美空工房メルマガ 

美空工房メルマガ　Vol.001

この程、初めてメルマガを出させていただきます、（株）美空工房の藤崎と申します。工務店をやっています。
これから「家をつくりたい」とお考えの皆様に、何か少しでも良い情報を提供したいと思い、
自分が素直に思ったこと、感じたこと、経験したことを伝えていけたらと、思っていますので、今後ともよろしくお願いいたします。
とにかく、一生に一回（中には、二回、三回）の買い物をする訳ですから、
せめて（チョット消極的か？）「失敗しない家づくり」をテーマに書いて行きたいと、思っています。

では、どの様な事に気をつければ、失敗しないですむのか？　大まかに言うと、次の、三つの事になるのではないでしょうか？
１−コストの壁
　＊　賢いローンの借り方とは　（ローン地獄、ローン破産にならない為には）
　＊　総工事費と基本本体価格　（結局この工事いくらになるの？）
２−耐久性の壁
　＊　耐震について　（地震で死ぬのは、いやだ。）
　＊　２００年住宅　（これからは環境を考慮した住宅、しかも結果的にローコスト）
３−健康の壁
　＊　シックハウス　（たいまいはたいて買った住宅が、病気の原因とは）
　＊　健康　　（環境＋食事＋生き方⇒健康に生きる為には？）
上記１〜３の壁をクリアーする事が、「失敗しない家づくり」を実現する為に
必要不可欠だという考えに至りました。

今回は、１−コストの壁について少し書きたいと思います。
大抵の人は、家を建てたいと思ったとき、ネックになるのが資金繰りだと思います。
たとえば予算２０００万の家を建てるとします。すると２０００万の家を２０００万で買える人というのは、キャッシュで払った人だけです。
大抵の人は、ローンを組みます。そうです。気がつきましたか？
２０００万の家を、２０００万で買える人はほんのわずかで、ほとんどの方はローンを組むので、
結局、最終的には２０００万が、２５００万、３０００万にもなるのです。一生に一回の一番高い買い物というのは、ローンだと言う事になります。
そうです。ローンの借り方でも、知らないと、大変な損をすることになります。

実際、３５年固定として金利が１パーセント違うだけで借り入れ２０００万の方で⇒５００万、３０００万の方⇒７５０万も差が出ます。
建設費が、こっちのメーカーが１００万高いの、安いのって、言ってられません。
まず、ローンの検討が必要だと思います。

では、どんなローンの商品を良いかというと、これもチョット大変です。
一口にローンといっても、５０００近くの商品があると言われています。
その中で一つを選べというのは簡単なことではないと思います。
しかしながら、大まかに大別すると、実は、ローンの種類は２つしかないのです。

変動型と呼ばれているものと、固定型と呼ばれているものです。
勘違いし易いですけれども２年固定、３年固定、１０年固定と呼ばれているものは、実は固定と付いていても、変動型になります。
変動型は、銀行の貸出金利が何年にもわたり下降傾向の時有利とされています
反対に、固定型は金利が、上昇傾向の時に有利とされています。

今日では、過去の金利、金利の推移からみてフラット３５（固定型）を推奨しているところが、多いように思われます。
それじゃ、カンタン「そのフラット３５で、お願いするは」と、銀行に手続き。
借りてやるぐらいの気持ちで、思っていた施主（私もローンを貸していただいております。）ですが、スンナリ借りられるとは、限りません。
むしろ、（事前調査）というのがありまして、かなりの人が借りられません。
貸してあげているのは、銀行です。（正確には、保証会社と言う事になるのでしょうか？）

事前審査で超えなければならない壁
１−返済能力の壁
２−健康の壁
３―信用能力の壁
４−担保能力の壁
上記１〜４について審査され、これをクリアー出来て、やっと借りることが出来る。

金利が自由化になった今日、同じローンの商品であっても、人によって金利が
違ったりします。又、なるべくだったら金利の高い商品を貸したいと思っているもの事実です。
そんなわけで、何の準備も、対策も、知識もないまま銀行に融資の相談にいくのは、良心的な銀行を除いて、無謀かもしれません。

事前審査の１〜４の壁のなかで何か、不安がある場合や、そんな十分な準備も対策も立てられない。
しかし、このままの状態で、銀行へ行くのも不安、と言う方は、
住宅ローン相談センターというのがありますので（問い合わせ、相談は無料／金融機関との代理交渉⇒有料）利用してみてください。

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