知らないと怖いマイホーム購入前のポイント [まぐまぐ！]

2008/03/02

知らないと怖いマイホーム購入前のポイント

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　☆☆☆　005号　☆☆☆
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こんちには、ゼペットです。
3月になりました。
今年も花粉の季節がやってきました。花粉症の人はつらいですね。
どうぞ、お気をつけください。

ちなみに、わたしは花粉症になったことはありません。
タバコも飲んだことはありませんけど。

------------------------　前回の問題　--------------------------------

買おうと思った物件を契約前に調べたら抵当権や賃借権仮登記が設定されて
いました。
２日後に銀行とローンの契約をすることになっています。
不動産会社の担当者は事前に説明してくれませんでした。
「こんな物件を紹介するなんてとんでもない業者だ」、と親はカンカンです。
日当たりもいいし駅にも近いし条件はかなりいいのですが、やっぱりだまされ
たのでしょうか。
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回答

購入しようとした物件に抵当件が設定されていることは、よくあることです。
でも、必要以上の心配は無用です。特に仲介業者や銀行ローンを利用する時は。

通常はまず契約をして手付金を支払い、後日決済をすることになります。
ようは、決済の時までに抵当権などが抹消されていれば良いわけです。

不動産を買う場合、金融機関はあなたの物件に第一順位の抵当権を設定する
わけですから前所有者の抵当権が消えることが必須条件になります。

そのため間違いなく前所有者の抵当権などが抹消しなければ融資をしません。
あなた以上に気を配っていますから、大丈夫です。

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最近こんなことがありました。

土地の所有者から、「売却したいので査定をしてほしい」との要望がありま
した。ご自宅からかなり離れた町の土地のようです。

とりあえず自宅にお邪魔してお話を伺ったのですが、駅から徒歩１３分ほどの
62坪の物件とのこと。

売却の希望価格を聞くと、相場よりだいぶ安そうな額が返ってきました。

おそらく物件の短所を、所有者もよく分かっていてそういう額をいったのだろ
うと思ったのですが、会社に戻ってきていろいろ調査をすると、その地域は物
件が少なく売りに出すと売れ足は早そうです。

これなら、多少の短所はあっても所有者が考えているように価格を安くすれば
売れるだろう、と思いました。

現地まで２時間近くかかる場所ですが、調査のため現地をおとずれました。

そして見たのは、
な、なんと高さ2ｍ以上もあるコンクリート要壁が今にも崩れそうに傾いていて
陽の射さない土地でした。おまけに車も止められません。

これではお客様を案内しても、とても買ってもらえそうにありません。

現地を見るまでは、駅徒歩圏、本下水、都市ガスなので何とかなるだろう、と
思ったいたのですが。

やはり物件は現地を見るまで判断をするものではない、ということを実感した
のでした。

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