2008/12/16
発掘不動産情報です！
◆--------------------------------------------------------------------◆ 発掘投資物件 ただひたすらに相場より安い物件を紹介するメルマガです！ ◆--------------------------------------------------------------------◆ 皆様、こんにちは。発行人の畑利宏です。 リストラやマンション販売不振など不況のニュースが目立つ今日この頃です。 またマンション販売においては、新築再販ビジネスがメディアで数多く取り上 げられております。 私自身が前回の不況で勉強したことは、このような時こそ不動産は買い時であ るという事です。 今ある割安物件は、今後においても値下がりリスクはかなり限定的と予測して おります。 あくまでも私の意見ですが、 銀座、青山等の超有名一等地で実質利回り７％前後、都内のそこそこの人気地 域で１０％前後、埼玉・横浜方面の駅近で１２％前後、駅遠で１４％超、それ 以外ならもっと上の利回りのレベルであれば、どんなに不況でもある程度利回 りで動かせるラインだと感じます。 まずは、よく研究をして割安物件を購入する事が第一です。 今回は前回紹介した物件の価格変更のお知らせです！ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ■パークヒルズ氷川台■ 価格：６５０万円 ◆練馬区早宮１−３６−１６◆所有権◆RC造４F建て１F部分◆昭和59年７月築 ◆３１．７０平米◆有楽町線『氷川台』徒歩１０分 ◆賃貸中（月額賃料：７６，０００円） ◆管理費１０，１４０円◆積立金９，５１０円◆南西向き ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 有楽町線は副都心線と直通になり池袋・新宿・渋谷が１本で行けるようにな った注目のエリアです。 ３０平米超ありますので空室売却時には、住宅ローンとして某都市銀行で１０ ０％ローンも可能な物件です。 また新耐震物件なのも安心です。 表面利回りで１４.０３％ 管理費・積立金を差し引いて実質利回り１０.４０％ ちなみに住宅情報ナビの簡易査定では １，１００万円〜１，４００万円でした。 確認したい方はこちら http://www.jj-navi.com/shuto/FJ251A01001.do?SE=251&AR=030&TB=000 ご興味のある方はメールでも電話でもどちらでも結構ですので、まずはご連絡頂け ればと思います。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ メールマガジン 買取業者の隙をついた割安投資物件！ 発行責任者：畑 利宏 会 社：五洋リミテッド株式会社 住 所：目黒区中央町２−３８−１５ 電 話：０３−５９４１−６１４８ 公式サイト：http://www.hakkututousi.com/ 問い合わせ：hata@hakkututousi.com 登録・解除：http://www.mag2.com/m/0000256078.html ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
