様送料ご負担で。返品した旨メールにて送信。振込みは不要。 Aセット ＃101～＃505 「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット ￥29,800－ Bセット ＃606～＃808 「NSXアパート経営 松田ジュン氏と対談」の三枚セット ￥19,800－ Cセット ＃909～＃1111 吉川英一先生と対談「若くして豊かに引退スル方法」の三枚セット ￥19,800－ Ｄセット ＃1212～＃1515 白岩貢先生と対談「アパート経営の王道」の四枚セット ￥28,000－ Eセット ＃1616～＃2020 「博多・大家歴四十八年」 女3人、24棟、130戸 家賃収入６０００万円の伍枚セット ￥33,000－ Ｆセット ＃2121～＃2525 「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」 森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏 \30,000－ 『完全後払い制度導入！送料無料！』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 Aセット ＋ Bセット 大人ガイ ＃101～＃808の八枚セット ￥45,000－ Ｃセット ＋ Ｄセット ＃909～＃1515の七枚セット ￥45,000－ Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット 大人ガイ ＃101～＃１１１１の十一枚セット ￥60,000－ Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット ＋ Ｄセット 超大人ガイ１５ ＃101～＃1515の壱拾伍枚セット ￥80,000－ Aセット ＋ Bセット＋ Ｃセット ＋ Ｄセット ＋ Eセット 超超大人ガイ２０＋１ ＃101～＃2020の弐拾枚セット ￥105,000－ 希望者は、下記を明記して随筆の私書箱まで ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ --------------------------- 〒 住所 氏名 電話番号 セット名： メルマガより申し込み --------------------------- 任意で職業、年令、性別を書いて送信してホシイ。 ========================================================== ◇ 相互リンク ◇ ◆ 「吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！」 ⇒ 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