2008/10/20
女性専用賃貸住宅 モデル公開！住まいの豆知識（木造住宅耐震診断）！冬支度
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ 住まいの困りごと相談隊 2008.秋号 １・女性専用賃貸住宅 モデル公開 ２・住まいの豆知識 その８ 〜木造住宅耐震診断〜 ３・冬支度 〜カーテンで窓の寒さ対策！〜 ※写真や画像などブログで見ることができます！ ※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※ ┌─┐ │１ ⊃ 女性専用賃貸住宅 モデル公開 └─┘ 一級建築士 斉藤 実 ブログはこちら↓ http://alpha999.seesaa.net/ ■ アパート経営の難しさと楽しさ 家賃の管理、苦情など繊細な業務が潜み、老朽化にして退去時の家主の弱さなど見た目以上に 経営については、複雑で苦労が多い。しかし、角度を変えてみると人の生活の場の提供であり、 暮らしを支えてゆく大変貢献度の高い事業である。 私は子供たちのアパート探しをして、その環境の悪さに驚嘆した。今回の事業はそういう面でも 学生たちの良き環境づくりに貢献したい。 ■ オール電化は手入れの薄い単身者には最適 ・温水器は燃焼確認もなくスイッチはその都度ＯＮ、ＯＦＦの必要なし ・防犯ブザーも安心さが増す ・ＩＨヒーターは掃除もし易く汚れにくい ・キッチンにはポイントタイルで楽しくクッキング ・トイレは洗浄付が人気、棚もお忘れなく ・火災報知器設置で火災からも安心 ・照明器具は取替えが簡単な壁付 ・ユニットバスは小型で経済的 ・自動の水抜きは手軽さが人気 ・陶器の洗面は衛生的で半永久 ■アパート資産 家賃収入 年４６０．８万円 8世帯 さて？あなたがアパート経営するなら、いくらで購入しますか？ ■ 満室になるアパート作り 家賃保証はたよるものでなくて保証に関係なく満室になるレベルの建物を造りあげる 事が最優先です。 最新の設備、機能、間取りとデザイン、遮音性そして家主さんの管理（取り組み姿勢）が 満室になる賃貸住宅の条件と言えます。 ■ 資産利用価値 金利も安い、お金の価値も上がらない、年金も当てに なるかどうか？有効に活用できれば魅力ですね。 ■ ムーミンは入居者募集中 家賃 月４８，０００円 管理費４，０００下水道費共 ＬＤＫ＋４畳 駐車場 ５，０００円 オール電化 ＩＨヒーター、温水器、フル暖エアコンでストーブ不要 防犯ブザー、火災警報器、インターホン、デジタルキー、洋服収納 電動式水抜栓、自転車置き場8台、レースカーテン、仕切カーテン付 ■アパート経営セミナー 去る１０月１２日メトロポリタンに於いて 講師 齊藤実 ムーミンアパートの実例からオール電化の魅力新しい機能、設備の充実家主の定期的な手入れの 重要さなど満室になるアパート経営についてお話ししました。 「存在価値」を高めてこそ満室を継続できるアパート経営となります。私たちは建築士としてその魅力を 作り上げます。 ただいま取り組んでいる計画事業 ■「３０年近く住んだ住まい」の水周りの全面改修 １１月末完成 ■土崎駅前の交番の新築設計 土崎駅前が生まれ変わります ■精神障害者のグループホーム 高齢化による介護を見据えて ■このほか、外旭川、山王近辺で２００坪強と８０坪前後の土地 駅東、保戸野地区で１００坪以下など土地情報もお願いします。 ┌─┐ │２ ⊃ 住まいの豆知識 その８ 〜木造住宅耐震診断〜 └─┘ 一級建築士 飯塚 宗平 ブログはこちら↓ http://alpha999a.seesaa.net/ 秋晴れが続きますが、朝・夕と大分肌寒くなってきました。 "読書の秋・食欲の秋・スポーツの秋 等様々ありますが、皆様はどんな秋を" お過ごしでしょうか。今秋は木造住宅の耐震診断についてです。 秋田市で今年の８月から12月までの期間で木造住宅耐震診断補助事業を行っております。 昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅であることや先着50戸等、諸条件もありますが。 先月末辺りではまだ半数程度あいていたようですが・・・。 費用は面積等によって￥45000〜￥75000で、そのうち市が￥30000の補助といった事業です。 この診断では、震度６強〜７程度の大地震がきても絶対に倒壊しない事を保障するのでは なく、大地震による倒壊の可能性を判断する目安となるものです。 診断方法は、最初に現在の建物に必要な耐力を地盤の良し悪しも考慮し算出します。次に 実際に今、建物が持っている耐力を調査結果を基に算出しその割合が診断結果として表れます。 補助事業で耐震診断を受けた住宅は殆どが築３０年程度以上になります。 実際に診断をしたお宅では「筋違い（スジカイ）」と呼ばれる構造部材の数も今の 基準からは多少少ない箇所もありました。現在では要所に金物を使うことになって おります。３０年近く前では現在のような金物は存在していなかったでしょう。 多くは写真２のような「かすがい（大きいホッチキスのようなもの）」を打込む といった程度であったと思われます。 新築当時に何らかの補強金物を使用していたとしても、現在の基準にあった 金物でなければ金物を使用していないと判断をせざるをえないのです。結果的には 今回の秋田市の補助事業による耐震診断では「耐震改修が必要ありません」という 住宅はまず殆ど無いと思われます。 経過年数による建物のいたみもありますが、過去の災害や技術の進歩により 建物の倒壊から人命を守る為の基準がより高くなった事も影響しています。 現在では柱・梁の接合部もより耐力が強い金物へと日々進歩しております。 ┌─┐ │３ ⊃ 冬支度 〜カーテンで窓の寒さ対策！〜 └─┘ 二級建築士 上平 あゆみ ブログはこちら↓ http://alpha999a.seesaa.net/ みなさんはすでに冬支度はお済みですか？ 私は、暖房機器はすでに準備完了し、その他に寒さ対策を考えてカーテンで もう一工夫しようと考えています！ 私の部屋は２重サッシにブラインドで冬になると結露がひどく毎年悩みのたねです。 今年は結露対策に、ブラインドに重ねてドレープカーテンを付けようか検討中です。 今回はカーテンの選び方や吊るし方について紹介します。 ■ カーテンの選び方 厚手の生地を選び、ドレープでも太い糸で隙間なくしっかりと織られた生地ほど、 効果は高まります。また、現在のカーテンを利用して裏打ちをする方法もあるでしょう。 ※今では機能カーテンもあるので、断熱カーテンや遮光カーテンを利用しても効果的です。 ■ ダブルで吊るす レース＆ドレープの２重で吊るすのは見た目のだけでなく、断熱性も優れた吊り方 といえます。その他にカーテンのヒダも大きく影響してきます。ヒダの谷間に空気を抱え込み、 窓とお部屋の間に見えない壁を作り寒さを防いでくれます。 一重よりも二重の方がこの壁がより強固になります。 ■ カーテンボックスやカーブレールで隙間をなくす カーテン内部の空気の流れを防ぐのに、上部にカーテンボックスをつける、腰高窓に床までの 長さのカーテンを吊るなど、カーテンの上下から空気が流れ出るのを防ぐ方法があります。 両端が壁側に曲がったカーブレールは横から空気が流れ出るのを防いでくれます。 ******************************************************************************** ■ ハニカムカーテンはご存知ですか？ 蜂の巣構造のスクリーンが、二重の空気層を作り断熱効果を発揮してくれるカーテンのことです。 これ一つでドレープ＆レースの効果を作ってくれます。 素材の特長 ・耐熱性に優れています ・吸湿・吸水性が少なく、濡れても乾きが早い ・カビ・虫・バクテリアに強く、防腐性に優れています みなさんもちょっとした工夫で冬を快適に過ごせるように、対策を早めに考えてみませんか・・・。 ┌───┐|￣￣￣￣￣￣￣| │だだ今│| ＼________／ | │メール ⊃ | ｜＿＿__｜ | │送信中│ | ／ ＼| └───┘ ￣￣￣) （￣￣ |￣￣ ￣| ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣｜
