2009/05/02
営業、営業、また営業。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ CASHFLOW101の激安アパート経営−随筆バックNo. □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「ＣＤセミナー」携帯サイト ⇒ http://cf101.biz/ -------------------------------------------------------------------------------- 音声ダウンロード ⇒ http://shop.odpt.net/ （不動産投資の王道 ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナー） -------------------------------------------------------------------------------- ◆ 『激安不動産を入手シテ 豊かに暮らす方法』 〜ローンを組まずにお宝物件を見つける〜 ◆ ⇒ http://tinyurl.com/b3tyw6 ============================= 本日、郵便局で家賃の記帳。 国家に人民税も支払う。 人民の義務だ。 その後、セブン・イレブンで「五十嵐荘☆改」の写真を四分割して15枚印刷。 一枚￥30−だ。 一旦帰宅して、「五十嵐荘☆改」の募集の営業ツールを作成。 二階角部屋、フローリング、事務所可能姉妹、勝手に改造シンドバット、生活保護可能姉妹、 自動販売機付、などと書く。 19：00位から営業開始。 七社くらい訪問。 お盆明けから、賃貸市場が活発化しているようだ。 写真と募集要項を持参すると、営業が効率化スル。 服装は「洗練された投資家」と悟られないように、八分ズボンでコスプレだ。 一社平均営業時間は五分。 しかし、ここぞという不動産屋さんは、二時間くらい話し込む。 今日は「Ｋｉ」に美人の入居者を決めてくれたＢ社を最後に訪問し、二時間くらい営業。 賃貸市場を聞く。 ＃101「Ｋｉ」と＃404「五十嵐荘☆改」のある札幌市東区のApartmentの平均入居率は70％ とのこと。 その上、新築ラッシュだ。 多額のレバレッジをかけてApartmentをこの地区で買うのは危険だ。 やはり、セミナーやＣＤで話しているように、田舎の満室がいい。 また、大家さんが直接不動産屋さんを訪問スルことはほとんどないそうで、訪問すれば 営業マンもありがたいそうだ。 また、市場に見合った家賃設定も必要だ。 営業マンのアドバイスをきかないまま、一年以上空き部屋で、ようやく下げた大家もいた そうだ。 また、案内する時に、鍵を現場において置くとありがたいそうだ。 ワタクシはレジャー・ＬＯＣＫに入れてある。 勉強になった一日だった。 帰ってきたら、ＣＤ「利回り30％超えのＡｐａｒｔｍｅｎｔを入手スル方法！」と「鬼の ような指値」シリーズの問い合わせののメールが届いていた。 cashflow101ss@yahoo.co.jp ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 9/1/2006 ============================= ★ 健美家連載「激安アパート経営」 ⇒ http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: ★ 吉川 英一 新刊 『億万長者より手取り１０００万円が一番幸せ!!』 ->> http://tinyurl.com/clvtum ■ 【投資のこと丸分かり読本 無料プレゼント！！】 ->> http://www.financialacademy.jp/link/1080/sasshi_a.html ■ 株式・ＦＸ・不動産のDVD・セミナー（ゼミ・講座・合宿） ->> http://jfa-seminar.seesaa.net/ <PR>:::::::::::::::::::::::::::: 【コメント】 がはっ！ 金丸大三さん 服装（変装？）も洗練した投資家の技術の一つなのでせうか？ おみごとです！ (2006.09.01 06:52:54) 行動あるのみですよね GOHMAさん 満室経営を目指し、夜遅くまで頑張っていらっしゃるご様子。感服いたします。 私も見習わなければ。。。 (2006.09.01 10:39:29) Re:行動あるのみですよね(08/31) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん GOHMAさん あまり営業に行く大家がいないそうなので、逆に言うと、営業すれば可能性があります。 「労働力投入」ですね。 (2006.09.01 13:30:41) Re:がはっ！(08/31) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん 金丸大三さん 労働者の服装で、随筆家兼洗練された投資家であることがわからないようにします。 こうすると、面白いように相手の本質がわかります。 アポを取らず、敵が「ぶったるんでいる」時に訪問します。 (2006.09.01 13:35:14) ------------------------- 『完全後払い制度導入！送料無料！返品可能姉妹！（注※）』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 返品は到着後、三日以内にお客様送料ご負担で。返品した旨メールにて送信。振込みは不要。 Aセット ＃101〜＃505 「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット ￥29,800− Bセット ＃606〜＃808 「NSXアパート経営 松田ジュン氏と対談」の三枚セット ￥19,800− Cセット ＃909〜＃1111 吉川英一先生と対談「若くして豊かに引退スル方法」の三枚セット ￥19,800− Ｄセット ＃1212〜＃1515 白岩貢先生と対談「アパート経営の王道」の四枚セット ￥28,000− Eセット ＃1616〜＃2020 「博多・大家歴四十八年」 女3人、24棟、130戸 家賃収入６０００万円の伍枚セット ￥33,000− Ｆセット ＃2121〜＃2525 「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」 森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏 \30,000− 『完全後払い制度導入！送料無料！』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 Aセット ＋ Bセット 大人ガイ ＃101〜＃808の八枚セット ￥45,000− Ｃセット ＋ Ｄセット ＃909〜＃1515の七枚セット ￥45,000− Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット 大人ガイ ＃101〜＃１１１１の十一枚セット ￥60,000− Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット ＋ Ｄセット 超大人ガイ１５ ＃101〜＃1515の壱拾伍枚セット ￥80,000− Aセット ＋ Bセット＋ Ｃセット ＋ Ｄセット ＋ Eセット 超超大人ガイ２０＋１ ＃101〜＃2020の弐拾枚セット ￥105,000− 希望者は、下記を明記して随筆の私書箱まで ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ --------------------------- 〒 住所 氏名 電話番号 セット名： メルマガより申し込み --------------------------- 任意で職業、年令、性別を書いて送信してホシイ。 ========================================================== ◇ 相互リンク ◇ ◆ 「吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！」 ⇒ http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/ ============================= ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の著書 ◆『激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ』 価格：(定価：￥ 1,575) ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4478001545/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 ◆『借金ナシではじめる激安アパート経営』ぱる出版 ８０分のＣＤ付き 1500円 ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4827204128/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 【ＣＤの内容：７人の洗練された投資家との対談ダイジェスト版】 ・四国のカリスマ投資家 うっちゃんこと内海芳美 様 ・「NSXアパート経営」jm48222こと松田ジュン 様 ・株と新築アパートのカリスマ 吉川英一 様 ・「アパート投資の王道」白岩貢 様 ・九州のカリスマ投資家 小場 様＆ゴットマザー 様 ・２０棟・４０６棟 ３代目大家マサ 様 ◆ グルーブ感あふれる不動産投資ＣＤは「激安！アパート経営」 〜20万円で大家さんになれる〜のホームページからゲット！ ⇒ http://cf101.chu.jp/ ◆ 財務がタイトでＣＤをまとめガイできない方へ朗報！ 白岩 貢先生の「不動産投資の王道 オンラインショップ」から ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナーからmp3！ ⇒ http://shop.odpt.net/ ============================= 借金ナシではじめる 激安アパート経営 ぱる出版 ・ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 ダイヤモンド社 ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/ ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガは『激安アパート経営』等の著者である ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の許可を得て、 わくわくRichが随筆のバックナンバーを発行しています。 著作権はＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生が保持し、 著作権者の許可なくこのメルマガの一部または全部を転載すること を禁じます。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
