家づくり奮闘記～日本の住宅だけが無駄に高い致命的理由～4月11日号 [まぐまぐ！]

2008/04/11

家づくり奮闘記～日本の住宅だけが無駄に高い致命的理由～4月11日号

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■□　家づくり奮闘記～日本の住宅だけが無駄に高い致命的理由～4月11日号
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■自己紹介
ペンギン（一級建築士）です．
建築業界の健全なる発展と，家づくりにおける汗と涙と感動物語のあくなき
追求を目的とした「家づくり奮闘記（ブログ）コンテスト」を全国にまたが
る複数の設計事務所と協働して毎年開催しております．こちらです↓
http://www.funtouki.com/
建主さん達のナマの声が集まっていますので，家づくりの参考として下さい．
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【本日の必見！ブログ記事】駐車場寸法にまつわるトラブル事例
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「家づくり奮闘記コンテスト」に参加されているmijupiさんのブログ「My
Future House」からの記事を紹介します．こちらです↓
http://mijupi.blog122.fc2.com/blog-entry-631.html#more

新築されている住宅の駐車場寸法のトラブルです．図面では納まっている
ものの，実際に車を停めようとすると停められないというケースです．
実は，このトラブルは，非常に多いです．新築の際には，他のことが気に
なって，駐車場を軽視しがちですが，後々どうすることもできない要素で
もあります．家づくりをされる場合は，実寸法が大きいモノほどチェック
を細かくするという視点をもちましょう．住宅において最も実寸法が大き
いのは，他ならぬ自動車なんです．ついでながら，後は，収納です．収納
の図面チェックも軽視されがちですが大切な要素です．今，自分が所有し
ている大型所持品寸法を全て図っておくぐらいの事前準備が肝心です．

※「家づくり奮闘記ブログコンテスト」へのエントリー（参加）は，無料
　です．お気軽にご参加下さい．

次回へつづく．

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【家づくりのマメ知識】千葉県の片貝で家を建てます．～その３

現在，千葉県で住宅を計画中です．ようやく図面も仕上り，建築士会など
のツテを頼って信頼できる地元工務店を複数者紹介して頂き，見積を依頼
しました．私自身の実家も，千葉県で工務店を営んでいることもあって，
田舎の工務店の現状は勝手知ったるつもりだったのですが．．．
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前回の続きです．そんなこんなで工務店から見積を提出して頂いたのです
が高い！というか高すぎる！びっくりしました．

複数の工務店から工事費の見積を提出して頂いた場合でも，私達の事務所
では，おいそれと一番安い所に決めたりしません．見積内容の方を重視し
ます．きちんとした見積を作成している業者は，信頼できる業者と言えま
す．ただですね，田舎の工務店は，見積作成が苦手です．この話も業界関
係者でないと知りえない事実の１つですね．けれども逆に，予算がいくら
までと言ってお願いした時は，責任もってその金額内で造ってくれるのも
事実です．職人気質だから，計算だとかそういった意味で手間がかかるこ
とを嫌うのです．それに見積には，２週間ぐらいかかりますが，それで仕
事が取れないこともあるわけだから，そんな骨折り損をするくらいだった
ら，はじめから自分にお願いしてくれる地元のお客さんを探した方が得策
な訳です．あとは，ハウスメーカー等の下請工事をして確実にお金になる
仕事を選ぶ．

ただですね，そんな考えでいるから，ありきたりな住宅を作る場合でも無
駄が多いのです．本来は，手間をかけて詳細な見積を作成すべきであっ
て，その作業だけで設計事務所への報酬分ぐらいは簡単に下げることがで
きます．その後の細かい調整で，さらにその倍は無理なく減額できます．
どうやって適正に減額するのかというと，性能や見た目が変わらなければ，
その地域で流通性のある（＝その地域で安くなる）材料や製品を使えばい
いわけで，そういった調整を行うだけで工事費は下がるのです．

せっかくだから何で日本の住宅の工事費が高いのかお話しておきましょう．
その最大の理由は，工事が始まった後で，建主や設計事務所の要望で，変
更が発生するためです．イヤラシイ設計事務所の場合は，建主のための家
づくりだなんて考えていません．住宅雑誌に載せて，作品としてＰＲする
ための家づくりです．その後，雨漏りしようが，使い勝手が悪かろうがそ
の責任を工務店になすりつけて，知らんぷりです．

最初こそは，調子のいいことを言いいますが，設計図作成作業が進むにつ
れて，建主さんのいうことを無視するようになる．工事費だって，当初の
予定額の１～２割アップは当たり前．それぐらいだったら最終的に納得し
て貰えるだろうとタカをくくってます．まあ，建主心理としても，徐々に
グレードの高いものが欲しくなったり，一生に一度の買物だからといって
変なこだわりも生まれてくる．どうせローンなんだし，１００万ぐらいだ
ったらアップしてもいいやって思ってしまう．

そんなスタンスで家づくりを行えば，当然，工事が始まってからいろんな
変更が発生します．よりカッコよく見せたい，やっぱりこうしてみたい！
といったどうでもいい理由のためにどんどん変更が生じます．

ちなみに，その時の追加工事は発生しません．

なぜなら．．．

変更が多いことを見込んで，工務店側は最初から工事費の中に変更費用も
含めているからです．設計事務所もそれを黙認しています．その額が結構
な金額となってます．工務店側からすれば，保険というか，リスク回避費
用のようなもので，それを業界用語では予備費といいます．

私達の事務所では，工事開始後の変更は行いません．それをあらかじめ見
積をお願いする工務店や建主さんにも伝えてあります．だからこそ，図面
は徹底的に細かく揃えます（コンセントの位置とか，そんなものは別です
よ．どうとでもなる話ですから）．だから，適正価格をきちんと見積もれ
ます．減額検討する場合も，図面が揃っていれば見積内容も詳細に作成で
きますから，どこをどう調整すれば全体としていくらぐらい減額できるの
かをきちんと弾き出せる訳です．それだけで工事費の２～３割近くは変わ
ってきます．その代わり，そのための図面作成作業は大変ですよ．今回の
千葉の住宅も，去年の夏ぐらいから打合せを重ねておりますから，設計期
間だけで半年以上かかってますから．ただ，今回の住宅は，和風木造住宅
です．それも，インチキ和風でなくて，ホンモノ和風．それをべったりと
させず，小粋に，そして，カッコよくデザインさせて貰ってます．そんな
住宅を設計できるのであれば，設計料なんてなくても構いません．

次回へ続く．

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