2009/05/12
満室になった瞬間に退去者出現。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ CASHFLOW101の激安アパート経営−随筆バックNo. □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「ＣＤセミナー」携帯サイト ⇒ http://cf101.biz/ -------------------------------------------------------------------------------- 音声ダウンロード ⇒ http://shop.odpt.net/ （不動産投資の王道 ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナー） -------------------------------------------------------------------------------- ◆ 『激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法』 〜ローンを組まずにお宝物件を見つける〜 ◆ ⇒ http://tinyurl.com/b3tyw6 ============================= 本日、「五十嵐荘☆改」に入居者が決まったので、合鍵を渡しに、Ｊ社ＫＨ店の「カラクリ 人形風味な店長」に会った。 明日が入居者が敷金＆家賃を持ってくるそうなので、書類を作成しておいた。 この地区は、入居率が75％前後らしい。 そんな中、所有物件が全て満室で（母の物件一棟は5/6入居）、おおいに喜んだ。 その後、「劇団ひとり風味ナ店長」の店舗を訪問。 満室になった報告をして、喜びをわかちあう。 そして、先日購入したＭ市の「20万円の海が見える忍者屋敷風味ナ戸建物件」のうちあわせ。 土曜日か日曜日に、お客様をご案内してくれるそうだ。 ありがたい。 リフォームが間に合わないので、お客様のご要望をきいて、希望通りのリフォームを実施 するということになった。 家賃は、その度合いで調整スル。 さて、ここで携帯に着信アリ。 旭川市の「220万円・三気筒・利回り38.72％のApartment」の入居者だ。 「九月末に退去したい」 とのことだ。 挫折しそうになった。 三気筒のうち、もうひとつの部屋も、九月末で退去だ。こちらは滞納者だから、逆に ありがたい。 コレで利回りは、11.45％になってします。 困った。 来月は、旭川市に出張だ。 やはり、今月から営業活動を考えよう。 早速、これから募集要項を作成しよう。 ＦＡＸを流しておこう。 満室になった直後に退去。 リフォームして募集。 大家の仕事は、この繰り返しだ。 cashflow101ss@yahoo.co.jp ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/5/2006 ============================= ★ 健美家連載「激安アパート経営」 ⇒ http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: ★ 吉川 英一 新刊 『億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ!!』 ->> http://tinyurl.com/clvtum ■ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ->> http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ■ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ->> http://jfa-seminar.seesaa.net/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: 【コメント】 お察しします。 おかずパパさん 不労所得じゃないですよね。大家さんって。 せっかく埋めてもまた退去、、、。 物件が増えれば増えるほど退去の数も増えますし。。 まあ、贅沢な悩みでしょうけど、がむばって。ください。 (2006.09.05 10:29:38) いろいろありますね。 つかさしんやさん １０１さんのことだから、その魅力で大丈夫と思います。 ところで、ドラエモンさんと会うことになりました。 仲介ありがとうございます。 仲介手数料は私が３０％越えアパートメントを購入できたら、支払います。 (2006.09.05 14:26:13) Re:お察しします。(09/04) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん おかずパパさん それを想定して、あるていど多めに物件を持つほうがいいですね。 利回りも高めの物件のほうが、リスク・ヘッジできます。 (2006.09.05 18:06:24) Re:いろいろありますね。(09/04) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん つかさしんやさん よかったです。 資産家同士、盛り上がってください。 地元で洗練された投資家に会うと、資産がお互いに増やせると思われます。 旭川市の入居者募集、頑張ります。 「労働力投入」です。 (2006.09.05 18:08:35) ------------------------- 『完全後払い制度導入！送料無料！返品可能姉妹！（注※）』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 返品は到着後、三日以内にお客様送料ご負担で。返品した旨メールにて送信。振込みは不要。 Aセット ＃101〜＃505 「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット ￥29,800− Bセット ＃606〜＃808 「NSXアパート経営 松田ジュン氏と対談」の三枚セット ￥19,800− Cセット ＃909〜＃1111 吉川英一先生と対談「若くして豊かに引退スル方法」の三枚セット ￥19,800− Ｄセット ＃1212〜＃1515 白岩貢先生と対談「アパート経営の王道」の四枚セット ￥28,000− Eセット ＃1616〜＃2020 「博多・大家歴四十八年」 女3人、24棟、130戸 家賃収入６０００万円の伍枚セット ￥33,000− Ｆセット ＃2121〜＃2525 「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」 森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏 \30,000− 『完全後払い制度導入！送料無料！』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 Aセット ＋ Bセット 大人ガイ ＃101〜＃808の八枚セット ￥45,000− Ｃセット ＋ Ｄセット ＃909〜＃1515の七枚セット ￥45,000− Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット 大人ガイ ＃101〜＃１１１１の十一枚セット ￥60,000− Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット ＋ Ｄセット 超大人ガイ１５ ＃101〜＃1515の壱拾伍枚セット ￥80,000− Aセット ＋ Bセット＋ Ｃセット ＋ Ｄセット ＋ Eセット 超超大人ガイ２０＋１ ＃101〜＃2020の弐拾枚セット ￥105,000− 希望者は、下記を明記して随筆の私書箱まで ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ --------------------------- 〒 住所 氏名 電話番号 セット名： メルマガより申し込み --------------------------- 任意で職業、年令、性別を書いて送信してホシイ。 ========================================================== ◇ 相互リンク ◇ ◆ 「吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！」 ⇒ http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/ ============================= ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の著書 ◆『激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ』 価格：(定価：￥ 1,575) ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4478001545/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 ◆『借金ナシではじめる激安アパート経営』ぱる出版 ８０分のＣＤ付き 1500円 ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4827204128/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 【ＣＤの内容：７人の洗練された投資家との対談ダイジェスト版】 ・四国のカリスマ投資家 うっちゃんこと内海芳美 様 ・「NSXアパート経営」jm48222こと松田ジュン 様 ・株と新築アパートのカリスマ 吉川英一 様 ・「アパート投資の王道」白岩貢 様 ・九州のカリスマ投資家 小場 様＆ゴットマザー 様 ・２０棟・４０６棟 ３代目大家マサ 様 ◆ グルーブ感あふれる不動産投資ＣＤは「激安！アパート経営」 〜20万円で大家さんになれる〜のホームページからゲット！ ⇒ http://cf101.chu.jp/ ◆ 財務がタイトでＣＤをまとめガイできない方へ朗報！ 白岩 貢先生の「不動産投資の王道 オンラインショップ」から ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナーからmp3！ ⇒ http://shop.odpt.net/ ============================= 借金ナシではじめる 激安アパート経営 ぱる出版 ・ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 ダイヤモンド社 ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/ ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガは『激安アパート経営』等の著者である ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の許可を得て、 わくわくRichが随筆のバックナンバーを発行しています。 著作権はＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生が保持し、 著作権者の許可なくこのメルマガの一部または全部を転載すること を禁じます。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
