家づくりコンテスト〜快適住宅と欠陥住宅の実例紹介 

家づくり奮闘記〜工事費減額のウラ技〜5月5日号

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■□　家づくり奮闘記〜工事費減額のウラ技〜5月5日号
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■自己紹介
ショウジ（一級建築士）です．
建築業界の健全なる発展と，家づくりにおける汗と涙と感動のあくなき追求
を目的とした「家づくり奮闘記（ブログ）コンテスト」を全国にまたがる複
数の設計事務所と協働し，毎年開催しております．こちらです↓
http://www.funtouki.com/
建主さん達のナマの声が集まっていますので，家づくりの参考として下さい．
その中から，家づくりに役立つ記事をピックアップし，一級建築士による解
説付きでご紹介していきます．
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【本日の必見！ブログ記事】家づくり必見サイトのご紹介
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「家づくり奮闘記コンテスト」に新たに参加（エントリー）されたミニブ
タさんのブログ「光熱費”ゼロ”できるかな？」からの記事を紹介します．
こちらです↓
http://www4.ocn.ne.jp/~house-s/kounetuhip1.htm
上記サイト内にある「家をとことん検討」というコーナーが非常に参考に
なります（上記サイトは全般に渡り，家作りの参考になります．）

※「家づくり奮闘記ブログコンテスト」へのエントリー（参加）は，無料
です．現在，家づくりに奮闘中の方は，お気軽にご参加下さい．

次回へつづく．


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【家づくりのマメ知識】千葉県の片貝で家を建てます．〜その７

現在，千葉県で住宅を計画中です．ようやく図面も仕上り，建築士会など
のツテを頼って信頼できる地元工務店を複数者紹介して頂き，見積を依頼
しました．私自身の実家も，千葉県で工務店を営んでいることもあって，
田舎の工務店の現状は勝手知ったるつもりでいたのですが．．．
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前回からの続きです．前回は，工務店や建設会社等の工務店選びのウラ技
についてご紹介しました．今回は，工事費減額のウラ技をご説明しましょ
う（本来は，オモテ技のはずなんですが．．．）．最近よく「原価で造る家づ
くり」といった折込広告等をよく見かけます，その中身を読んでみると工
務店やハウスメーカーは会社利益を工事費の中に含ませすぎている！当社
では，余計な利益を省き，原価で家作りを行います！という歌い文句だっ
たりします．

そういった業者にこそ気をつけて下さい．

安物買いの銭失（ぜにうしな）いになりかねません． 
だいたい，そういう業者に限って，設計図面をきちんと揃えずに工事を進
めます．図面が詳細に揃ってないのにどのように原価を割り出すつもりな
のでしょうか？

では，適正に工事費を安くするためには，どうすればいいのか？

答えは簡単で，設計図面をきちんと詳細に用意することです． 通常，工
務店やハウスメーカーが設計する場合は，配置図，平面図，立面図，断面
図，矩形図（かなばかりず）ぐらいしか作成しません（中には，簡単な平
面図と立面図しか用意しないケースも多い）．なぜなら，工事契約は図面
を元に締結されるからです．ということは，曖昧な図面で契約してしまっ
た方が，業者としては後が楽なんです．完成後に建主さんからクレームを
言われても，「そんな話は契約図面に明記されておりません」の一言で済
ますことができます．家づくりの契約においては，契約書に加えて，その
際の契約図面が非常に重要になってくるのです．

ただ，そうそう悪い工務店や建設会社というのも存在しないのも事実で，
悪意があってそういったスタンスで仕事を進めている訳でもありません．
最近の住宅は，ほとんどが同じような造りになっているのでたいした図
面が揃っていなくても，一般的な住宅程度なら建てられてしまうのです．

ちなみに，ハウスメーカーのＴＶコマーシャルに出てくるような家は，
一般的な住宅ではありませんよ．あれはすこぶる値段のはる超高級住宅
です．普通の住宅というのは，「いかにもプラスチックで造られてます
よー」といったプラモデルのような住宅のことです．道端を歩いている
とそういった住宅だらけですね．１５年も経てば目も当てられない状態
になってしまうことでしょう．

次回は，同じ金額でも，よりグレードを高く，そしてカッコよくて，味
のある住宅を建てる方法をご説明しましょう．
次回へつづく

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□■□　発　行：家づくり奮闘記コンテスト
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□　　　責任者：荘司和樹
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