2009/07/07
530万円の戸建物件視察。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ CASHFLOW101の激安アパート経営－随筆バックNo. □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「ＣＤセミナー」携帯サイト ⇒ http://cf101.biz/ -------------------------------------------------------------------------------- 音声ダウンロード ⇒ http://shop.odpt.net/ （不動産投資の王道 ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナー） -------------------------------------------------------------------------------- ◆ 『激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法』 ～ローンを組まずにお宝物件を見つける～ ◆ ⇒ http://tinyurl.com/b3tyw6 ============================= 浦田健先生の新刊をアマゾンで買うと、付録で音声ファイルが付いてくるそうだ。 ワタクシのインタビューも入っている。 恥ずかしい。 さて、本日、近所で530万円の戸建物件が出てきたので、視察に行った。 「売り土地古家付」 で出ていた。ここが重要だ。 現場に行くと、近所の人民が、珍しがってぞろぞろ出てきた。 色々と、この物件の歴史について教えてくれた。 要するに、自営業を廃業して、作業場と家を切り離して売ったそうだ。 その時、作業場を購入した大工の棟梁が戻ってきた。 奥様と、美人のお嬢様も一緒だ。 棟梁に話しを聞くと、この売家は、内装のリフォームにお金がかかるという。 屋根も修理しなければいけないらしい。 本業の人がいうなら、多分正しいと思う。 棟梁も、300万円なら買うと、不動産屋さんに言ったそうだが、ＮＧだったとか。 ワタクシの付けた値段も250万円から300万円だ。 訊けば、棟梁も新築一棟を所有しているらしいが 「儲からない」 といっていた。 ワタクシの平均利回り32.33％（瞬間最大利回り）だというと、奥様が興味を示した。 「何か特別な方法があるのでせうか？」 「特にありませんが、今まで推定1万件以上の情報に目を通し、図面を1,000枚くらい受信し、 250棟を現場まで見に行き、33本買付を入れ、9棟購入しました。要するに、数のゲームです。 根性と情熱があれば、高利回り物件を入手できます」 と教えてあげたら喜んでいた。 ＣＤ「利回り30％超えのＡｐａｒｔｍｅｎｔを入手スル方法！」＆「鬼のような指値」 シリーズでも話しているが、安い物件に「鬼のような指値」（商標登録申請予定）を入れて、 ソレを繰り返すことだ。 くだらない物件も、たくさん見た。 それでも続ける理由は、物件が好きだからだ。 ＣＤのリスナーからの質問のメールも増えた。 できる範囲で、できるだけアドバイスしている。 ありがたいことだ。 さて、エム市の「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」のストーブ取り付けの 見積もりが来た。 中古ストーブ、煙突、石油タンク、取り付け費用込みで ￥34,000－だ。 早速、振り込んだ。 明日、取り付けてくれるそうだ。 現場に「レジャー・ロック」があり、その中に合鍵が入っているので、楽だ。 ＣＤ「利回り30％超えのＡｐａｒｔｍｅｎｔを入手スル方法！」 ＆「鬼のような指値」（商標登録申請予定）のお問い合わせは cashflow101ss@yahoo.co.jp ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/15/2006 ============================= ★ 健美家連載「激安アパート経営」 ⇒ http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: ★ 吉川 英一 新刊 『億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ!!』 ->> http://tinyurl.com/clvtum ■ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ->> http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ■ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ->> http://jfa-seminar.seesaa.net/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: 【コメント】 おめでとうございます！ 黒ごま＋さん 私のインタビュー記事も１６１ページに載ってありますので よろしくおねがいしまーす！ (2006.09.15 21:09:03) Re:おめでとうございます！(09/14) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん 黒ごま＋さん それ、まだ買っていません。 白ゴマ-さんのことは、何て書いてあるのでせうか？ ところで、エム市のボイラー、まだありますか？ ワタクシの「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」の物件にも取り付けられますか？ (2006.09.16 00:18:21) Re[1]:おめでとうございます！(09/14) 黒ごま＋さん ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん 浦田さんから１冊はプレゼントされるかと期待していたのですが、 届きそうに無いので自分で買いました。(笑) 私の記事はエリア戦略についてで、土地値が安く家賃の高い地域 に絞るというようなことが書かれています！ お風呂の風呂釜(追い炊き)はまだあると思います。 (2006.09.16 08:15:31) Re[2]:おめでとうございます！(09/14) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん 黒ごま＋さん 我々の戦法が、全国の読者にわかってしまいますね。 その前に、もっと買ってください。 ボイラーの件、後日連絡します。 (2006.09.16 12:39:22) 買いました ぶー2000さん さっきアマゾンで２冊注文しました。 音声ファイルも本も楽しみです。 問題はＩＳＤＮなので、うまくダウンロードできるかどうかです。 (2006.09.16 16:48:59) Re:買いました(09/14) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん ぶー2000さん ありがとうございました。 ワタクシも、書店で買って、読みました。 戸建賃貸について書いています。 (2006.09.17 15:56:07) ■トラックバック(1) 祝！「戸建賃貸」発売 著：浦田さん 不動産投資の手帖 本日、浦田さんの書籍「戸建賃貸」が発売になりました！なんと、１６１～１６４ページに 私のインタビュー記事が載ってまーす！本を購入したら、まずはココから読んでくださいねっ。(笑) あと、２０５ページにはＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さんも載ってます！アマゾンで注文する... http://plaza.rakuten.co.jp/jetset001/diary/200609150000/ (2006.09.15 21:03:27) ------------------------- ・大家業八十年 名古屋・オオシマ様の教え ご先祖様から大家業を引き継いだオオシマ様。 実は、オオシマ様の世代になって、物件と売り上げが増えている。 家賃収入は、年間○億円。 資産総額推定○○億円。 ここには詳しい数字はかけないが、 インタビューでは、正確な数字を教えてくれた。 オオシマ様は、 資産を保持する方法、増やす方法、リフォーム方法について、詳しく語ってくれた。 人徳のあるオオシマ様が、親切、丁寧に教えてくれる。 資産が増えたあとに、どうすればいいか悩んでいる人に聴いてほしい。 四枚セット。 単品での発売予定価格は ￥24，800－を予定している。 ・竹内かなと氏の 「ヤフーオークションで二億円売り上げ、競売物件を十四棟落札スル方法」 このＣＤは、不動産を買う前に、どのように資金を貯めればいいのかを知りたい人に 聴いてほしい。 また、今まで、競売に入札したが、落札できなかった人にも聴いてほしい。 ヤフーオークションでも、競売でも、機械的に、繰り返しトライすることの大切さを 語ってくれた。 ヤフーオークションは、 自分の売りたいものを売るのではなく、 まず、売れている商品を発見し、その商品を安く仕入れ、受注した商品を機械的に 発送している。 二十代前半の時に、 いきなり税務署がやってきた話しも強烈だ。 そして、競売も、機械的に二百本以上入札。 競売でも特に安く買える物件の見極め方も教えてくれた。 落札した物件も、 二百万円くらいからあるので、 資金不足の人でも、 大家業に参入しやすいかもしれない。 単品での販売価格は、竹内氏のノーカット原稿付で ￥28，800－の予定。 ・赤井誠先生 ご存知、人気ブロガーの赤井先生。 不良ぶってはいるが、 二人っきりで話すと、 とてもいい人だった。 話しが非常に面白い。 最初の九州の物件で、 管理会社に高い金額を請求された失敗談も、明るく話してくれた。 このＣＤは、 ある程度本業の収入もあり、 融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。 女子限定アパートの、 ストーカー事件の対処方法も教えてくれた。 単品での販売予定価格は 五枚セットで ￥29，800－を予定している。 ・まりお画伯の 「アフィリエイトで稼ぎ、不動産を購入する方法」 まりお画伯は、昨年度、アフィリエイトで四百万円の売り上げがあった。 このＣＤも、不動産の資金がナイ人に聴いてもらいたい。 自己資金が無くても、 創意工夫で収入を上げることができる。 そのツールは、 実は「ブログ」だった。 盤面には、まりお画伯の描いた絵が印刷されている。 非常に、いいデザインだ。 機会があれば、その盤面をＵＰしたい。 単品での販売は 四枚セットで ￥24，800－の予定。 ・なにわ激安ＬＩＶＥ！ 2009 2009年三月に大阪・梅田阪急インターナショナル・ホテルでの、少人数制密室セミナーを 収録し、編集。 講演会に行きたいが、時間がない人、交通費がかかるので躊躇している人にオススメだ。 特に、関西に住んでいる人には、 具体的な地名が出てくるので、応用できると思う。 また、激安物件は北海道だけではなく、 全国でも通用することを伝えている。 大阪の会場で、関西の物件を検索し、 実際に電話し、図面を取り寄せる場面も収録。 不動産屋に電話することを恐れていた人にも応用してもらいたい。 単品の価格は三枚セットで ￥19，800－の予定。 今回、上記二十枚セットを、 特別価格￥98，800－で提供スル。 受注と同時に、竹内かなと氏のノーカット版の原稿を送信する。 ワタクシのメールアドレスも、 その時、表示される。 すでに受け取った「大学生大家505」さんからは、絶賛された内容だ。 購入希望者は、 http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ まで、連絡してほしい。 ・郵便番号 ・住所 ・氏名 ・電話番号 ・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のメルマガを見て発注 の順番で書いてほしい。 なお、任意で 職業、年齢、性別、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１に対するメッセージも書いていただけると、 今後のＣＤ制作の参考になる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ------------------------- 『完全後払い制度導入！送料無料！返品可能姉妹！（注※）』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 返品は到着後、三日以内にお客様送料ご負担で。返品した旨メールにて送信。振込みは不要。 Aセット ＃101～＃505 「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット ￥29,800－ Bセット ＃606～＃808 「NSXアパート経営 松田ジュン氏と対談」の三枚セット ￥19,800－ Cセット ＃909～＃1111 吉川英一先生と対談「若くして豊かに引退スル方法」の三枚セット ￥19,800－ Ｄセット ＃1212～＃1515 白岩貢先生と対談「アパート経営の王道」の四枚セット ￥28,000－ Eセット ＃1616～＃2020 「博多・大家歴四十八年」 女3人、24棟、130戸 家賃収入６０００万円の伍枚セット ￥33,000－ Ｆセット ＃2121～＃2525 「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」 森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏 \30,000－ 『完全後払い制度導入！送料無料！』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 Aセット ＋ Bセット 大人ガイ ＃101～＃808の八枚セット ￥45,000－ Ｃセット ＋ Ｄセット ＃909～＃1515の七枚セット ￥45,000－ Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット 大人ガイ ＃101～＃１１１１の十一枚セット ￥60,000－ Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット ＋ Ｄセット 超大人ガイ１５ ＃101～＃1515の壱拾伍枚セット ￥80,000－ Aセット ＋ Bセット＋ Ｃセット ＋ Ｄセット ＋ Eセット 超超大人ガイ２０＋１ ＃101～＃2020の弐拾枚セット ￥105,000－ 希望者は、下記を明記して随筆の私書箱まで ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ --------------------------- 〒 住所 氏名 電話番号 セット名： メルマガより申し込み --------------------------- 任意で職業、年令、性別を書いて送信してホシイ。 ========================================================== ◇ 相互リンク ◇ ◆ 「吉川英一オフィシャルブログ－低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！」 ⇒ 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