2009/01/06
日曜日の銀行のローン相談と三億五千五百万円の物件の図面。
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ CASHFLOW101の激安アパート経営−随筆バックNo. □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 「ＣＤセミナー」携帯サイト ⇒ http://cf101.biz/ -------------------------------------------------------------------------------- 音声ダウンロード ⇒ http://shop.odpt.net/ （不動産投資の王道 ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナー） -------------------------------------------------------------------------------- アンニュイな朝、通称・美人投資家が、先日値切って120万円で買ったテラスハウスのふたつ離れた 部屋を、今度は100万円で購入した。契約が今朝あったので、見学にいった。 築30万年の物件は、新築時、650万円で売り出されていたらしい。 二階建て10気筒の長屋だ。 星飛雄馬の実家を二階建てにしたような感じだ。 先日120万円で購入した物件は、120万円かけてリフォームし、来月から￥42,000−でお客が決まった。 表面42％、実質21％の利回りだ。 二戸目は、表面利回り50.4％前後だ。 参った。 さて、その後、賃貸不動産屋さんを営業したあと、ＨＫＤ銀行の日曜ローン借り換え相談の窓口が 開いているのを発見し、突撃訪問を実施シタ。 八分ズボンにＴシャツという、流行の最先端をいくファッションにもかかわらず、４０歳代前半の 支店長代理が、丁寧に質問に答えてくれた。 つとめ人を卒業したことと、収益物件八棟のうち七棟が無担保であることを告白。 サラリーマンでなければ借り入れは困難かと思っていたが、無担保の資産があれば、大丈夫だそうだ。 平均利回り31.54％+の話しに、仰天され、 「うらやましいですね」と言われた。 無担保物件を抵当に入れた借り入れも可能姉妹とのこと。 あまり借りたくはないが、とてもいい物件が出てきたら、お世話になるかもしれない。 21時ころ帰宅したら、３億五千五百万円の物件の図面が届いていた。 月収三百万円、固定資産税評価額が約二億二千万円の物件だ。 損益分岐点が高い物件だ。 8,000万円位になれば、購入したいが多分無理。 今度、見学に行こう。 さて、これからワールド・カップで、日本軍がクロアチアと戦う。 頑張れ日本軍。 禁煙二日目のキック・オフだ。 ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１ 6/18/2006 <PR>============================= ■ 不動産投資自動化ツール・一発鑑太郎！ http://www.infocart.jp/t/35634/cashflow20 ■ 頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法 http://www.infotop.jp/click.php?aid=22660&iid=8036 <PR>============================= 【コメント】 Re:日曜日の銀行のローン相談と三億五千五百万円の物件の図面。(06/18) ターネックさん お〜、禁煙中ですか！ お会いする時には、終わっているよう密かに祈っております（笑） 私はサラリーマン卒業に合わせて、タバコも卒業する予定です（＾＾； (2006.06.19 00:49:10) Re[1]:日曜日の銀行のローン相談と三億五千五百万円の物件の図面。(06/18) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん ターネックさん 三日くらいは禁煙したいですね。 １５歳の時から、一日二箱吸っています。 (2006.06.19 11:08:29) Re[2]:日曜日の銀行のローン相談と三億五千五百万円の物件の図面。(06/18) ターネックさん ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん それだったら、禁煙よりも一日一箱に節煙の方が、体には良いんじゃないでしょうか（＾＾； (2006.06.19 22:26:28) Re[3]:日曜日の銀行のローン相談と三億五千五百万円の物件の図面。(06/18) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん ターネックさん そうですね。 でも、少しがんばってみます。 (2006.06.20 02:47:41) お〜！！！ よしおかたろうさん 隊長！ 禁煙は大変です。 ３年やめなければ、意味無し！ でも、やめられます。 北海道へ遊びに行きます。 それまでは、やめてて下さい。！ そうしたら、キスしてあげる！てへっ！ (2006.06.20 03:50:46) Re:お〜！！！(06/18) ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１さん よしおかたろうさん 昨日の夜中に三本吸ってしまいました。 頑張ります。 (2006.06.20 10:59:34) ■トラックバック(1) 固定資産税評価額って何なのさ？土地の価格 不動産情報：お役立ち情報満載ブログ by KZ いつもご訪問ありがとうございます！ さて、「不動産投資：土地の価格は一物四価？？？ 」にて、 土地の価格は公のものだけでも４種類あると書きましたが、今回は、その中で 「固定資産税評価額」 について、述べたいと思います。 まず、固定資産税評価額とは... http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50402741.html (2006.07.02 16:11:51) ============================= ★ 健美家連載「激安アパート経営」 ⇒ http://www.kenbiya.com/column/cashflow101/ ------------------------- 『完全後払い制度導入！送料無料！返品可能姉妹！（注※）』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 返品は到着後、三日以内にお客様送料ご負担で。返品した旨メールにて送信。振込みは不要。 Aセット ＃101〜＃505 「CASHFLOW101加藤ひろゆきの利回り３０％超えのアパートを入手スル方法ＣＤ」の五枚セット ￥29,800− Bセット ＃606〜＃808 「NSXアパート経営 松田ジュン氏と対談」の三枚セット ￥19,800− Cセット ＃909〜＃1111 吉川英一先生と対談「若くして豊かに引退スル方法」の三枚セット ￥19,800− Ｄセット ＃1212〜＃1515 白岩貢先生と対談「アパート経営の王道」の四枚セット ￥28,000− Eセット ＃1616〜＃2020 「博多・大家歴四十八年」 女3人、24棟、130戸 家賃収入６０００万円の伍枚セット ￥33,000− Ｆセット ＃2121〜＃2525 「２０棟・４０６戸・家賃収入二億四千万円への道＆リフォーム」 森本レオ風味ナ男前の 三代目大家 マサ氏 \30,000− 『完全後払い制度導入！送料無料！』 ※ただし大人ガイ以上（販売価格４５０００円以上）は返品不可。 Aセット ＋ Bセット 大人ガイ ＃101〜＃808の八枚セット ￥45,000− Ｃセット ＋ Ｄセット ＃909〜＃1515の七枚セット ￥45,000− Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット 大人ガイ ＃101〜＃１１１１の十一枚セット ￥60,000− Aセット ＋ Bセット ＋ Ｃセット ＋ Ｄセット 超大人ガイ１５ ＃101〜＃1515の壱拾伍枚セット ￥80,000− Aセット ＋ Bセット＋ Ｃセット ＋ Ｄセット ＋ Eセット 超超大人ガイ２０＋１ ＃101〜＃2020の弐拾枚セット ￥105,000− 希望者は、下記を明記して随筆の私書箱まで ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/mailboxform/ --------------------------- 〒 住所 氏名 電話番号 セット名： メルマガより申し込み --------------------------- 任意で職業、年令、性別を書いて送信してホシイ。 ========================================================== ◇ 相互リンク ◇ ◆ 「吉川英一オフィシャルブログ−低位株・不動産投資で会社バイバイ、リタイアして 毎日が日曜日！」 ⇒ http://a1yoshikawa.blog61.fc2.com/ ============================= ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の著書 ◆『激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ』 価格：(定価：￥ 1,575) ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4478001545/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 ◆『借金ナシではじめる激安アパート経営』ぱる出版 ８０分のＣＤ付き 1500円 ⇒ http://www.amazon.co.jp/dp/4827204128/ref=nosim/?tag=cashflow202-22 【ＣＤの内容：７人の洗練された投資家との対談ダイジェスト版】 ・四国のカリスマ投資家 うっちゃんこと内海芳美 様 ・「NSXアパート経営」jm48222こと松田ジュン 様 ・株と新築アパートのカリスマ 吉川英一 様 ・「アパート投資の王道」白岩貢 様 ・九州のカリスマ投資家 小場 様＆ゴットマザー 様 ・２０棟・４０６棟 ３代目大家マサ 様 ◆ グルーブ感あふれる不動産投資ＣＤは「激安！アパート経営」 〜20万円で大家さんになれる〜のホームページからゲット！ ⇒ http://cf101.chu.jp/ ◆ 財務がタイトでＣＤをまとめガイできない方へ朗報！ 白岩 貢先生の「不動産投資の王道 オンラインショップ」から ダウンロード 【加藤ひろゆき】さんコーナーからmp3！ ⇒ http://shop.odpt.net/ ============================= 借金ナシではじめる 激安アパート経営 ぱる出版 ・ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 ダイヤモンド社 ⇒ http://plaza.rakuten.co.jp/investor101/ ------------------------------------------------------------ ※ このメルマガは『激安アパート経営』等の著者である ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生の許可を得て、 わくわくRichが随筆のバックナンバーを発行しています。 著作権はＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１こと加藤ひろゆき先生が保持し、 著作権者の許可なくこのメルマガの一部または全部を転載すること を禁じます。 ------------------------------------------------------------ 発行責任者: わくわくRich ウェブログ: http://plaza.rakuten.co.jp/wakuwakubooks/ ------------------------------------------------------------
