2009/06/30
エム市の「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」で「労働力投入」。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ CASHFLOW101の激安アパート経営−随筆バックNo. □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「ＣＤセミナー」携帯サイト ⇒ http://cf101.biz/ -------------------------------------------------------------------------------- 音声ダウンロード ⇒ http://shop.odpt.net/ （不動産投資の王道 ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナー） -------------------------------------------------------------------------------- ◆ 『激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法』 〜ローンを組まずにお宝物件を見つける〜 ◆ ⇒ http://tinyurl.com/b3tyw6 ============================= 【まぐまぐよりお知らせ】 システムリニューアルのため、7月1日0時より7月3日24時の間、 メールマガジンの配信を停止させていただきます。 :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: エム市にある「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」で、「労働力投入」シタ。 宿泊しようと思ったが、明日「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」の駐車場改造工事の 見積もりがあるので、日帰りだ。 物件で、みゆき1919さんと待ち合わせ。 この物件を紹介してくれた人だ。 二人の幼児を連れて「労働力投入」に協力してくれた。 地下の脱衣所の壁にカビが生えている。 カビキラーを噴霧して、こする。 その上から、リンレイのフローリング用ＷＡＸをかける。 板の壁には、これが一番早い。 壁がピカピカになる。 100Ｗの電球の光が反射する。 明るい。 窓と扉を全開にして、換気スル。 二階の窓も全開だ。 海が見える。 みゆき1919さんたちが帰ったあと、ペンキを塗った。 先日塗った部分の上塗りと、玄関を塗った。 玄関の床を、アイボリーで塗った。 明るくなった。 18時頃、日が沈んだので、外部は塗れなくなった。 よって転進して、賃貸不動産屋さんのＪ社を訪問。 二人の営業マンが対応。 この地区の現状を聞く。 大家にとって、いい地域らしい。 しかし、ワタクシの物件の地区は、あまり需要はないそうだ。 募集家賃は￥36,000〜￥45,000−が妥当ではないかと言われた。 フローリングに変更したところで、￥45,000−以上の家賃はいただけないとのこと。 ボイラーとストーブを取り付けたほうがいいと言われた。 ストーブは、中古で￥18,000−であるという。 タンクは新品で￥7,000−（90リットル）。 計￥25,000−+煙突+取り付け費用だ。 合計で、多分￥35,000−前後だ。 ボイラーは新品を取り付ける予定。 都市ガスの会社に、直接連絡する。 今月は、エム市に通わなければいけない。 面倒だが、仕方がナイ。 21：30頃店を出て、 23時頃帰宅。 疲れた。 これから物件のリフォームと配色を考えてから寝る。 cashflow101ss@yahoo.co.jp ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/13/2006 ============================= ★ 健美家連載「激安アパート経営」 ⇒ http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: ★ 吉川 英一 新刊 『億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ!!』 ->> http://tinyurl.com/clvtum ■ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ->> http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ■ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ->> http://jfa-seminar.seesaa.net/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: 【コメント】 おはようございます。 みゆき1919さん 昨日はお疲れ様でした。 壁のワックスがけ、勉強になりました。 自分が物件をもったときは ぜひやってみたいと思います。 早く入居のかた決まるといいですね。 (2006.09.13 05:51:39) お疲れ様でした！ SAHOSAHOさん 往復だけでも結構な距離ですね。 泊まれるときは泊まってまとめて労働力投入できると良いですね。 私たちも日曜日に決済です。 (2006.09.13 13:11:40) Re:お疲れ様でした！(09/12) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん SAHOSAHOさん やっぱり、近いほうがいいですね。 入居者が決まるまで、頻繁に通わなければいけませんので。 特に冬。 決済は、新券をそろえて。諸費養分も。 決済後、すぐに掃除と採寸ですね。 エム市宿泊、￥4，000−くらいでホテルがあるそうです。 二泊三日くらいで「労働力投入」すれば、自分で塗れそうです。 白ゴマさんにアルバイト代を支払って、手伝ってもらうほうがよいかも。 (2006.09.13 15:35:44) Re:おはようございます。(09/12) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん みゆき1919さん 今度、塗装と掃除のアルバイトをしてください。 ケルヒャーの高圧洗浄できませんか？ 板の壁が、一番いいですね。 塗装も壁紙の張替えも不要です。 ＷＡＸは、リンレイの床フローリング用がいいです。 これから「美人のお嬢様が住んでいた戸建物件」の木を、チェーンソーで切ります。 日々是「労働力投入」です。 (2006.09.13 15:42:23) ------------------------- ・大家業八十年 名古屋・オオシマ様の教え ご先祖様から大家業を引き継いだオオシマ様。 実は、オオシマ様の世代になって、物件と売り上げが増えている。 家賃収入は、年間○億円。 資産総額推定○○億円。 ここには詳しい数字はかけないが、 インタビューでは、正確な数字を教えてくれた。 オオシマ様は、 資産を保持する方法、増やす方法、リフォーム方法について、詳しく語ってくれた。 人徳のあるオオシマ様が、親切、丁寧に教えてくれる。 資産が増えたあとに、どうすればいいか悩んでいる人に聴いてほしい。 四枚セット。 単品での発売予定価格は ￥24，800−を予定している。 ・竹内かなと氏の 「ヤフーオークションで二億円売り上げ、競売物件を十四棟落札スル方法」 このＣＤは、不動産を買う前に、どのように資金を貯めればいいのかを知りたい人に 聴いてほしい。 また、今まで、競売に入札したが、落札できなかった人にも聴いてほしい。 ヤフーオークションでも、競売でも、機械的に、繰り返しトライすることの大切さを 語ってくれた。 ヤフーオークションは、 自分の売りたいものを売るのではなく、 まず、売れている商品を発見し、その商品を安く仕入れ、受注した商品を機械的に 発送している。 二十代前半の時に、 いきなり税務署がやってきた話しも強烈だ。 そして、競売も、機械的に二百本以上入札。 競売でも特に安く買える物件の見極め方も教えてくれた。 落札した物件も、 二百万円くらいからあるので、 資金不足の人でも、 大家業に参入しやすいかもしれない。 単品での販売価格は、竹内氏のノーカット原稿付で ￥28，800−の予定。 ・赤井誠先生 ご存知、人気ブロガーの赤井先生。 不良ぶってはいるが、 二人っきりで話すと、 とてもいい人だった。 話しが非常に面白い。 最初の九州の物件で、 管理会社に高い金額を請求された失敗談も、明るく話してくれた。 このＣＤは、 ある程度本業の収入もあり、 融資で資産を増やすタイプの人に聴いてもらいたい。 女子限定アパートの、 ストーカー事件の対処方法も教えてくれた。 単品での販売予定価格は 五枚セットで ￥29，800−を予定している。 ・まりお画伯の 「アフィリエイトで稼ぎ、不動産を購入する方法」 まりお画伯は、昨年度、アフィリエイトで四百万円の売り上げがあった。 このＣＤも、不動産の資金がナイ人に聴いてもらいたい。 自己資金が無くても、 創意工夫で収入を上げることができる。 そのツールは、 実は「ブログ」だった。 盤面には、まりお画伯の描いた絵が印刷されている。 非常に、いいデザインだ。 機会があれば、その盤面をＵＰしたい。 単品での販売は 四枚セットで ￥24，800−の予定。 ・なにわ激安ＬＩＶＥ！ 2009 2009年三月に大阪・梅田阪急インターナショナル・ホテルでの、少人数制密室セミナーを 収録し、編集。 講演会に行きたいが、時間がない人、交通費がかかるので躊躇している人にオススメだ。 特に、関西に住んでいる人には、 具体的な地名が出てくるので、応用できると思う。 また、激安物件は北海道だけではなく、 全国でも通用することを伝えている。 大阪の会場で、関西の物件を検索し、 実際に電話し、図面を取り寄せる場面も収録。 不動産屋に電話することを恐れていた人にも応用してもらいたい。 単品の価格は三枚セットで ￥19，800−の予定。 今回、上記二十枚セットを、 特別価格￥98，800−で提供スル。 受注と同時に、竹内かなと氏のノーカット版の原稿を送信する。 ワタクシのメールアドレスも、 その時、表示される。 すでに受け取った「大学生大家505」さんからは、絶賛された内容だ。 購入希望者は、 http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ まで、連絡してほしい。 ・郵便番号 ・住所 ・氏名 ・電話番号 ・ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のメルマガを見て発注 の順番で書いてほしい。 なお、任意で 職業、年齢、性別、ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１に対するメッセージも書いていただけると、 今後のＣＤ制作の参考になる。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ ------------------------- 『完全後払い制度導入！送料無料！返品可能姉妹！（注※）』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 返品は到着後、三日以内にお客様送料ご負担で。返品した旨メールにて送信。振込みは不要。 Aセット ＃101〜＃505 「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット ￥29,800− Bセット ＃606〜＃808 「NSXアパート経営 松田ジュン氏と対談」の三枚セット ￥19,800− Cセット ＃909〜＃1111 吉川英一先生と対談「若くして豊かに引退スル方法」の三枚セット ￥19,800− Ｄセット ＃1212〜＃1515 白岩貢先生と対談「アパート経営の王道」の四枚セット ￥28,000− Eセット ＃1616〜＃2020 「博多・大家歴四十八年」 女3人、24棟、130戸 家賃収入６０００万円の伍枚セット ￥33,000− Ｆセット ＃2121〜＃2525 「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」 森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏 \30,000− 『完全後払い制度導入！送料無料！』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 Aセット ＋ Bセット 大人ガイ ＃101〜＃808の八枚セット ￥45,000− Ｃセット ＋ Ｄセット ＃909〜＃1515の七枚セット ￥45,000− Aセット ＋ Bセット 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